東莞房屋空置率較低。 記者盧政 攝

　　房屋産權(quán)就要登記聯(lián)網(wǎng)了，房?jī)r(jià)會(huì)受到影響嗎？這是地産界當(dāng)前最熱門的話題。

　　最新消息表明，廣東省將於6月份啟動(dòng)不動(dòng)産登記聯(lián)網(wǎng)措施，其中廣州、深圳有望於今年6月份開始試點(diǎn)先行，隨後全省鋪開。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到這項(xiàng)新舉措的影響而下降？登記制度是否會(huì)因?yàn)閳?zhí)行走樣而被人鑽空子？

　　對(duì)於這個(gè)問(wèn)題，早在去年，一些地産人士就曾經(jīng)預(yù)測(cè)這項(xiàng)舉措將導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。潘石屹就曾經(jīng)在微博上放言：房地産統(tǒng)一登記制度一旦實(shí)施，住房?jī)r(jià)格將立馬下降。附和這種論點(diǎn)的人士的依據(jù)是，房地産統(tǒng)一登記聯(lián)網(wǎng)之後，多套房人士會(huì)恐慌性拋售名下房産，並且在以後不會(huì)再購(gòu)置多套房。

　　然而，就當(dāng)前房地産市場(chǎng)運(yùn)作的現(xiàn)狀來(lái)看，將地産價(jià)格運(yùn)作寄望在這樣一個(gè)登記制度上，似乎不太科學(xué)。要想説明這個(gè)問(wèn)題，必須弄清楚不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)背景。根據(jù)新華社記者日前專訪國(guó)土部官員獲取的資訊表明：政府實(shí)施不動(dòng)産統(tǒng)一登記的主要目的，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、海陸統(tǒng)籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等多種不動(dòng)産的權(quán)利登記、確認(rèn)、保護(hù)體系等。

　　受訪的國(guó)土部官員還特意説明，不動(dòng)産登記的本意不在房地産，其主要目的是建立所有種類不動(dòng)産的登記制度。有人認(rèn)為實(shí)行不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度有利於防止腐敗，有利於降低房?jī)r(jià)。但是這些不是政府的直接目的，不動(dòng)産登記的客觀出發(fā)點(diǎn)也不是從反腐、抑制房?jī)r(jià)考慮，儘管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)。

　　這就説明，不動(dòng)産統(tǒng)一登記並非針對(duì)房産，充其量房産只是其中一項(xiàng)內(nèi)容。要説影響，房産統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)登記制度全面實(shí)施以後，在房屋交易、個(gè)人綜合信用查詢、房産證明的真?zhèn)悟?yàn)證等方面更加便捷，為房産市場(chǎng)的運(yùn)作起到更加規(guī)範(fàn)的作用。

　　對(duì)於普通百姓而言，只要是自己房屋産權(quán)來(lái)源正當(dāng)，登記就只是配合政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、為民間住房系統(tǒng)查詢提供方便、交易資訊備案等而已，除此之外並無(wú)其他含義。要説有影響，最多只是一部分依靠錢權(quán)交易、無(wú)法在陽(yáng)光下曬出自己房産的那些“房叔、房姐”，不過(guò)，社會(huì)上這些人的比例不多，即使他們恐慌性集體拋售名下房産，以圖在短期內(nèi)撇清財(cái)産來(lái)源不明的嫌疑，恐怕也不足以影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　因此，房?jī)r(jià)是漲是跌，取決於宏觀經(jīng)濟(jì)走向，以及整個(gè)地産市場(chǎng)供需體系的變化，還有城市化進(jìn)程等諸多方面的影響。即將實(shí)施的不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度，早在去年就在吹風(fēng)，其政策效應(yīng)如果有所發(fā)揮，也已經(jīng)存在多時(shí)了。

　　如此説來(lái)，這項(xiàng)並非針對(duì)房市運(yùn)作的新政出臺(tái)，被部分市場(chǎng)人士做出過(guò)度解讀，進(jìn)而得出房産價(jià)格將會(huì)應(yīng)聲下降、有人會(huì)恐慌性拋售，導(dǎo)致市場(chǎng)供求發(fā)生明顯變化的結(jié)論，實(shí)在是有些不靠譜。在東莞樓市價(jià)格相對(duì)不高、房屋空置率較低的情況下，不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度不會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)直接而明顯的衝擊。