據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,日前，北京金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯和金隅匯景苑三個(gè)自住型商品房項(xiàng)目陸續(xù)完成搖號(hào)並公佈了搖號(hào)結(jié)果。但與申購時(shí)的火爆場(chǎng)面不同，項(xiàng)目搖號(hào)後卻出現(xiàn)了較高的棄購率。

　　今天，有幾家媒體分別報(bào)道，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目金隅匯星苑棄購率達(dá)到20%，第二個(gè)自住型商品房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯700個(gè)中簽家庭共認(rèn)購296套，棄購率超過50%。兩家都透露，由於棄購率較高，將再次啟動(dòng)搖號(hào)工作。

　　面對(duì)這種情況，北京即將入市的自住型商品房的房企壓力更大，據(jù)了解，即將後續(xù)入市的幾個(gè)自住房項(xiàng)目，大部分位於六環(huán)外或遠(yuǎn)郊區(qū)縣，地理位置更加偏遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這些項(xiàng)目搖號(hào)後，棄購比例將仍會(huì)維持在較高水準(zhǔn)。有分析甚至指出，高棄購率會(huì)造成大量自住型商品房進(jìn)入閒置階段。

　　北京的自住型商品房規(guī)定價(jià)格要低於周邊同地段、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格的30%，這使得它一經(jīng)推出就備受購房者關(guān)注，近期入市的項(xiàng)目申請(qǐng)時(shí)都十分火爆，如今，搖號(hào)之後卻遭遇棄購尷尬引發(fā)了很多關(guān)注。

　　我們分析，棄購有這樣幾方面原因，首先是今年以來樓市整體遇冷，北京的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑，這使自住房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)不再明顯；其次，棄購與中簽者自身經(jīng)濟(jì)承受能力有一定關(guān)係，有的自住型商品房不接受組合式貸款，首付比周邊商品房大幅提高，有的戶型甚至超過了60%，這些門檻是不少購房者接受不了的；最後還有一個(gè)最重要的原因，自住房本身地段比較偏，周邊配套不足，項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)不確定。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也同意我們這種分析。

　　楊紅旭：主要是兩個(gè)方面原因：第一、有些人搖號(hào)成功之後覺得小區(qū)比較偏遠(yuǎn)、周邊配套不成熟，上班交通成本比較高，雖然價(jià)格便宜了一些，但是跟他們所希望過的生活還有點(diǎn)差距。第二、目前整個(gè)樓市都在降溫，包括北京樓市也開始降溫了，降溫之後很多人即便搖號(hào)成功也要考慮按照目前樓市降溫的趨勢(shì)會(huì)不太劃算。

　　申請(qǐng)時(shí)火爆的自住型商品房搖號(hào)之後卻出現(xiàn)大量棄購，這讓取消自住型商品房的呼聲開始出現(xiàn)。楊紅旭 也認(rèn)為自住型商品房本來就是個(gè)臨時(shí)性的政策，如今樓市降溫，它存在的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)弱化，適當(dāng)條件下，應(yīng)該逐漸弱化甚至取消。

　　楊紅旭：這本來就是個(gè)臨時(shí)性的政策，因?yàn)槿ツ瓯本鞘蟹浅；鸨I(lǐng)漲全國，政府在這樣的市場(chǎng)背景之下推出了自主性商品住宅，該政策有利於緩解普通房供不應(yīng)求的局面，有利於抑制房?jī)r(jià)過快上漲。但是目前樓市降溫之後，自主性商品住宅的功能就會(huì)弱化。

　　但是面對(duì)取消自住型商品房的呼聲，本期編輯馬歆璐有一些不同的看法，我們來聽聽她的觀點(diǎn)。

　　馬歆璐：我認(rèn)為，在遭遇了棄購尷尬之後，就完全否定北京自住型商品房的探索，這並不可取。這裡面，我注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，自去年9月份以來，如果想在北京拿住宅用地，必須承接部分自住型商品房任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示：2013年9月1日至今，北京市共推出61宗住宅用地，其中含自住型商品房地塊的項(xiàng)目近50宗，“自住型商品房”和“普通住宅用地”捆綁在一起已是常態(tài)，自住型商品房吃錢，與商品房部分必須高價(jià)出售形成一對(duì)矛盾。如今由於北京房?jī)r(jià)有所下調(diào)，自住型商品房在搖號(hào)後遭遇棄購，這正好讓一些開發(fā)商找到了擺脫它的理由，於是各種放棄自住型商品房探索的呼聲開始出現(xiàn)。

　　但是樓市的調(diào)整只是暫時(shí)的，從長期來看，自住型商品房對(duì)於保障剛需具有一定的意義，按照北京市政府的設(shè)想，自住型商品房政策是穩(wěn)定房?jī)r(jià)長效機(jī)制之一，希望形成高端有純商品市場(chǎng)，中段有支撐（自住型商品房），低端有保障（保障房）的調(diào)控結(jié)構(gòu)。我希望至少這種有益的探索不要因?yàn)橐粫r(shí)遇冷就放棄。

　　關(guān)於北京自住型商品房搖號(hào)後遭遇棄購尷尬引熱議。下面請(qǐng)經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員張彬 一起來評(píng)論。

　　張彬：我覺得當(dāng)時(shí)申購火爆最主要原因它比周邊的商品房低了30%，那麼按現(xiàn)在的房地産的均價(jià)來講就每平米少了1萬多塊錢，那對(duì)於購房者來講，不管是剛需的購房者，還是覺得有利可圖的購房者，這樣大比例大幅度的價(jià)格變化肯定是吸引人的，但是真等自主型商品房建成之後開始進(jìn)行分配的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了幾個(gè)問題，剛才專家和編輯也都進(jìn)行了相應(yīng)的探討，基本上就是這麼幾塊。一個(gè)就是説確實(shí)沒錢，不管怎麼湊也湊不起首付，即便湊齊了首付，後期貸款可能對(duì)生活也是一個(gè)巨大的壓力。

　　另外一部分人是覺得這個(gè)位置確實(shí)相對(duì)來説跟工作地點(diǎn)比較遠(yuǎn)。這種情況其實(shí)在我們現(xiàn)在的樓盤建設(shè)當(dāng)中也不足為怪，因?yàn)槭兄行牡谋热缢沫h(huán)以裏的地界已經(jīng)差不多滿了，如果政府想建商品房肯定要往更遠(yuǎn)的地方，五環(huán)、六環(huán)甚至未來向更遠(yuǎn)的地方來發(fā)展，那麼必然就跟自己的工作、學(xué)習(xí)、生産生了一定的反差，這也是個(gè)因素。

　　再有一個(gè)因素就是受當(dāng)下樓市波動(dòng)的影響，綜合這三點(diǎn)自主型商品房遭受這麼高比例的放棄也就不難理解了。

　　我們?cè)賮砺犅犉渌^點(diǎn)。

　　北京房地産協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，自住型商品房屬於特殊的商品房，也需要付出不菲的資金，對(duì)戶型、居住環(huán)境等自然會(huì)挑剔。首創(chuàng)悅都匯不遠(yuǎn)處就是珠江四季悅城，該樓盤擁有“零首付”樓盤加“降價(jià)險(xiǎn)”加“無理由退房”的等各項(xiàng)優(yōu)惠，首創(chuàng)悅都匯自住型商品房不接受組合式貸款，也就是説首付較周邊商品房大幅提高，有的戶型甚至超過了60%，這些門檻是不少購房者接受不了的。

　　北京世聯(lián)行執(zhí)行董事總經(jīng)理劉春巖認(rèn)為自住型商品房只是一個(gè)過渡性政策，“恒大禦景灣和金隅匯星苑、匯景苑位於北京市朝陽區(qū)，位置還算不錯(cuò)，銷售壓力會(huì)小一些，其餘項(xiàng)目均在北京通州、大興、順義、房山，甚至平谷等郊區(qū)縣，這些領(lǐng)域棄購率高，最終必然會(huì)造成部分購房者回流到市場(chǎng)商品房領(lǐng)域。”

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部 張旭則 認(rèn)為，近期北京市二手房市場(chǎng)的明顯下行使得自住型商品房項(xiàng)目周邊樓盤中，出現(xiàn)了不少業(yè)主出售意願(yuàn)高、讓利幅度大的房源，這部分降價(jià)房源與自住型商品房的價(jià)格差已縮小到了10%以內(nèi)，其中個(gè)別房源的價(jià)格甚至降到了低於自住房限價(jià)的水準(zhǔn)，出現(xiàn)了較為突出的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。此外，部分與自住房項(xiàng)目環(huán)線位置相當(dāng)，此前為剛需購房熱點(diǎn)的成熟商圈中樓盤降價(jià)也非常明顯，這也造成了自住房遭遇棄購尷尬。