機構(gòu)預(yù)計未來兩年供應(yīng)缺口或超1000萬平米
機構(gòu)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年2月調(diào)控以來至今，北京土地市場的住宅用地供應(yīng)量，比調(diào)控之前銳減47.6%。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2011年2月以來至2012年7月，北京公開市場供應(yīng)的住宅類地塊合計僅69塊，總土地規(guī)劃建築面積為1108.75萬平米。在此之前，2009年8月到2011年1月間，住宅類土地供應(yīng)為2116.4萬平米，限購後住宅土地供應(yīng)銳減47.6%。
北京中原市場研究部認(rèn)為，北京剔除2008年及2011年的調(diào)控影響，正常市場對住宅的簽約面積需求在1000-1500萬平米之間，而最近2年的土地供應(yīng)量僅能滿足1年的購買需求。未來兩年，北京成交量如果維持平均水準(zhǔn)的話，市場土地供應(yīng)缺口可能在1000-1500萬平米之間。剔除之前幾年積壓的未開發(fā)庫存外，未來2年的土地供應(yīng)缺口可能達(dá)到1000萬平米左右。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，2011年以來，土地市場一直不甚景氣，主要是源於持續(xù)的樓市調(diào)控令開發(fā)商緊縮銀根。而土地交易量的不足，又會導(dǎo)致未來兩年商品住宅供應(yīng)的趨緊。
隨著市場的回暖，土地成交量有所增加。根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月，北京市共實現(xiàn)土地成交16宗，累計成交土地128.3公頃，環(huán)比大漲175.3%，規(guī)劃建築總面積149.0萬平米，環(huán)比大增177.0%，為最近6個月以來的最高。
任啟鑫表示，從最近兩三個月的樓市成交增長趨勢來看，如果下半年購房需求持續(xù)釋放，房價的上漲壓力非常明顯。（記者 劉狄）