雖然人民銀行昨日針對北京出臺了全國首個二套房貸“進一步上調(diào)”的細則，但截至昨晚截稿為止，其他各地並未跟隨出臺相關(guān)細則。其中，廣東省對於“國五條”提到的“二套房貸款首付和利率進一步上調(diào)”具體如何執(zhí)行，也一直遲遲沒有定論。不過，作為全國的首個細則，北京的方案具有較強的參考意義，很有可能作為“樣本”被其他房價漲幅較大的城市參照，預(yù)計未來將有更多城市相應(yīng)推出相關(guān)政策指導(dǎo)意見。

　　昨日，南方日報記者再次走訪廣州市內(nèi)多家銀行，目前各家銀行依然是按照原來的首付6成，利率上浮1.1倍來執(zhí)行的。中農(nóng)工建四大行和交行的客戶經(jīng)理都表示，暫時沒有收到任何政策調(diào)整的消息。不過，各家銀行的房貸政策趨勢總體也是“從緊”為主，此前一直做首套房貸利率八五折的工行，也表示從4月1日起已經(jīng)將優(yōu)惠收窄至九折。

　　此前“國五條”《通知》要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。不過，截至目前，除了北京，其他各地人行都沒有出臺政策細則，而各地銀行也依舊按照首付6成，利率上浮10%來執(zhí)行。

　　有接近監(jiān)管層的人士向記者分析表示，對於人行地方分支機構(gòu)來説，相關(guān)政策既要符合地方的情況、與地方政策保持一致，也需要取得央行同意，平衡多方並不容易，不少地方尚處於調(diào)研階段。

　　此外，各地事實上也在相互觀望，因此這次北京出臺的措施具有極強的參考意義。不過，該方案並未提到利率上浮，力度遠弱于市場預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士分析認為，對於其他各房價漲幅較高地市來説，出於政策的打擊力度考慮，不太可能出臺更為嚴(yán)格的細則方案。

　　此前，由於擔(dān)心利率被進一步上浮，三月份廣東市場中出現(xiàn)不少改善性需求搶閘成交，也進一步拉高了成交均價。記者計算過，若二套房貸利率由1.1倍變1.3倍，貸款100萬20年，月供將從目前的7879元上漲至8890元，房貸月供增加超過千元。這次的方案著實讓不少有二套房改善購房需求的人稍稍松了口氣。

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