“自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房?jī)r(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放鬆，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌。””

　　新年看漲預(yù)期普遍增強(qiáng)

　　2012年，我國樓市走出了一個(gè)明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下，2012年上半年，我國房地産市場(chǎng)一度信心低迷。2012年下半年開始，我國樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　進(jìn)入2013年以來，樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房交易量?jī)r(jià)齊升。

　　今年1月，上海易居房地産研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)1057萬平方米，同比增長(zhǎng)269.2%。

　　在樓市的回暖大潮中，一線城市表現(xiàn)極為搶眼，數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京市二手房成交總量高達(dá)19561套，創(chuàng)下了近24個(gè)月以來的新高。總體成交均價(jià)也回到了北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前的水準(zhǔn)。

　　樓市回暖加強(qiáng)了市場(chǎng)的看漲預(yù)期。今年1月北京土地交易額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場(chǎng)最好的開局。

　　政府密集發(fā)聲

　　儘管樓市回暖再次引發(fā)了人們對(duì)於房?jī)r(jià)再次過快上漲的擔(dān)憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地産調(diào)控信號(hào)，還是讓人們看到了政府調(diào)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)的決心。

　　去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地産市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，為今年全國的房地産調(diào)控定調(diào)。不久之後，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支援合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房資訊系統(tǒng)建設(shè)。

　　中央定調(diào)調(diào)控大方向後，地方政府關(guān)於房地産調(diào)控的信號(hào)也開始密集釋放。

　　浙江省政府工作報(bào)告指出，要落實(shí)房地産調(diào)控政策，推進(jìn)保障性住房建設(shè)和管理。湖南省政府工作報(bào)告提出，要促進(jìn)房地産業(yè)健康發(fā)展，加大普通商品房供給，滿足住房剛性需求和改善性需求。

　　房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市也紛紛表示將加強(qiáng)調(diào)控。北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛表示，老百姓不要被開發(fā)商製造的氣氛改變預(yù)期，現(xiàn)階段政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變，但政府還有加大調(diào)控力度的空間。

　　調(diào)控仍有加強(qiáng)空間

　　儘管樓市在歲末年初強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地産調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，雖然樓市回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯，但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，限購、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。

　　天津房地産協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為，對(duì)於政府來講，仍然手握房産稅這張王牌，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我國必將推出房産稅，這將對(duì)房地産投機(jī)行為産生極大的威懾力。

　　“應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打。”上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受新華社記者採訪時(shí)表示，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時(shí)，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”。

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