右邊建築群為興建中的啟德1號。 大公網(wǎng) 圖9月3日，香港首個“港人港地”項目啟德1號對外銷售，開盤首日300套房源即告售罄。

　　啟德1號位於香港九龍灣，面積合共約17.6萬方尺（約1.63萬平方米），由4幢30至32層高住宅、13座5層高低密度住宅及兩層商業(yè)樓面組成，該項目總共提供約1179個一房至四房住宅單位。

　　此番首次推出的300套戶型，面積為300-800平方英尺不等（即28－74平方米）算上85折的優(yōu)惠，總價為490-1300萬港元。項目開盤當(dāng)日推出的300套房源，即全部售罄。

　　在啟德1號定價曝光時，就有市場人士質(zhì)疑其價格過高。

　　但中海外地産董事總經(jīng)理遊偉光在接受媒體採訪時稱，項目在新界及奧運(yùn)站上蓋，參考啟德發(fā)展區(qū)的情景定價的，而香港屯門的物業(yè)單價也已經(jīng)達(dá)到1.6萬／平方英尺，相比之下，位於九龍灣物業(yè)的定價不算高。

　　啟德1號之所以備受關(guān)注，是因?yàn)槠涫侨愀鄣谝粋€也是唯一一個港人港地的項目。

　　2012年，香港行政長官梁振英在角逐特首時，為了提升支援度，首推該政策，意在平抑過熱的房地産市場。

　　當(dāng)年9月初，梁振英宣佈政策出爐，並於2013年3月推出兩幅啟德發(fā)展區(qū)用地時正式實(shí)施。

　　中海外(00688.HK) 也正是在2013年以45億港元（5.8億美元）的價格在政府土地拍賣中中標(biāo)所得，是香港首個“港人港地”住宅項目。

　　“港人港地”政策的目的，既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè)，防範(fàn)外來地産炒家的投機(jī)行為。

　　以啟德1號為例，項目設(shè)置了苛刻的買家條件。

　　要求自地塊出讓開始的30年內(nèi)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。

　　此外，項目的按揭必須是與《銀行業(yè)條例》第二條所界定的認(rèn)可機(jī)構(gòu)、香港按揭證券有限公司、與認(rèn)可機(jī)構(gòu)合夥經(jīng)營的按揭保險公司及財政司司長法團(tuán)的指明機(jī)構(gòu)訂立或簽訂。這意味著買家購房的資金不可向財務(wù)公司借貸。

　　分析稱，這是為了審核購買人的還貸能力，以防買家在資金能力不足的情況下，把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給非港人士。

　　此外，項目業(yè)主如果要出租房源，租約不可以超過五年，且預(yù)繳的租金不能超過12個月。

　　啟德1號入市可以説是檢驗(yàn)“港人港地”政策對樓市影響的唯一一個項目。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，“港人港地”單位的定價高於預(yù)期，其與市場上的其他一手樓相比，並沒有太大差別。能否防範(fàn)外地炒家尚未可知，但其調(diào)控房價的能力並不明顯。

　　另一方面，從首日銷售情況看，項目並沒有因?yàn)檎呦拗圃驅(qū)е落N售遲緩。9月3日出售當(dāng)日，300套房源全部售罄，

　　對此，開發(fā)商表示，由於目前香港樓市中，非香港居民買家佔(zhàn)比不足2%，因此“港人港地”限制不受政策影響。

　　上述人士稱，香港樓市的購買主力中，外地炒房客佔(zhàn)比已經(jīng)很小，港人港地的政策繼續(xù)持續(xù)的可行性不高。

　　在2012年推出港人港地政策至今，項目僅推出啟德1號一個只對港人開發(fā)商的項目。此後梁振英也對此表示，該政策推出時已經(jīng)説過“只是先導(dǎo)計劃”，並且“在樓市過熱時才用”，現(xiàn)在“樓市已經(jīng)不存在過熱情況”，如日後有需要，“港人港地”再啟動。