保障房建設(shè)是北京市2014年的工作重點(diǎn)，政府正在不斷改善中低收入群眾家庭住房條件，提高群眾居住的安全感和舒適度，配套政策的推進(jìn)也在提速。近日，《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》開始徵求民意，保障房不再上市交易、保障房申請(qǐng)不看收入、自有地可建保障房等細(xì)節(jié)成為新政看點(diǎn)。分析人士指出，當(dāng)前地産板塊估值已位於歷史底部，地方政策支撐和流動(dòng)性環(huán)境好轉(zhuǎn)都將為其提供向上博弈空間。特別是，北京市此次住房新政鼓勵(lì)社會(huì)單位利用自用國(guó)有土地建設(shè)保障性住房，將令上市公司土地資産迎來重估契機(jī)，尤其是在京自有土地相對(duì)較多的上市公司將更為受益。

　　北京新政帶來土地價(jià)值重估

　　北京市人民政府法制辦公室官網(wǎng)最新公佈《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》，公開徵詢意見。配售型保障房只能自住、保障房申請(qǐng)不看收入、財(cái)政資金投入力度加大、鼓勵(lì)社會(huì)單位利用自用土地建設(shè)保障房等，成為新政亮點(diǎn)。

　　草案將城鎮(zhèn)基本住房保障的方式分為三種：配租型保障性住房、配售型保障性住房和發(fā)放租賃補(bǔ)貼，規(guī)定市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)基本住房保障規(guī)劃和年度計(jì)劃，編制年度保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃，並落實(shí)到具體地塊，相關(guān)情況應(yīng)向社會(huì)公佈。其中，配售型保障性住房只能用於家庭自住，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借、擅自調(diào)換或改變房屋居住用途。這意味著保障房未來可能實(shí)現(xiàn)封閉運(yùn)作管理，不再上市交易。與此同時(shí)，不再把個(gè)人收入納入申請(qǐng)條件，凡是住房困難的北京本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個(gè)人，均可以申請(qǐng)保障房；同時(shí)，為穩(wěn)定就業(yè)且住房困難的外來務(wù)工人員提供支援和幫助。

　　在資金保障方面，草案提出，市和區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)基本住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，加大財(cái)政性資金投入力度，制定住房保障專項(xiàng)預(yù)算和年度預(yù)算並單獨(dú)列出，優(yōu)先安排住房保障資金。同時(shí)，鼓勵(lì)和支援社會(huì)力量通過直接投資、間接投資、參股、委託代建等多種方式參與城鎮(zhèn)基本住房保障事業(yè)。社會(huì)力量投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)保障性住房的，享受國(guó)家有關(guān)金融、稅收等支援政策。

　　建設(shè)用地方面，配租型保障性住房建設(shè)用地可採(cǎi)取劃撥、租賃、出讓(協(xié)議)等多種方式供應(yīng)。除市、區(qū)縣政府及指定機(jī)構(gòu)組織建設(shè)籌集外，産業(yè)園區(qū)配套居住用地應(yīng)當(dāng)用於建設(shè)配租型保障性住房；鼓勵(lì)社會(huì)單位利用自用國(guó)有土地建設(shè)配租型保障性住房。

　　配售型保障性住房可以集中建設(shè)或在商品住房項(xiàng)目中配建。集中建設(shè)的配售型保障性住房由市、區(qū)縣人民政府提供建設(shè)用地並負(fù)擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)或整理儲(chǔ)備成本，採(cǎi)取劃撥方式供應(yīng)。在商品住房項(xiàng)目中配建的，配建房屋土地採(cǎi)取劃撥方式供應(yīng)。鼓勵(lì)社會(huì)單位在符合規(guī)劃要求的前提下，利用自用國(guó)有土地建設(shè)配售型保障性住房，土地採(cǎi)取劃撥方式供應(yīng)，可優(yōu)先解決本單位符合條件職工住房困難。

　　分析人士指出，“鼓勵(lì)單位自用有地建設(shè)保障房”成為《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》的一大亮點(diǎn)。這有望令上市公司的土地資産迎來重估契機(jī)，特別是在北京自有土地相對(duì)較多的上市公司，將更為受益。

　　保障房建設(shè)成北京2014年工作重點(diǎn)

　　在《北京市“十二五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》中，要求“十二五”時(shí)期建設(shè)、收購(gòu)各類保障性住房100萬套，其中公開配租配售50萬套，首都功能核心區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造等定向安置住房50萬套，竣工各類保障性住房70萬套，對(duì)符合保障條件的申請(qǐng)家庭努力做到“應(yīng)保盡保”。

　　今年2月份，北京市發(fā)佈了2014年為群眾擬辦重要實(shí)事，“著力改善群眾居住條件”位列十大實(shí)事之首。在2013年建設(shè)、收購(gòu)各類保障房16.2萬套，竣工8.5萬套的基礎(chǔ)上，今年北京市將進(jìn)一步改善中低收入群眾家庭住房條件，建設(shè)保障性住房7萬套，竣工10萬套。

　　據(jù)悉，2014年北京市還將進(jìn)一步提高群眾居住的安全感和舒適度，對(duì)共計(jì)1000萬平方米的老舊小區(qū)開展節(jié)能保溫、抗震加固、公共區(qū)域整治等綜合改造和簡(jiǎn)易樓改造。同時(shí)，在城六區(qū)開展棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治，完善市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，啟動(dòng)實(shí)施108個(gè)項(xiàng)目建設(shè)；在農(nóng)村地區(qū)完成8萬戶農(nóng)宅抗震和節(jié)能改造。

　　分析人士指出，近期地産市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下降，資金駐足觀望，導(dǎo)致地産板塊表現(xiàn)平淡。不過，本次樓市調(diào)整不是因?yàn)檎叽驂核拢怯伸堕L(zhǎng)期供應(yīng)積累所致，是市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)整，因此會(huì)溫和而緩慢。隨著價(jià)格下跌，供應(yīng)量逐步提升，龍頭地産商的業(yè)績(jī)?nèi)詴?huì)得到保障。當(dāng)前行業(yè)估值已位於歷史底部，地方政策支撐和流動(dòng)性環(huán)境好轉(zhuǎn)都將為其提供向上博弈空間。鋻於今年北京市保障房建設(shè)力度繼續(xù)加強(qiáng)，且城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)出臺(tái)，短期北京保障房概唸有望獲得提振。