降低公租房建設(shè)成本　實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展—— 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　本報訊 為了降低公租房的投入成本，今後北京的公租房小區(qū)可配建最高比例達(dá)到45%的商品房。此外，本市已經(jīng)選擇朝陽區(qū)的5個公租房項目，試行公租房資産證券化，目前只待證監(jiān)會批準(zhǔn)。這是市住建委委員、市住房保障辦公室常務(wù)副主任鄒勁松在昨天透露的。

　　鄒勁松説，今年上半年，已經(jīng)實現(xiàn)開工7.2萬套，竣工5.6萬套，完成任務(wù)的80%。在“十二五”期間，北京市計劃建設(shè)收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”期間翻一番。

　　“鼓勵一切社會單位利用自有土地建設(shè)公共租賃住房和其他保障性住房。北京市很多國有企業(yè)的土地分佈在四環(huán)、五環(huán)，位置較好。”鄒勁松表示，除土地外，資金也是保障房建設(shè)一大難題。根據(jù)測算，公租房如果要靠租金回收前期建設(shè)成本需要30年。鄒勁松認(rèn)為，對於建設(shè)資金缺口，政府可能出資本金20%，剩下的80%需要通過市場融資解決。

　　除了銀行的長期貸款和加大資本金投入等方式，鄒勁松介紹，北京市規(guī)定公租房小區(qū)可配建經(jīng)營性商業(yè)設(shè)施和商品房用來平衡資金，以降低公租房的成本，今後公租房小區(qū)裏最高可配建45%的商品房。（記者 關(guān)慶豐）

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　　朝陽5個公租房項目試點(diǎn)資産證券化

　　昨天，鄒勁松還介紹，北京在保障房的融資方面採取多元、不拘一格的方式。為了解決公租房長期的資金需求，北京市正在爭取試點(diǎn)發(fā)行房地産信託投資基金，一旦證監(jiān)會審批通過，就可以把公租房資産證券化，長期運(yùn)營資金就能解決。

　　據(jù)了解，目前朝陽區(qū)政府已經(jīng)推出了5個公租房項目，共計約2000到3000套，與國投瑞銀進(jìn)行合作。信託投資基金每年要求6%的回報率。“對於大型基金來説，每年穩(wěn)定獲得6%的回報，這個回報率並不低。”市住房保障辦公室處長張國偉説。（記者 關(guān)慶豐）

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