去年8月，位於新山市的碧桂園金海灣開(kāi)盤(pán)。據(jù)項(xiàng)目方統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)一個(gè)月認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到105億元。資料圖片

　　近年來(lái)，碧桂園、綠地等多家房企紛紛“落子”馬來(lái)西亞，馬航失聯(lián)事件後，業(yè)內(nèi)關(guān)注其投資前景是否會(huì)受到影響。

　　繼碧桂園率先入駐馬來(lái)西亞後，從2013年年底到今年初，國(guó)內(nèi)房企投資馬來(lái)西亞出現(xiàn)了一個(gè)小高峰。富力、新華聯(lián)不動(dòng)産、雅居樂(lè)、綠地，相繼發(fā)佈了進(jìn)軍馬來(lái)西亞房地産市場(chǎng)的消息。

　　前有房企扎堆進(jìn)入，後有買(mǎi)房人接踵而至。在這樣的背景下，“馬航失聯(lián)”事件的出現(xiàn)，會(huì)否給國(guó)內(nèi)房企和買(mǎi)房人在馬投資蒙上陰影，也成為當(dāng)下一個(gè)受關(guān)注的話(huà)題。

　　碧桂園

　　作為最早進(jìn)駐馬來(lái)西亞市場(chǎng)的中國(guó)大型房企，碧桂園目前在馬來(lái)西亞擁有3個(gè)項(xiàng)目，分別位於柔佛州新山市、雪蘭莪州加影以及萬(wàn)撓。

　　富力

　　在馬來(lái)西亞斥資85億元人民幣拿下6宗土地，其中4宗為空置永久業(yè)權(quán)地塊，2宗為永久業(yè)權(quán)填海地塊，這些地塊均位於柔佛州新山地區(qū)。

　　新華聯(lián)

　　獲得的馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9塊地塊，位於柔佛州依斯幹達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，土地總用地面積約合4.73萬(wàn)平方米，總建築面積約合19.16萬(wàn)平方米。

　　綠地

　　在馬來(lái)西亞共投資兩個(gè)項(xiàng)目。分別位於新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。這兩個(gè)項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積約860畝，規(guī)劃建築面積約230萬(wàn)平方米。

　　雅居樂(lè)

　　在馬來(lái)西亞的合資公司，以4.3億元的價(jià)格收購(gòu)了一宗位於馬來(lái)西亞首都吉隆坡的地塊。該地塊佔(zhàn)地面積4.1萬(wàn)平方米。

　　■ 熱潮

　　多家中國(guó)房企“大馬”掘金

　　“公司在馬來(lái)西亞的項(xiàng)目運(yùn)作正常，已進(jìn)行到設(shè)計(jì)方案階段，希望今年底或明年初能推出市場(chǎng)”，新華聯(lián)不動(dòng)産董事總經(jīng)理蘇波對(duì)新京報(bào)透露，項(xiàng)目包括了住宅和商業(yè)。

　　3月初，綠地對(duì)外發(fā)佈投資馬來(lái)西亞的消息時(shí)，綠地董事長(zhǎng)張玉良對(duì)外表示，相比歐美等國(guó)，東南亞房地産市場(chǎng)具有獨(dú)特的吸引力。一方面，價(jià)格相對(duì)親民；另一方面，東南亞地區(qū)華人較多，更便於融入。

　　1月份，新華聯(lián)以約3億元購(gòu)買(mǎi)了馬來(lái)西亞依斯幹達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的4.73萬(wàn)平方米，總建築面積約19.16萬(wàn)平方米土地。蘇波告訴記者，新華聯(lián)進(jìn)入的依斯幹達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，對(duì)外來(lái)投資企業(yè)有多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施等。購(gòu)房者還可以享受馬來(lái)西亞政府推出的“第二家園”政策。

　　富力地産在去年底公告進(jìn)入馬來(lái)西亞時(shí)透露，馬來(lái)西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國(guó)外買(mǎi)家的有力政策，非常適合作為集團(tuán)邁出中國(guó)的首個(gè)境外市場(chǎng)。

　　除了先頭部隊(duì)外，不少房企也正在考慮進(jìn)軍馬來(lái)西亞。“馬來(lái)西亞在內(nèi)的東南亞我們一直在考慮（投資），”鑫苑中國(guó)置業(yè)總裁崔勇對(duì)新京報(bào)透露，歐洲一些旅遊區(qū)也是鑫苑海外拓展的重點(diǎn)考察地區(qū)，但歐洲有較高稅負(fù)，東南亞則更為便宜。

　　在崔勇看來(lái)，馬來(lái)西亞之所以吸引房企關(guān)注是因?yàn)槠涫且粋€(gè)英聯(lián)邦國(guó)家，交通便利，房?jī)r(jià)僅約15000元/平方米，此外馬政府也推出了一些優(yōu)惠政策。而不少房企在馬來(lái)西亞最南端的新山（柔佛）扎堆，又看重其緊鄰新加坡的優(yōu)勢(shì)。

　　目前，國(guó)內(nèi)房企投資馬來(lái)西亞，主要集中于兩處，一是柔佛州南部依斯幹達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，包括新山市，碧桂園、富力、新華聯(lián)、綠地主要投資都集中於此。另一熱點(diǎn)區(qū)域是馬來(lái)西亞首都吉隆坡，碧桂園和雅居樂(lè)在此都有投資。

　　■ 生活在大馬

　　馬來(lái)西亞鮮有暴力事件

　　●Qinghan Wang（華人、留學(xué)生）

　　Qinghan是一名馬來(lái)西亞籍學(xué)生，在她眼中，馬來(lái)西亞仍然是一個(gè)安全、平靜的國(guó)家。也許是因?yàn)樽诮绦叛鲚^為平和的關(guān)係，在她的印象裏，馬來(lái)西亞很少出現(xiàn)暴力事件，當(dāng)?shù)厝送A人也一直保持著良好的關(guān)係。

　　對(duì)於政府行政效率不高的問(wèn)題，Qinghan認(rèn)為，馬來(lái)西亞政府的辦事效率的確無(wú)法同中國(guó)相比。在安全檢查的力度以及範(fàn)圍上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及中國(guó)大陸甚至港澳地區(qū)。而中國(guó)房企在馬來(lái)西亞投資這件事她也有所關(guān)注。據(jù)她了解購(gòu)買(mǎi)這些房子的主要人群還是當(dāng)?shù)厝A人社群和從大陸來(lái)的投資客，而馬來(lái)人因?yàn)橹饕劬釉谄渌麉^(qū)域，對(duì)於這些房子的興趣好像不大。

　　■ 心態(tài)

　　小概率事件影響有限

　　長(zhǎng)期以來(lái)，由於距中國(guó)較近、消費(fèi)水準(zhǔn)較低等原因，“中國(guó)-馬來(lái)西亞”一直是熱門(mén)的旅遊線(xiàn)路。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，每星期約有340余架次航班往返于中國(guó)各地同馬來(lái)西亞之間。馬航失聯(lián)事件發(fā)生以後，接受記者採(cǎi)訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該事件在短期內(nèi)會(huì)對(duì)國(guó)人赴馬置業(yè)的熱情有所衝擊，但當(dāng)?shù)胤康禺b市場(chǎng)本身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、政策支援等仍在，所以這樣的小概率事件並不能阻止大的趨勢(shì)。

　　房企 未影響投資信心

　　“對(duì)任何一家房地産公司來(lái)説，最大的顧慮不是小概率事件，而是能不能買(mǎi)到合適的土地”，崔勇如是説。

　　蘇波則表示，目前馬航失聯(lián)事件還未有確切資訊，在這種情況下談?dòng)绊戇^(guò)於牽強(qiáng)，由於國(guó)內(nèi)土地昂貴，未來(lái)房企在資源較好的境外投資必然成為趨勢(shì)。

　　機(jī)構(gòu) 投資前景喜憂(yōu)參半

　　“房地産投資是一個(gè)長(zhǎng)線(xiàn)投資，不太會(huì)受到明顯影響。”日前，領(lǐng)盛投資管理有限公司亞太區(qū)策略研究部主管高博立對(duì)記者表示，“馬航失聯(lián)”事件更容易影響到的是相關(guān)證券、期貨市場(chǎng)等，房地産市場(chǎng)受到的影響較小。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)於大馬樓市並不是那麼看好。“大房企到了馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)，國(guó)內(nèi)的客戶(hù)才跟過(guò)去買(mǎi)房，”國(guó)際房産顧問(wèn)萊坊國(guó)際大中華區(qū)研究主管林浩文表示，就東南亞區(qū)域置業(yè)來(lái)看，此前最受內(nèi)地客戶(hù)青睞的區(qū)域是中國(guó)香港和新加坡，但近年來(lái)這兩地都對(duì)海外客戶(hù)置業(yè)加收20%以上高稅收，香港更叫停了置業(yè)投資移民，才使大馬獲利。

　　另一家國(guó)際顧問(wèn)行的高層則表示，相對(duì)於香港、歐美等地，馬來(lái)西亞是一個(gè)“沒(méi)有那麼穩(wěn)定、透明的市場(chǎng)”，資産價(jià)格波動(dòng)較大，如果客戶(hù)有較充裕的資金，公司建議還是投資成熟市場(chǎng)。

　　購(gòu)房者 所購(gòu)房産半年升值25萬(wàn)元

　　“周?chē)藭簳r(shí)心理上受點(diǎn)影響，但將來(lái)還是看好馬來(lái)西亞房産的吸引力。”被問(wèn)及“馬航失聯(lián)”事件對(duì)自己和周?chē)说挠绊懀ツ暝隈R來(lái)西亞買(mǎi)房的北京某企業(yè)員工張先生這樣説。

　　去年8月，張先生在吉隆坡購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米的次新房，總價(jià)175萬(wàn)。張先生説，自己去馬買(mǎi)房是為了投資兼自住，目前在吉隆坡的那套房子差不多值200萬(wàn)了，“也沒(méi)有那麼多房産稅、遺産稅。”

　　在張先生看來(lái)，“馬航失聯(lián)”是一個(gè)很意外、很偶然的事情，雖然大家現(xiàn)在都在為失聯(lián)飛機(jī)揪心，但客觀上説，“哪兒沒(méi)發(fā)生過(guò)飛機(jī)事故？美國(guó)也有，大家都不去美國(guó)了嗎？”