分析人士指出，P2P平臺(tái)在房貸領(lǐng)域的試水若形成“大潮”，對(duì)銀行的房貸業(yè)務(wù)衝擊不可小覷

　　一度在網(wǎng)際網(wǎng)路金融領(lǐng)域作壁上觀的搜狐，終於找準(zhǔn)了切口，轟然入水。日前，搜狐宣佈，公司正式推出一款集網(wǎng)際網(wǎng)路、房地産、金融于一身的産品“首付貸”。“首付貸”由搜狐焦點(diǎn)與搜易貸聯(lián)合打造，其中搜狐焦點(diǎn)是搜狐旗下房地産網(wǎng)站，搜易貸是搜狐新近成立的網(wǎng)際網(wǎng)路金融平臺(tái)。雙方此舉，意欲借助搜狐焦點(diǎn)的房産資源優(yōu)勢(shì)，以及搜易貸的專業(yè)金融優(yōu)勢(shì)，為購房者與投資者之間搭起橋梁。通過該産品，購房者將獲得20%的首付貸款，購房者只需支付10%的房款就可進(jìn)行簽約。

　　首付一成即可購房

　　據(jù)搜狐方面介紹，購房者通過“首付貸”線上申請(qǐng)、通過審核後，無需抵押，即可最高享受總房款20%的貸款額度。換言之，以目前規(guī)定的首套房貸為房款總價(jià)的30%計(jì)算，購房者只需持有10%的資金，便能購房。

　　“樓市的牛鼻子説到底就是金融信貸，我們希望能夠在政策允許的範(fàn)圍內(nèi)，最大程度上幫助購房者提供更加強(qiáng)有力和可信賴的金融服務(wù)。”搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎表示，首付貸有五大優(yōu)勢(shì)，分別是利率低、額度高、還貸時(shí)間靈活、手續(xù)便利以及零服務(wù)費(fèi)。

　　據(jù)悉，首付貸在推廣期內(nèi)，一年期貸款的年化利率為6.5%，半年期貸款的年化利率為5.5%。《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，銀行一年期商業(yè)房貸的基準(zhǔn)利率為6%左右，半年期利率為5.6%，而在實(shí)際操作中，多會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)。換言之，首付貸的一年期貸款的年化利率與銀行不相伯仲，而半年期貸款的利率則要低於銀行。對(duì)此，曾伏虎解釋：“之所以能夠有實(shí)力和能力提供比市場(chǎng)同類産品利率更低的房産金融産品，是因?yàn)槲覀兘裹c(diǎn)和搜易貸和開發(fā)商三方合力讓利於買房人，貸款額度最低為1萬元，上不封頂，北京、上海等房?jī)r(jià)超高的城市可以申請(qǐng)到高額貸款。”

　　開發(fā)商變相讓利

　　那麼，首付貸放給購房者的20%房款來自哪？曾伏虎表示，首付貸是一個(gè)P2P平臺(tái)，購房者的貸款來自於投資者，而非搜狐或者開發(fā)商墊資。“沒人墊，就是大家都少賺。”搜易貸CEO何捷表示。

　　據(jù)悉，投資者在首付貸的回報(bào)率為10%-12%，平均11%。那麼，一邊是投資者11%的回報(bào)率，一邊是購房者6.5%的利率。這中間的“虧空”誰來填補(bǔ)呢？

　　在業(yè)界人士看來，首付貸之所以能夠提供如此優(yōu)惠的利率，讓利方主要還是來自於開發(fā)商。對(duì)此，搜易貸CEO何捷表示：“大家都知道，過去這半年樓市不景氣，對(duì)開發(fā)商而言有一些庫存。我們也跟開發(fā)商商討，希望這款産品能夠促進(jìn)開發(fā)商在這個(gè)過程中讓利，一方面使購房者能用更低的價(jià)格通過融資買上房，另一方面開發(fā)商也能夠較快地回籠資金。”

　　“某種程度上，這也是開發(fā)商的促銷手段之一。相比于房?jī)r(jià)打折，這種降低近20%門檻的方式，優(yōu)惠幅度更大，而且不會(huì)影響原有的價(jià)格體系。”有不願(yuàn)具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“儘管首付貸相比銀行在利率上並不佔(zhàn)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但其貸款流程簡(jiǎn)單、還貸時(shí)間靈活等優(yōu)勢(shì)，也能對(duì)銀行的現(xiàn)有房貸業(yè)務(wù)起到挖墻腳的效果”。

　　不過，即便這個(gè)“虧空”主要由開發(fā)商來埋單，但據(jù)搜狐方面透露，這種“倒掛”的貸款利率也是促銷期的優(yōu)惠，之後將是怎樣，現(xiàn)在還未確定。

　　據(jù)悉，搜房網(wǎng)、平安好房等房地産網(wǎng)站也盯上了“首付貸”這塊市場(chǎng)。在業(yè)界看來，如果這幾家大佬的試水最終形成“大潮”，對(duì)銀行最優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)衝擊不可小覷。記者 賀 駿