不能只看到底特律房?jī)r(jià)便宜

　　今年3月1日，底特律宣佈進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài)，許多投機(jī)者開始抄底房産市場(chǎng)。據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，底特律的房産市場(chǎng)現(xiàn)正火熱，一些房?jī)r(jià)低得讓人嘆為觀止，甚至出現(xiàn)了有房産僅售1美元的情況，還有十多處房産的售價(jià)低於100美元。國(guó)人對(duì)此反應(yīng)迅速，欲組團(tuán)赴美“抄底”。(3月20日《新快報(bào)》)

　　中國(guó)人就是有商業(yè)頭腦，底特律財(cái)政緊張的新聞一齣，馬上就有人嗅到了商機(jī)。不過(guò)，美國(guó)人也不傻，中國(guó)人反應(yīng)再快，也快不過(guò)當(dāng)?shù)氐拿绹?guó)人。1美元一套房子，如果沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的話，這樣的餡餅無(wú)論如何也砸不到中國(guó)人的頭上。

　　事實(shí)也正是如此。美國(guó)喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士就表示，花500美元買房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，到時(shí)候每年要支付6000美元的房産稅。換句話説，我們到底特律買幾套房子容易，但將來(lái)的房産稅卻可能交不起。如果誰(shuí)低價(jià)買了幾十套房子，卻十年八年不能出手，那麼恐怕要因此傾家蕩産。

　　據(jù)説美國(guó)的房子每年要徵收1%至3%的房地産稅，若以3%計(jì)算，房主每33年就相當(dāng)於重新把自己的房子買一遍。而且各州政府每年定期對(duì)房地産價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房子升值越快，需要繳的稅越多。在這種情況下，業(yè)主多餘的房産並不是香噴噴的蛋糕，而是燙手的山芋。難怪底特律的居民和銀行都棄房子如敝屣，一點(diǎn)都不在乎。

　　不能只看到底特律的房?jī)r(jià)便宜，不妨做一個(gè)假設(shè)，要是底特律是中國(guó)的城市，房?jī)r(jià)會(huì)如此便宜嗎？肯定不會(huì)。因?yàn)槲覀兌诜e房子的成本幾乎為零。如果我們這兒一套房子一年也要交幾萬(wàn)塊錢的房産稅，相信不會(huì)有那麼多“鬼城”還房?jī)r(jià)堅(jiān)挺；如果業(yè)主也相當(dāng)於30多年把房子重新買一遍，恐怕誰(shuí)也不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就買幾套房子留著。

　　底特律不怕中國(guó)人去“抄底”買房，因?yàn)樽罱K中國(guó)人什麼也拿不走，只會(huì)一年給底特律政府創(chuàng)造許多稅收。底特律看起來(lái)不正常的房?jī)r(jià)給我們的最大啟示，不是趕緊過(guò)去“抄底”，而是逐漸剝離房産的投機(jī)屬性，迅速把國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)降下來(lái)。

　　(劉昌海)

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