(記者吉媛媛)近期，珠江地産在北京捲起了一陣促銷風(fēng)，從“零首付”到“降價(jià)險(xiǎn)”，再到“無理由退房”，促銷手段日漸新穎，但是否為購房者帶來實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠卻飽受質(zhì)疑。在一線城市樓市走向不明之時(shí)，珠江、萬科等房企頻頻充當(dāng)表演者角色率先“降價(jià)”，

這是否意味著一線城市房價(jià)開始下降？還只是“噱頭”罷了？

　　“零首付”真的無須承擔(dān)首付費(fèi)用？

　　6月，珠江地産在位於北京亦莊的珠江四季悅城項(xiàng)目推出了“全盤無首付”的促銷活動(dòng)，標(biāo)誌性地成為北京首個(gè)“零首付”樓盤，“噱頭”意味強(qiáng)勁。

　　然而，“零首付”真的意味著無須支付首付費(fèi)用嗎？就此，央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者向珠江四季悅城售樓處工作人員進(jìn)行了求證。工作人員稱，參與“零首付”的購房者須繳納30萬的保證金，其餘首付款項(xiàng)需要在5個(gè)月內(nèi)還清。

　　目前，“零首付”的活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，據(jù)售樓處工作人員透露，該項(xiàng)目最新推出“一成”首付的活動(dòng)，除去50%的商業(yè)貸款，其餘費(fèi)用須在年底付清。

　　資深房地産專家韓世同向央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，零首付和低首付都不是免首付，這種促銷活動(dòng)僅僅對少部分有錢、但是短期內(nèi)難以湊齊首付的購房者有吸引力，對於大部分買不起房子的人來説，是沒有實(shí)際性優(yōu)惠的。

　　“降價(jià)險(xiǎn)”推出2天便喊停 購房者被忽悠？

　　“零首付”的促銷活動(dòng)讓四季悅城周邊的新樓盤飽受壓力，然而，珠江地産並未止步於此，近日又聯(lián)合珠江人壽推出了“購房保值計(jì)劃”，頗有將促銷進(jìn)行到底的意味。該計(jì)劃包括“買房降價(jià)險(xiǎn)”和“無理由退房”，從字面上看，似乎都是開發(fā)商賠本的吆喝。

　　然而，“降價(jià)險(xiǎn)”的吆喝不過兩天，珠江人壽就緊急澄清：“從未與該地産公司有過此類合作，對‘降價(jià)險(xiǎn)’聞所未聞。從未，也不可能推出不屬於人壽保險(xiǎn)範(fàn)圍的‘降價(jià)險(xiǎn)’。”

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者向四季悅城售樓處工作人員處了解到，購房者如果選擇“降價(jià)險(xiǎn)”的方式買房，即可用9成房款買房，餘下10%作為保證金由客戶保留。到明年6月30日，如房價(jià)沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發(fā)商；如果降價(jià)，則由珠江人保代客戶向開發(fā)

商支付餘款，無需客戶返還保證金。而降價(jià)與否，參考的標(biāo)準(zhǔn)則是同一小區(qū)、同等面積、同等朝向、同等樓層的價(jià)格。

　　而“無理由退房”，即是購房後一年內(nèi)至交樓前，如果房價(jià)下跌很大，難以通過“降價(jià)險(xiǎn)”補(bǔ)差價(jià)，購房者可以申請無理由退房。但據(jù)售樓處工作人員透露，並非所有人都能參與“無理由退房”，只有認(rèn)購的前十名才能享受“無理由退房”的促銷活動(dòng)。

　　“買房降價(jià)險(xiǎn)”和“無理由退房”聽起都很“給力”，然而僅推出2天，同一集團(tuán)旗下的北京珠江地産和珠江人保就自亂了陣腳，購房者又被忽悠了嗎？

　　資深房地産專家韓世同説：“降價(jià)險(xiǎn)不是一個(gè)正式的險(xiǎn)種，更像是一種協(xié)議承諾，開發(fā)商製造了噱頭，受到了媒體的關(guān)注，但是沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，小心聰明反被聰明誤，錯(cuò)過了促銷的良好時(shí)機(jī)。”

　　開發(fā)商各出奇招搞促銷 剛需族的購房福音？

　　2014年上半年，北京樓市低迷，新房市場的成交也不見起色。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年大降46.9%。開發(fā)商唯有各出奇招，零首付、七折賣房、午夜開盤、全民行銷、打折、送精裝等促銷活動(dòng)層出不窮。除了珠江地産意外，多個(gè)樓盤項(xiàng)目

都加入了“大促銷”的混戰(zhàn)當(dāng)中，開發(fā)商們似乎在釋放著“樓市降價(jià)”的信號。

　　比如，位於通州的首開香溪郡項(xiàng)目推出“0元搶房行動(dòng)”、半年“0月供”、甚“0首付”等優(yōu)惠。通州馬駒橋的國風(fēng)美侖現(xiàn)房93折出售、2萬元抵6萬元。東亞推出“全民行銷、百二傭金”活動(dòng)。

　　針對這些琳瑯滿目的活動(dòng)，資深房地産專家總結(jié)了目前開發(fā)商促銷新盤的三種手段：“第一，提供付款便利，比如零首付、低首付，但沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)；第二，提高附加價(jià)值，比如送車位、送精裝，屬於變相降價(jià)，但對於買不起房的人來説還是沒有優(yōu)惠；第三，

適當(dāng)定價(jià)，低開高走，這種做法最受購房者歡迎，促銷效果最好。”

　　“河堤水位比較低的情況下，誰先挖溝，水就流到誰那裏去，後來再挖溝的就要挖得更深了。”韓世同説。

　　樓市數(shù)據(jù)不理想 後市怎麼看？

　　有分析認(rèn)為，伴隨著樓市週期性調(diào)整輻射至一線城市，下半年全國樓市將進(jìn)入實(shí)質(zhì)去庫存階段。而業(yè)內(nèi)“大佬們”有不同的看法。

　　萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶毛大慶認(rèn)為，中國樓市目前不是崩盤，也不是迎來拐點(diǎn)或做俯臥撐，而是消化不良。因此，也不會(huì)沒完沒了地上漲。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹則説：“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地産就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”

　　而被譽(yù)為樓市“預(yù)言帝”的任志強(qiáng)卻堅(jiān)持看漲。他説：“我不是看好房價(jià)，是貨幣永遠(yuǎn)是貶值的。如果貨幣永遠(yuǎn)貶值什麼東西不漲價(jià)，麥當(dāng)勞都漲價(jià)。”

　　韓世同認(rèn)為，下半年如果沒有大規(guī)模的投資和房貸的刺激，從目前微刺激、二三線城市放鬆限購的情況下，房價(jià)應(yīng)該是繼續(xù)下行的態(tài)勢，但是成交量有可能會(huì)升高，這有利於房價(jià)軟著陸。

　　馬光遠(yuǎn)接受經(jīng)濟(jì)之聲採訪時(shí)也表示中國房地産出現(xiàn)分化，一線城市和二三線的城市走向已經(jīng)不同。北京二手房價(jià)格下降已經(jīng)很明顯，將帶動(dòng)一手房價(jià)格下降。進(jìn)而通過價(jià)格的下降來帶動(dòng)量的回升，這是未來開發(fā)商必須選擇的一條道路。

　　結(jié)語：隨著呼和浩特、濟(jì)南正式宣告全面放開樓市限購政策，預(yù)計(jì)下半年絕大多數(shù)二三線城市都將取消限購，甚至邁入“救市”時(shí)代。而京滬深惠等一線城市也有望正式步入下行態(tài)勢，而這些表演者能不能扛住壓力？誰又將成為真正的降價(jià)者？我們拭目以待。