申銀萬國認(rèn)為，開徵房産稅的城市數(shù)量在未來3-5年會逐漸增加

　　房産稅擴(kuò)圍的聲音再度響起，雖然，財政部已經(jīng)重申多次，但伴隨著杭州房産稅試點落錘前被叫停的消息，還是引發(fā)了一輪熱議。分析人士指出，地方政府缺乏積極性成為擴(kuò)圍難推進(jìn)的主要因素。

　　中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究部副研究員馬慶斌表示，經(jīng)過重慶和上海這兩個城市的試點，在房産稅的問題上已經(jīng)形成兩大共識：一是房産稅徵收具有必要性，二是房産稅的擴(kuò)圍具有一定的可行性。

　　上海復(fù)旦大學(xué)房地産研究中心主任尹伯成認(rèn)為，對房地産市場來説，歸根到底還是要建立長效機(jī)制。“出臺房産稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預(yù)期有所打壓。”

　　與重慶對存量、增量住宅兩手抓和上海只針對增量住宅的徵稅方案不同，杭州採用對增量房屋徵收房産稅的模式，在此基礎(chǔ)上劃定每人平均60平方米的免征面積，按照家庭為單位綜合計徵。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4％。的稅率徵收；對於非普通住宅，以交易價格的8％。的稅率徵收。

　　儘管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得了共識，但最終國務(wù)院面對三部門會簽的杭州方案時，仍然要求杭州房産稅徵收試點押後下發(fā)。

　　對於房産稅試點擴(kuò)圍遲遲未能成行的原因，馬慶斌認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是地方政府在這個問題上沒有積極性。

　　財政部財政科學(xué)研究所副所長王朝才也表示，房産稅的擴(kuò)圍在技術(shù)層面上來説已經(jīng)不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。地方政府應(yīng)該是考慮到房産稅一旦實行，會對當(dāng)?shù)貥鞘挟b生很大的影響，因此有所顧忌。

　　申銀萬國認(rèn)為，我國對住宅開徵房産稅的城市數(shù)量在未來3-5年會逐漸增加，但實質(zhì)會較為溫和，以增量、非首套房徵收為主，稅率設(shè)定在1%左右,並有較為寬鬆的減免條件，主要是房地産部門稅負(fù)已經(jīng)很高。（李木子）

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