原標(biāo)題：經(jīng)濟觀察：樓市投資銷售全線下滑 拖累中國經(jīng)濟

　　中新社北京9月13日電(記者 龐無忌)仍然處在降溫之中的中國樓市已經(jīng)開始拖累宏觀經(jīng)濟的增長。

　　無論是8月份工業(yè)增加值同比增速驟然回落、固定資産投資增速出現(xiàn)十餘年新低還是消費增速連月下滑，其背後都能看到樓市下行的影子。

　　中國國家統(tǒng)計局專家郭同欣更是明確將宏觀經(jīng)濟下行壓力的進一步加大與房地産市場的降溫調(diào)整直接聯(lián)繫起來。

　　由於房地産行業(yè)一頭連著投資，一頭連著消費，還能帶動20余個上下游産業(yè)的發(fā)展，樓市在宏觀經(jīng)濟中扮演者舉足輕重的作用。

　　國家統(tǒng)計局13日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，前8個月中國房地産投資增速下滑至13.2%，成為最近10餘年的最低點。值得注意的是，從2001年至2013年，中國房地産開發(fā)投資增速均值保持在25%左右，遠高於今年的水準(zhǔn)。

　　房地産開發(fā)投資在固定資産投資中的比重約為20%。受此影響，1-8月份，全國固定資産投資同比增長16.5%，也呈現(xiàn)出2002年以來近13年的最低水準(zhǔn)。

　　房地産和固定資産投資的減少也導(dǎo)致8月份相關(guān)行業(yè)生産的大幅回落。國家統(tǒng)計局工業(yè)司高級統(tǒng)計師江源指出，從直接相關(guān)行業(yè)看，8月份載貨汽車産量同比大幅下降，粗鋼、水泥産量低增長，平板玻璃産量下降。

　　除了開發(fā)投資下滑帶來的影響外，商品房銷售萎縮也影響到消費和工業(yè)領(lǐng)域。

　　在過去十幾年間，除了2008年之外，其他年份中國商品房銷售面積幾乎都保持正增長。但今年1-8月份，中國商品房銷售面積同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；商品房銷售額同比下降8.9%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。

　　同樣的情形也出現(xiàn)在房屋新開工面積上，過去十餘年內(nèi)，除了個別年份外，房屋新開工面積大都保持正增長。但今年前8月房屋新開工面積同比下降10.5%。

　　樓市各項數(shù)據(jù)下滑意味著房地産行業(yè)擴張性的高速發(fā)展已不復(fù)存在，而且隨著各項指標(biāo)的收縮，商品房庫存不斷升高，房地産市場也出現(xiàn)局部的産能過剩現(xiàn)象。以往依靠房地産行業(yè)的迅速增長帶動的其他行業(yè)也出現(xiàn)生産也消費的下降。

　　8月份彩色電視機産量低增長，家用電冰箱、家用冷櫃、家用洗衣機、微型電腦等産量均呈下降態(tài)勢；同期，限額以上單位家電類、傢具類、建材類商品零售額的增速也出現(xiàn)不同程度的下滑。

　　眾所週知，投資、消費、出口是拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車。在目前外需不振、出口低迷的狀況下，投資和消費的下滑對經(jīng)濟的影響十分明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地産降溫導(dǎo)致的經(jīng)濟上漲乏力可能成為2014年宏觀政策的最大變數(shù)。一方面房地産宏觀政策面將會持續(xù)放鬆；另一方面，目前仍然從緊的信貸可能會出現(xiàn)更為明顯的鬆動。

　　這也意味著未來地方更大力度的救市措施可能會被默許。目前已有近40個地方政府鬆綁樓市限購、不少二線城市開展第二輪政策微調(diào)，而且多個省級政府出臺綜合性“救市”文件。

　　在激發(fā)潛在增長，對衝投資下滑方面，官方可能加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程的建設(shè)力度，同時鼓勵以“換房”為代表的改善性需求釋放。(完)