資料圖片：山東濟(jì)南，西客站片區(qū)一處新建樓盤。

　　“金九”首周廣州樓市成交環(huán)比下跌35%，北京的情況和廣州相似，在“金九銀十”的第一週，北京市住宅網(wǎng)簽量環(huán)比回落44.78%，同比回落30.64%。京穗兩地樓市如此，全國(guó)的情況也大多暗淡開局，儘管許多地産商加大行銷力度，但購(gòu)房者觀望心態(tài)濃厚，樓市成交很難再現(xiàn)火熱預(yù)期。（9月10日中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　今年樓市所謂的傳統(tǒng)熱銷季，成色恐將暗淡。假如不能及時(shí)調(diào)整銷售策略，開發(fā)商們期盼已久的“金九銀十”或難出現(xiàn)露頭跡象。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中主要城市中，新建商品房?jī)r(jià)格價(jià)格下降的城市增至64個(gè)，持平的4個(gè)，上漲的僅有2個(gè)。而且，原來領(lǐng)頭的一線城市如今已明顯走弱，除價(jià)格外，成交量更難言樂觀。此外，二、三線城市的房地産成交量也大多“愁雲(yún)慘澹”。

　　如今全國(guó)絕大多數(shù)城市已經(jīng)執(zhí)行了鬆綁限購(gòu)的政策，有的地方甚至還推出對(duì)購(gòu)房者一定程度的獎(jiǎng)勵(lì)政策。在各地不斷加碼升級(jí)的救市潮下，樓市的表現(xiàn)卻像“溫吞水”一般。這説明一些地方政府“救市政策”的邊際效應(yīng)遞減明顯，開發(fā)商普遍感到去庫存壓力依然很大。

　　從現(xiàn)有國(guó)內(nèi)房地産開發(fā)的生態(tài)來看，“資金流”是房企生存發(fā)展的最大命門。死扛房?jī)r(jià)不動(dòng)，樓市成交量的堅(jiān)冰就很難打破，市場(chǎng)的觀望情緒也就會(huì)更加凝重。

　　開發(fā)商們假如把握不住“金九銀十”這個(gè)年內(nèi)最後的銷售機(jī)會(huì)，不採(cǎi)取實(shí)質(zhì)的“以價(jià)換量”的促銷策略，不把去庫存當(dāng)成當(dāng)前市場(chǎng)生存發(fā)展的“王道”，等到市場(chǎng)天氣入冬，那很可能會(huì)“凍壞”不少房企。

　　非得等到天冷了才想起來壘窩取暖的“寒號(hào)鳥”，那還有救嗎？

　　據(jù)報(bào)道，全國(guó)20大標(biāo)桿房企8月份土地支出不足百億元 ，年內(nèi)拿地金額環(huán)比下滑近4成，而9月份首周，20大房企均未在土地市場(chǎng)出手。地市不熱，一方面説明各大房企存在不小的銷售壓力；另一方面也預(yù)示大型房企對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度很強(qiáng)。另外，江浙閩等本來投資投機(jī)性購(gòu)房較為集中的地方，出現(xiàn)了業(yè)主主動(dòng)“棄房斷供”按揭貸款現(xiàn)象。加上近來多地出現(xiàn)房産仲介崩盤的現(xiàn)象，這些都能充分證明，當(dāng)前房?jī)r(jià)下降預(yù)期已成，市場(chǎng)觀望情緒可能會(huì)進(jìn)一步加重，房地産市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)低速平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段。

　　從改革發(fā)展的新形勢(shì)來看，政府已放棄“強(qiáng)刺激”，而是加速轉(zhuǎn)入“強(qiáng)改革”，更加注重促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和新興産業(yè)發(fā)展，調(diào)控政策也將更加關(guān)注就業(yè)、居民收入、節(jié)能環(huán)保、以及轉(zhuǎn)型創(chuàng)新等重要節(jié)點(diǎn)。中國(guó)樓市的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過去，至於今後市場(chǎng)是“白銀時(shí)代”還是“銅鐵時(shí)代”，關(guān)鍵還要看房地産企業(yè)能不能做好戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向，回歸理性的市場(chǎng)開發(fā)狀態(tài)。假如房企無法跟上這種趨勢(shì)，真正意義上的行業(yè)市場(chǎng)洗牌大幕或許就在不遠(yuǎn)的將來拉開。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 王振峰）