資料圖 韋亮 攝

　　《中國經濟週刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

　　9月25日，看起來再尋常不過的一個週日。上海初秋的陽光穿過剛剛開始褪色的行道樹，靜靜灑落在位於商業(yè)核心區(qū)的一間咖啡館內。但如果將鏡頭慢慢拉近，卻會發(fā)現(xiàn)這樣溫柔的午後完全無法撫慰眼下被捲入瘋狂樓市的蕓蕓眾生。

　　美國矽谷歸來的陳述正在雙眉微蹙地講著自己錯過“張?zhí)拼ā卑鍓K的經歷。作為被新富階層徹底改變的知名地段，這片人稱“小矽谷”的科創(chuàng)熱土從均價 2萬元/平方米漲到7萬元/平方米只用了不到兩年時間。他懊惱的是，若去年痛下決心入場，現(xiàn)在已是身家千萬，這是朝九晚五永遠無法企及的財富高度。

　　聽眾楊息文顯得眉飛色舞，通過一連串複雜的資産運作，這個月她已經成功擺脫了蝸居於“老破小”的命運，等待她的將是市值800萬元的近郊洋房。 和先生每月加起來的稅後工資還不足2萬元，卻膽敢欠下銀行630萬元，他們透支的不只是余生的積累，還有從父母婚姻裏榨取的最後一點價值——用離婚證換來 的首套房資格。

　　陳述、楊息文的老同學李舟則馬不停蹄地前來赴約，週末他租車跑遍了蘇錫杭，列入選房名單的板塊包括蘇州工業(yè)園區(qū)、無錫太湖新城和杭州未來科技 城。由於2008年入住的嘉定新城幾乎是上海漲幅最緩的板塊，這次他遍覽群書，自製了一整套購房指標，儼然像炒房客那樣伺機“一雪前恥”，忘記了自己剛需 人群的身份。

　　而在隔壁桌上，一位地産顧問正在記事本上奮筆疾書，諸如“樓市的貨幣屬性”“房東決策模型”“逼空式上漲”等等術語讓坐在對面的涂晶晶喜上眉 梢。半年內以2800萬元天價買下北外灘兩套豪宅的“闊太”此時更確信未來房價將“一騎絕塵”，她現(xiàn)在迫切想從銀行借到更多低息貸款，好讓手裏的剩餘現(xiàn)金 儘快轉化成不動産。

　　一開始沒有人注意到，咖啡館的角落裏還有一個愁容滿面的年輕人。4年前投身這座大都市的李旸在“3·25新政”中被限購剝奪了購房的權利，近幾 個月完全脫離了調控束縛的上海房價讓他只能為“沒上車”長吁短嘆，在發(fā)給同學的語音中，他幾近絕望地做出了逃回省城的決定。但同學的答覆又給了他當頭棒 喝，在新加入長三角俱樂部利好的發(fā)酵下，合肥房價上半年也暴漲了50%。

　　這些人的話語間或飄進鄰座的耳朵裏，這甚至還讓原本陌生的他們發(fā)生了交集。在房價成為街談巷議的當下，已買房的、打算買房的、買不了房的人都刻意在公共場合尋找著共鳴。奇怪的是，每個人都不否認樓市存在巨大泡沫，但眼下熱門城市的大多數(shù)人依然加倍地纏綿戰(zhàn)場。

　　他們似乎並不在意狂歡過後會否廢墟遍野，此刻只想像其他人一樣搭上這列名為“樓瘋”的列車，仿佛只有通過鋼筋水泥的澆築才能建立起安全感，全然不顧它終將駛向何方。

　　“樓瘋”地圖

　　上海

　　小白領夫妻豪賭樓市，2萬月薪背上630萬房貸

　　從去年下半年開始，上海房價就沒能停下猛漲的步伐。《中國經濟週刊》記者調查發(fā)現(xiàn)，儘管國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)稱上海房價8月同比上漲34.4%，但 多個板塊的實際漲幅遠遠超過了官方公佈的這一平均數(shù)字，例如“新靜安”概念催化的大寧板塊、內環(huán)風口上的北外灘、受張江科創(chuàng)産業(yè)集群輻射的唐鎮(zhèn)等板塊的漲 幅都已接近翻倍。

　　身為全國公認的最有投資頭腦的一群平頭百姓，上海人在去年巔峰時期的股市大牛市中被曝每人平均賺足20萬元，因為擔心存款一夜被樓市蒸發(fā)，自然也不肯缺席這場盛世空前的樓市突進。在一傢俬營企業(yè)做文案工作的楊息文只是普普通通的工薪族，正是這股“全民炒房風”的代表人物。

　　“只要敢下賭注， 沒有什麼不可能的。”結婚已經三年的她，一直住在房齡超過30年的“老大樓”裏，名下另一套房産也是空間跼踀的“老破小”，面對記者，她對於自己“倒騰” 出一套豪宅頗為得意。就在不久前，父母辦理了離婚手續(xù)，父親凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間。

　　“我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房，首付240萬元，以年化6.8%的收益率通過親朋好友借，承諾兩年內還清，接著辦理了父母 和子女共同作為所有權人的接力貸，再請包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單，這樣可以順利從銀行貸出630萬元，包裝費用是貸款額的0.8%。”楊息文對 《中國經濟週刊》記者坦言，包裝公司出具假流水已經是半公開的秘密，可以突破商業(yè)銀行最多依據(jù)主貸人稅後月薪的一半計算總貸款額的紅線。

　　在房價繼續(xù)大漲心理預期的驅使下，630萬元貸款並沒有成為壓在楊息文心頭的重負。“我們的操作思路就是賺時差，父親賬戶的公積金可以用來衝半 年的還款，半年後我們會拋掉現(xiàn)在住的‘老大樓’，預計到時候可以賣350萬元，加上一部分存款，不僅用來還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸 款，幾年後再根據(jù)當時的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閒置的‘老破小’，這樣一來，我們完全可以在新買的豪宅裏提前享受十幾年。”

　　這種操作思路唯一的底氣就來自對未來數(shù)年房價的堅定看多，因為一旦房價大幅下滑，楊息文將出現(xiàn)腹背受敵的斷供危機。不過，普通工薪族在本輪上海房價暴發(fā)中變身投資客的現(xiàn)象屢見不鮮，正因為這些人的大量入市，本輪樓市大爆炸中，總價相對較低的外環(huán)外板塊始終領漲。

　　“公司樓盤去年開了第一期，售價是3.8萬元/平方米，很快封盤不賣了，馬上我們還要開第二期，根據(jù)目前附近的行情，最起碼開到7萬元/平方 米。”駐紮唐鎮(zhèn)的一家開發(fā)商銷售經理馬小姐告訴記者，由於“建倉成本”已經堪比內中環(huán)，很快普通投資客將不得不退出這個位於2號線地鐵延伸線上的外環(huán)外板 塊，而這個價格一年前還是內環(huán)內的“專利”。

　　上海市房地産交易中心數(shù)據(jù)顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套，最後一週更是連續(xù)5天破千。