京華時(shí)報(bào)訊昨天，海澱區(qū)住房保障和改革辦公室發(fā)佈消息，市場(chǎng)化租賃住房家庭補(bǔ)貼再出新政：被保障家庭所租房屋享受補(bǔ)貼範(fàn)圍不再局限在海澱區(qū)而是鋪開到城六區(qū)。

　　有別於政府投資建設(shè)的保障房，2012年底，海淀在全市率先試點(diǎn)市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼模式，一種是被保障家庭自行到市場(chǎng)租房，按標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取租金補(bǔ)貼；另一種是政府籌集社會(huì)存量房進(jìn)行整修，租給被保障家庭。

　　試點(diǎn)工作已逾半年，昨晚，海淀發(fā)佈《關(guān)於全面推進(jìn)海澱區(qū)市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼模式有關(guān)工作》公告，擴(kuò)大被保障家庭覆蓋面、擴(kuò)大房源認(rèn)定範(fàn)圍、適當(dāng)上調(diào)部分租金補(bǔ)貼比例。

　　據(jù)了解，截至目前，海澱區(qū)已有400余戶保障家庭領(lǐng)取市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼，發(fā)放補(bǔ)貼金額達(dá)100余萬元；籌集的社會(huì)存量房源300余套，全部進(jìn)入房屋整修階段，已面向社會(huì)啟動(dòng)五批公開配租工作。

　　變化1

　　保障家庭

　　2011年底前無房家庭可申請(qǐng)

　　海淀市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼模式此次變化之一，是擴(kuò)大了保障家庭的範(fàn)圍。

　　根據(jù)此前政策，從市場(chǎng)上租房獲得補(bǔ)貼的被保障家庭限定為海澱區(qū)已通過市級(jí)備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經(jīng)適房、限價(jià)房中大病、重殘、老齡的無房家庭。

　　此次新政明確，凡2011年12月31日（含）前已通過市級(jí)備案且尚未配售經(jīng)適房、限價(jià)房的無房家庭以及2012年12月31日（含）前已通過市級(jí)備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經(jīng)適房、限價(jià)房中大病、重殘、老齡的無房家庭，可以申請(qǐng)市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼。

　　海澱區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)此前政策，必須是滿足大病、重殘、老齡的無房家庭才能獲得補(bǔ)貼資格，政策調(diào)整後，2011年年底前的無房家庭不再受大病、重殘、老齡這些限制，只要是符合條件的無房家庭即可申請(qǐng)補(bǔ)貼。而2012年年底前通過備案的家庭則仍需滿足大病、重殘、老齡等要求。

　　變化2

　　保障房源

　　城六區(qū)內(nèi)租房均可補(bǔ)貼租金

　　新政還打破居民租房的“邊界”，使可租的範(fàn)圍擴(kuò)大，提供給租房家庭更多的空間。

　　此前政策規(guī)定，被保障家庭在市場(chǎng)上承租的房屋同時(shí)具備房屋坐落在海澱區(qū)內(nèi)、建築面積在70平米（含）以內(nèi)、符合規(guī)定可用於出租的成套住房等三項(xiàng)條件，方可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

　　但有居民反映，海淀大部分區(qū)域寸土寸金，房租較高且房源有限，希望能擴(kuò)大可租賃房屋的範(fàn)圍。

　　對(duì)此，新政認(rèn)定條件更寬鬆，符合條件的家庭，可自行在市場(chǎng)上承租住房，房源不再局限在海澱區(qū)內(nèi)，只要房屋位於城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山），且符合規(guī)定的出租的住宅，居民租房後均可享受補(bǔ)貼。

　　海淀相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉可以讓租房的居民自由選房租房，選擇餘地更大、更方便。

　　打破租房面積70平米上限

　　記者注意到，此前政策有“兩道坎兒”，一是被保障家庭在市場(chǎng)上承租的房屋建築面積須在70平米（含）以內(nèi)，也就是説，居民租賃的房屋，最大面積不能超過70平米；二是在租金補(bǔ)貼中設(shè)有租金補(bǔ)貼建築面積上限，其中，廉租房配租家庭租金補(bǔ)貼上限為50平米，其他家庭為60平米。

　　海澱區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例説，一個(gè)取得廉租房配租資格的家庭租房，根據(jù)老政策，所租房屋不得超過70平米。如果這戶家庭租房面積為44平米，其租金補(bǔ)貼則是實(shí)際租房面積（44平方米）乘以核定租金標(biāo)準(zhǔn)得出的數(shù)字，根據(jù)七檔租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)乘以相應(yīng)百分比，得到的數(shù)字是其獲得的補(bǔ)貼。

　　如果這個(gè)家庭的實(shí)際租房面積小于70平米，大於50平米，則在計(jì)算租金補(bǔ)貼時(shí)，將公式中實(shí)際租房面積替換為政策中規(guī)定的上限（50平米）計(jì)算。

　　此次政策調(diào)整後，海澱區(qū)取消了租房面積必須小于70平米方可獲補(bǔ)貼的規(guī)定，只沿用補(bǔ)貼上限。換言之，符合條件的家庭，可以根據(jù)實(shí)際情況租賃70平米以上的房屋，但其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)仍按50平米或60平米的上限計(jì)算。

　　變化3

　　租金

　　據(jù)上年度平均租金確定標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)原來的試點(diǎn)政策，房屋租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)委託具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)測(cè)定房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)租金，同時(shí)結(jié)合北京房地産仲介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)佈的上一年度區(qū)域住房平均租金報(bào)告綜合確定。

　　新政策中簡(jiǎn)化了核定標(biāo)準(zhǔn)，房屋租金水準(zhǔn)以北京房地産仲介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)佈的上一年度房屋住房平均租金價(jià)格為基準(zhǔn)予以核定即可。

　　提高兩檔租金補(bǔ)貼比例5%

　　比起此前政策的“七檔”租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，新政策仍是“七檔”不變，但結(jié)合保障家庭的實(shí)際情況及試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步加大租金補(bǔ)貼力度，適當(dāng)調(diào)整海澱區(qū)市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼模式的租金補(bǔ)貼比例，其中有兩檔發(fā)生變化。

　　記者注意到，“七檔”租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)在政策調(diào)整後，租金補(bǔ)貼佔(zhàn)核定房屋租金的比例有兩項(xiàng)上調(diào)了5%。

　　海澱區(qū)房管局有關(guān)

　　負(fù)責(zé)人表示，要嚴(yán)格按照核定的租金水準(zhǔn)和租金補(bǔ)貼建築面積上限原則確定租金補(bǔ)貼發(fā)放數(shù)額，超出的房屋租金不予補(bǔ)貼。

　　對(duì)已簽訂《保障家庭住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》且租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整的保障家庭，可向戶籍所在地街（鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出變更申請(qǐng)。對(duì)補(bǔ)貼協(xié)議有效期內(nèi)已領(lǐng)取的租金補(bǔ)貼不做調(diào)整；完成變更的按照調(diào)整後的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼。

　　>>算賬

　　提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼可多百餘元

　　以一戶每人平均月收入為2000元的三口家庭為例，該家庭租住一套政府核準(zhǔn)月租金為2700元的75平米的房屋。按七檔的補(bǔ)貼規(guī)定，其租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為政府核準(zhǔn)租金的30%，即900元，而比起此前的政策，可以多獲得135元的補(bǔ)貼。

　　□監(jiān)管方法

　　海淀外租房也要入戶查

　　此次市場(chǎng)化租房補(bǔ)貼中，將符合條件家庭可租房源從原來的海淀轄區(qū)內(nèi)租房擴(kuò)大到了城六區(qū)，那麼，海澱區(qū)住保辦將如何對(duì)這些租賃“外區(qū)”房源的保障家庭進(jìn)行監(jiān)管呢？

　　海澱區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海澱區(qū)有一套動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，所有保障家庭都有備案。這一監(jiān)管包含兩個(gè)層面，一是對(duì)其資格進(jìn)行審核，每年還要對(duì)通過審查的家庭進(jìn)行資格復(fù)核，一旦該家庭收入超過標(biāo)準(zhǔn)，將不再享受租房租金補(bǔ)貼的優(yōu)惠。

　　第二項(xiàng)監(jiān)管措施是對(duì)保障家庭的居住情況進(jìn)行核查，即便該家庭離開海澱區(qū)到其他區(qū)縣租房，海澱區(qū)還將組織監(jiān)管小組，每個(gè)月到所租房源進(jìn)行入戶查房，如果發(fā)現(xiàn)保障家庭有轉(zhuǎn)租等違規(guī)情況，立即停止對(duì)其的租金補(bǔ)貼。

　　市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼模式，是指海澱區(qū)住房保障管理部門向符合條件並已自行在市場(chǎng)上租賃住房的保障家庭，按照核定的租金水準(zhǔn)和規(guī)定的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租金補(bǔ)貼的保障方式。

　　□名詞解釋

　　市場(chǎng)化租賃補(bǔ)貼

　　京華時(shí)報(bào)記者韓旭

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