●孫春祥

　　日前公佈的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，房地産成為拖累GDP增長的一大重要因素。一時間，沉寂了幾個月的“房地産市場該往何處去”的話題，再度成為社會熱議焦點，而看空者與看多者隔空辯論，最終歸結(jié)到“剛需”這一概念的有無上來。

　　“剛需”概念被開發(fā)商炮製出來已經(jīng)説不清是什麼時候，但可以肯定的是，現(xiàn)在幾乎每一個力挺樓市的代言人，都把“剛需”當成口頭禪。在他們的邏輯裏，房子只要蓋出來就會有人搶著來買，因為太多的人需要買房結(jié)婚、落戶、生孩子、養(yǎng)孩子、孩子上學……沒有房子就沒有一切，所以房子不管價格高低都得買。

　　針對這一論點，筆者早在兩年前就曾從“剛性需求”的經(jīng)濟學定義、房地産的性質(zhì)歸類，以及價格條件等多方面對樓市“剛需”這個偽概念進行過駁斥。但無奈的是，伴隨著2013年樓市的井噴，善於偷換概念、混淆視聽的樓市“死忠派”又佔得了輿論的主導(dǎo)權(quán)，他們將“恐慌性需求”描述成“剛性需求”，並極力放大“城鎮(zhèn)化”、“單獨二胎”等政策將帶來的需求，更有甚者描繪了一幅房價衝向80萬元/平方米的圖景，無不令人生畏。

　　近一個月來，北京多個自住型商品房開始搖號選房。然而，令人唏噓的是，很多經(jīng)過千辛萬苦搖上號的家庭卻放棄了選房。儘管最終所有房子都售罄，但這其中所折射出來的買房人心態(tài)變化已經(jīng)非常明顯。難道這些中簽的人真的都沒有經(jīng)濟實力買房嗎？如果沒有，他們?yōu)楹蝸韰⒓訐u號？如果有，“剛需”怎麼就沒了剛性呢？

　　真正的市場是瞬息萬變的，而剛性需求只是對部分消費品而言存在，對投資品根本無從談起。就目前的價格而言，房産只有投資屬性，而沒有消費屬性。因為如果按照價格去計算，當房子的利息成本遠遠超過租房成本，理性的人應(yīng)該選擇去租房，而非買房。當房地産完全表現(xiàn)為投資品屬性時，其價格就已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)消費需求的影響，而幾乎取決於貨幣供應(yīng)量的大小以及貨幣利率的高低。貨幣供應(yīng)出現(xiàn)泡沫則房價升，反之則房價跌。只有看得清這一點，才會明白，類如“丈母娘需求”等偽剛需概念只是在貨幣泡沫之中所呈現(xiàn)的一種幻覺罷了。