樓面均價(jià)同比上漲339%溢價(jià)率同比增長59倍

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年一季度，北京土地市場交易額已經(jīng)達(dá)到486億，超過了去年全年土地出讓金928億的半數(shù)。同時(shí)，樓面均價(jià)上漲到7314.6元/平方米，相比去年上漲了339%；土地溢價(jià)率達(dá)到120.8%，同比去年的2%，增長了59倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過了區(qū)域內(nèi)二手房甚至是商品房在售價(jià)格，這必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價(jià)可能繼續(xù)升高。

　　出讓金是去年同期20倍

　　今年以來，北京市土地市場連獲豐收，在招標(biāo)的兩塊望京商業(yè)金融用地流標(biāo)的前提下，3月15日和3月17日兩天的土地出讓金就超過了220億元，而去年全年土地總成交額才928億元。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)，第一季度，北京市土地市場共成交59塊土地，總成交面積達(dá)6645266平方米，土地出讓金總額達(dá)4860745萬元，溢價(jià)率達(dá)120.8%，樓面均價(jià)為7314.6元/平方米，分別比去年同期增長381%、2011.8%、5940%、339%。而且，從樓面均價(jià)看一直在穩(wěn)步上升，1、2、3月分別為4691.4元/平方米、6145元/平方米、10931元/平方米，其中住宅的樓面均價(jià)有起伏，分別為13305.4元/平方米、8014元/平方米、15093元/平方米。

　　土地市場熱炒難抑制

　　北京中原三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從今年一季度的土地市場看，地價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。“拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過了區(qū)域內(nèi)二手房甚至是商品房在售價(jià)格，這必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價(jià)可能繼續(xù)升高。穩(wěn)定房價(jià)的預(yù)期短期很難實(shí)現(xiàn)。”

　　張大偉同時(shí)指出，從去年和今年兩會(huì)期間北京樓市商品住宅的存量可以看出，相比去年的136172套，今年兩會(huì)期間商品住宅的存量僅有89234套，下跌了34.5%。“如此低存量的情況下，很難抑制土地市場的熱炒。”

　　為防止土地市場繼續(xù)被爆炒，昨天，北京市國土局宣佈，本市暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公頃土地在內(nèi)，同時(shí)會(huì)對招拍掛操作模式進(jìn)行調(diào)整，防止地價(jià)過快上漲。

　　另據(jù)報(bào)道，3月18日，北京市財(cái)政局新聞發(fā)言人孟景偉表示，去年社會(huì)上“北京賣地900億”的説法，只是將合同出讓價(jià)款的簡單累加。實(shí)際上，由於開發(fā)商分期付款，拿到地後無力付款等原因，北京去年土地出讓金只有494.17億元。

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