據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至3月28日，北京一季度新增商品住宅期房項(xiàng)目24個(gè)，總供應(yīng)5828套，比去年同期下降18.3%。另外，截至3月27日，北京商品住宅庫(kù)存量為65453套，比去年底共減少1.6萬(wàn)多套。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，2013年一季度北京商品住宅市場(chǎng)遠(yuǎn)好于去年同期，但新增供應(yīng)量卻沒有出現(xiàn)突破。一方面，前兩年土地成交量大幅減少，供應(yīng)上游受阻；另一方面，政策收緊，導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)後市産生觀望情緒。不過(guò)，從3月份成交表現(xiàn)來(lái)看，北京商品住宅市場(chǎng)下行可能性較小，預(yù)計(jì)4月之後供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。

　　一季度較長(zhǎng)時(shí)間的低供應(yīng)，使庫(kù)存量持續(xù)下降，頻繁探底。開發(fā)商庫(kù)存壓力降低，主動(dòng)降價(jià)可能性降低，價(jià)格上漲壓力依然存在。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月27日，3月商品住宅成交均價(jià)為21156元/平方米，環(huán)比2月微漲0.2%，與1月份相比下降9.1%。張旭認(rèn)為，2月至今，商品住宅市場(chǎng)剛需佔(zhàn)比上升，且結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，這是造成2月和3月價(jià)格較1月明顯回落的主要原因。

　　今年一季度供應(yīng)量小，成交量持續(xù)高位，短期供需矛盾較為突出，在售項(xiàng)目銷售速度較快，尤其近期入市的熱銷項(xiàng)目，不存在主動(dòng)降價(jià)的可能。但是，近期公積金貸款收緊，北京“國(guó)五條”細(xì)則落地在即，對(duì)開發(fā)商預(yù)售報(bào)價(jià)監(jiān)管程度有可能加深，改善性需求受到抑制，漲價(jià)難度增加，會(huì)在一定時(shí)期使價(jià)格維持相對(duì)穩(wěn)定。(姚軒傑)

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