出租屋管理新政規(guī)定每人平均居住面積不得低於5平方米　單個房間不得超2人

　　昨日上午，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關於公佈我市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》。《通知》規(guī)定：出租房每人平均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，　廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。這意味著如果該規(guī)定得到嚴格執(zhí)行，北京因密集合租而形成的“群租客”群體或將消失。

　　昨日，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關於公佈我市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》對社會廣泛關注的群租進行了界定，明確了群租相關各方責任，並強調建立群租綜合治理機制，強化屬地監(jiān)管責任。

　　據了解，《通知》于2011年9月形成草稿，2012年5月向社會公開徵求意見，共收到各方面意見和建議131條，90．1％的市民對此總體持肯定態(tài)度。結合各方面意見，做了多次修改和完善，經報請市政府同意後，昨日正式發(fā)佈並執(zhí)行。

　　《通知》明確規(guī)定，出租房屋每人平均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務關係的除外。以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。

　　《通知》還規(guī)定，出租房屋的安全由房屋所有人負責，對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反相關規(guī)定和合同約定的，應當及時糾正。房屋承租人對其使用行為負責，未按相關規(guī)定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

　　此外，《通知》還要求，將面積標準、居住人數(shù)、限制條件等寫入租賃合同示範文本和《物業(yè)管理規(guī)約》，住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當加強自我管理。物業(yè)服務企業(yè)和房屋管理單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關行政主管部門並存檔備查。（記者　張丹）

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