一個(gè)正常的人，除了工作，他還需要休息、運(yùn)動(dòng)、旅行和學(xué)習(xí)充電；

　　一個(gè)正常的社會(huì)，除了房地産，他更需要生産製造、大眾消費(fèi)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　只有工作而沒有其他生活（或其他生活微乎其微），這個(gè)人很可能生活在奴隸社會(huì)，而奴隸社會(huì)恰恰是生産力超級(jí)低下的社會(huì)；

　　只有房地産而其他産業(yè)過(guò)弱的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，這樣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)註定無(wú)法持久穩(wěn)定，房地産對(duì)經(jīng)濟(jì)血液的瘋狂汲取，必然會(huì)導(dǎo)致其他産業(yè)的嚴(yán)重缺氧。

　　在過(guò)去的12個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)上漲80%，北京、上海房?jī)r(jià)上漲50%以上，杭州、廣州、南京、成都、青島等主要城市房?jī)r(jià)均上漲40%以上。

　　在過(guò)去的12年裏，北上廣深一線城市房?jī)r(jià)普遍上漲了10倍，請(qǐng)記住，是10倍，10倍！！！二線主要城市的房?jī)r(jià)也普遍上漲了6—8倍！

　　房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？

　　漲，漲，漲，依然是未來(lái)3—5年中國(guó)樓市的主旋律！

　　未來(lái)3—5年，三、四線中小城市可能不會(huì)再漲，甚至還有可能會(huì)小跌。

　　但是，北上廣深一線城市，以及杭州、南京、成都、青島、長(zhǎng)沙、合肥等二線大城市的房?jī)r(jià)，卻是鐵定還會(huì)再漲。

　　為什麼？因?yàn)椋诜钦Ｐ缘默F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，沒有必要講究經(jīng)濟(jì)邏輯，經(jīng)濟(jì)理論也往往是蒼白無(wú)力的。看看吧，今年以來(lái)全國(guó)各地高溢價(jià)的地王頻頻出現(xiàn)，而且大多數(shù)是由央企競(jìng)拍獲得，再看看吧，7月11日，南京7塊土地拍賣，居然有5宗土塊因觸碰最高價(jià)而導(dǎo)致熔斷，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)，明顯是錢多地少啊。

　　所以説，起碼在3—5年，一線、二線大城市的房?jī)r(jià)是不可能跌的，何況，央企代表的是誰(shuí)？央企代表國(guó)家利益，央企敢於高溢價(jià)搶奪地王，基本説明瞭大城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的，國(guó)家利益總不能受損嘛。

　　“房?jī)r(jià)不能漲到天上去”，權(quán)威人士曾在《人民日?qǐng)?bào)》大發(fā)感慨，但是，權(quán)威人士並沒有講清楚房?jī)r(jià)上漲的底線在哪？而在央行的“貨幣之水”持續(xù)漫灌之下，加之産業(yè)結(jié)構(gòu)變遷導(dǎo)致的人口流動(dòng)因素（傳統(tǒng)産業(yè)不景氣，導(dǎo)致人口從三、四中小城市，進(jìn)一步向一線、二線大城市遷移），一線、二線大城市的房?jī)r(jià)，起碼在未來(lái)3—5年內(nèi)還會(huì)維持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

　　高房?jī)r(jià)下的産業(yè)空心化

　　今天的房地産業(yè)，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的參天大樹，在這顆參天大樹之下，其他産業(yè)已經(jīng)寸草難生。

　　這種荒蕪的景象，絕對(duì)是朱鎔基1994年啟動(dòng)“房改”所沒有預(yù)料到的，朱鎔基其時(shí)是想讓房地産成為支柱産業(yè)之一，卻沒有想到，今天成為絕對(duì)排他性的主導(dǎo)性産業(yè)，更沒有想到，持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了産業(yè)空心化的惡果。

　　當(dāng)然，中國(guó)有華為、阿裏等優(yōu)秀的企業(yè)，但是，僅憑這些萬(wàn)分之一的優(yōu)秀企業(yè)，能夠解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體困境嗎？能夠解決中國(guó)高達(dá)6億人的就業(yè)嗎？

　　中國(guó)傳統(tǒng)製造業(yè)的整體優(yōu)勢(shì)已經(jīng)喪失，中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)”的基石效應(yīng)已經(jīng)不在，國(guó)內(nèi)製造業(yè)大規(guī)模的破産潮已經(jīng)到來(lái)，富士康、三星等外資製造基地也已紛紛外遷。許多人，包括經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都將之歸因于中國(guó)勞動(dòng)力成本的大幅上升。

　　這是對(duì)的，但是，勞動(dòng)力成本大幅上升，背後的核心因素是什麼呢？是地價(jià)、房?jī)r(jià)的大幅飆升！

　　一句話，離譜的高房?jī)r(jià)，必然會(huì)導(dǎo)致産業(yè)空心化。如果説，高地産直接推高了現(xiàn)代製造業(yè)的用地成本，那麼，高房?jī)r(jià)則再一次間接推高了現(xiàn)代製造業(yè)的成本，因?yàn)椋F(xiàn)代製造業(yè)需要素質(zhì)較高的員工，而員工無(wú)論是買房、還是租房，其支出又必須是現(xiàn)代製造業(yè)給出的薪酬所能覆蓋的。此外，高房?jī)r(jià)還會(huì)導(dǎo)致包括餐飲等服務(wù)業(yè)成本的上升，而這些成本最終也必須是現(xiàn)代製造業(yè)所能覆蓋的。

　　正因?yàn)榇耍h(huán)顧現(xiàn)在的一線、二線大城市，已經(jīng)基本沒有現(xiàn)代製造業(yè)生存的土壤，就連華為這樣全球頂級(jí)的企業(yè)，任正非也在感慨“深圳居大不易”，更何況其他製造業(yè)企業(yè)呢？

　　現(xiàn)在大城市的高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，只有金融業(yè)、IT業(yè)等極少數(shù)行業(yè)能夠勉強(qiáng)承受，但是，缺乏現(xiàn)代製造業(yè)的城市，這樣的城市，還有未來(lái)嗎？中國(guó)經(jīng)濟(jì)還有未來(lái)嗎？——畢竟中國(guó)還沒有哪個(gè)城市的發(fā)展水準(zhǔn)、以及每人平均收入，已經(jīng)達(dá)到紐約或東京的水準(zhǔn)；畢竟中國(guó)的每人平均收入還僅僅是美國(guó)、日本的1/12左右，但一線城市房?jī)r(jià)卻已經(jīng)堪與美國(guó)紐約、日本東京相媲美。

　　中産、中堅(jiān)群體的艱辛

　　高得離譜的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓中國(guó)人活得人不像人，活得嚴(yán)重缺乏人的尊嚴(yán)和自由。

　　舉個(gè)例子，比如一個(gè)三口之家（有孩子），夫妻二人在北京、上海或深圳工作已有10多年時(shí)間，稅後二人合計(jì)年收入為30萬(wàn)（稅前合計(jì)差不多是45萬(wàn)），這樣的收入，在一線城市絕對(duì)可以秒殺80%的職場(chǎng)人，但是，如果這家人想在北京、上海或深圳安家，除非家底相當(dāng)厚實(shí)（或者是買房比較早，或者是夫妻其中一人是有房的本地人），否則的話，這日子過(guò)得肯定不痛快。

　　買房，在北京、上海、深圳的主城區(qū)，我們僅是7萬(wàn)/平米計(jì)算，80平米，首付30%需要168萬(wàn)，餘款按揭20年，每月需要還款2.6萬(wàn)（一年需要還款31.2萬(wàn)），以這家人稅後合計(jì)30萬(wàn)的年收入衡量，很明顯，這房子肯定是買不起的。

　　再舉個(gè)例子，比如一個(gè)畢業(yè)兩年左右的985碩士，在北京、上海或深圳工作，稅後年收入10萬(wàn)（稅前年收入約13萬(wàn)），當(dāng)然，這樣的年輕人，除非是富二代或官二代，一般情況下只能租房，那麼，以租一套25平米左右的超小戶型計(jì)算，在北京、上海或深圳的主城區(qū)，大體也需要4000元/月（一年約5萬(wàn)），也就是説，這個(gè)年輕人的租房支出，已經(jīng)佔(zhàn)到他稅後收入的一半，再加上吃飯、交際、購(gòu)物、旅行等支出，這個(gè)年輕人一年下來(lái)基本不會(huì)有任何節(jié)余。當(dāng)然，也有人會(huì)説，可以不旅行，可以不購(gòu)物，可以吃泡麵，這種沒有基本做人尊嚴(yán)的生活，我們其實(shí)沒有討論的必要。

　　上面的兩個(gè)例子，從收入、以及成長(zhǎng)潛力的角度，絕對(duì)是我們這個(gè)社會(huì)典型的中産、中堅(jiān)群體。但是，現(xiàn)在就連中産、中堅(jiān)群體，都活得如此憋屈，試問(wèn)，這是一個(gè)良性的社會(huì)嗎？這是一個(gè)有未來(lái)的社會(huì)嗎？

　　本文作者：楊國(guó)英，資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員，理財(cái)電視節(jié)目主持人。