一季度一線城市住宅銷售價格指數(shù)。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月21日訊（記者 楊淼） 近日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈了3月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)城市，特別是一、二線城市房價環(huán)比上漲，且上漲城市個數(shù)也在大幅增加。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，儘管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高於其他城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

　　一線城市一季度新建住宅同比均超10%

　　深圳3月同比暴漲62.5% 領(lǐng)跑全國

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)統(tǒng)計一季度一線城市房價情況發(fā)現(xiàn)，北上廣深四大城市一季度新建商品住宅價格指數(shù)同比均超過10%。

　　從表中可以看出，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比一季度逐月上漲，而深圳則有下降態(tài)勢，從1月的4.1%下滑至3.7%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，可能是由於樓市的火爆，上海、深圳等地區(qū)在3月底密集出臺樓市收緊政策，可能會影響深圳樓市變化。

　　但是1-3月，北上廣深新建商品房同比指數(shù)“持續(xù)發(fā)力”，和去年同期相比，四個城市的漲幅非常大，特別是深圳，今年已經(jīng)連續(xù)三個月同比漲幅第一，3月深圳同比漲幅竟然高達(dá)62.5%。

　　統(tǒng)計局日前公佈數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升的局面。數(shù)據(jù)顯示，1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%；同時，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。另有專家表明，商品銷售面積增幅快速拉升，與3月份全國各地市場交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)係。

　　一季度北京二手房漲勢大過新房

　　專家分析:後續(xù)可能出現(xiàn)穩(wěn)定房價的相關(guān)政策

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)統(tǒng)計，一季度北上廣深四大一線城市二手房價格漲勢也很兇猛。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格環(huán)比上漲3.2%。3月份，北京二手房價格環(huán)比上漲6.3%。從數(shù)據(jù)來看，北京二手房市場漲幅明顯出現(xiàn)了加速。

　　住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，一季度北京樓市二手房刷新紀(jì)錄，其中3月份單月二手房簽約32009套，為2013年3月43780套後的最高紀(jì)錄。新建商品房成交均價為3.44萬元，同比明顯上漲，整體看，庫存數(shù)量相比一年前也有明顯下調(diào)，實(shí)際商品住宅庫存已經(jīng)在6萬套左右。

　　中原地産首席分析師張大偉公開表示，雖然北京房價漲幅低於深圳與上海，但在春節(jié)後出現(xiàn)了比較明顯的加速上漲趨勢。特別是二手房市場，整體看成交量創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄，二手房市場價格上漲速度也明顯超過新房。這種情況下，後續(xù)很可能出現(xiàn)部分穩(wěn)定房價的政策。

　　3月樓市“漲勢淩厲”“量價齊升”

　　一線城市房價增幅還會繼續(xù)擴(kuò)大

　　3月房價數(shù)據(jù)一齣，媒體人紛紛感嘆，路透社則用“漲勢淩厲”四字來形容中國3月的樓市，還有媒體人把3月稱為是今年房地産市場最大的狂歡。

　　但據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上半月北京二手房市場已經(jīng)明顯“降溫”。北京二手住宅共網(wǎng)簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%;成交均價43513元每平方米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。從日均網(wǎng)簽量來看，4月上半月北京二手住宅日均網(wǎng)簽量為862套，與3月全月的日均網(wǎng)簽量相比下降16.5%。

　　除了北京以外，3月末深圳、上海等樓市過熱的地區(qū)已經(jīng)收緊了調(diào)控措施，通過提高限購門檻等措施為房地産降溫。

　　這些數(shù)據(jù)和政策意味著房地産市場的量價齊升可能在4月份會得到降溫，整體市場會趨於平穩(wěn)。北上廣深的很多市民表示，四月市場整體已經(jīng)不會像之前那麼瘋狂了。

　　中原地産經(jīng)濟(jì)分析師劉淵在接受媒體採訪時提到，4月市場的熱度肯定較3月有所回落，尤其是一線城市的成交量已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯下滑。整體來看，由於上海、深圳等地樓市新政落地，一線城市房價在未來將經(jīng)歷一個緩慢降溫過程。

　　但另有業(yè)內(nèi)人士指出，市場的快速去化後，北京樓市庫存相比一年前有了明顯下調(diào)，實(shí)際商品房住宅庫存在6萬套左右。以北京為首的一線城市可售房源不足的事實(shí)下，反過來會進(jìn)一步強(qiáng)化一線城市的房價看漲預(yù)期，預(yù)計後續(xù)一線城市房價增幅還會進(jìn)一步擴(kuò)大。