• <tr id="mmmmm"><small id="mmmmm"></small></tr>
    • <noscript id="mmmmm"></noscript>
      <nav id="mmmmm"></nav>
    • <tr id="mmmmm"></tr>
      <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>

      婷婷色婷婷开心五月,一夲道岛国无码不卡视频,日韩人妻无码bd,亚洲另类无码专区首页

      ad9_210*60
      關(guān)鍵詞:
      臺灣網(wǎng)  >  經(jīng)貿(mào)  >   港澳傳真

      香港首個“港人港地”項目售罄,必須是香港永久居民

      2016年09月06日 08:21:28  來源:澎湃
      字號:    

        右邊建築群為興建中的啟德1號。 大公網(wǎng) 圖9月3日,香港首個“港人港地”項目啟德1號對外銷售,開盤首日300套房源即告售罄。

        啟德1號位於香港九龍灣,面積合共約17.6萬方尺(約1.63萬平方米),由4幢30至32層高住宅、13座5層高低密度住宅及兩層商業(yè)樓面組成,該項目總共提供約1179個一房至四房住宅單位。

        此番首次推出的300套戶型,面積為300-800平方英尺不等(即28-74平方米)算上85折的優(yōu)惠,總價為490-1300萬港元。項目開盤當(dāng)日推出的300套房源,即全部售罄。

        在啟德1號定價曝光時,就有市場人士質(zhì)疑其價格過高。

        但中海外地産董事總經(jīng)理遊偉光在接受媒體採訪時稱,項目在新界及奧運(yùn)站上蓋,參考啟德發(fā)展區(qū)的情景定價的,而香港屯門的物業(yè)單價也已經(jīng)達(dá)到1.6萬/平方英尺,相比之下,位於九龍灣物業(yè)的定價不算高。

        啟德1號之所以備受關(guān)注,是因?yàn)槠涫侨愀鄣谝粋€也是唯一一個港人港地的項目。

        2012年,香港行政長官梁振英在角逐特首時,為了提升支援度,首推該政策,意在平抑過熱的房地産市場。

        當(dāng)年9月初,梁振英宣佈政策出爐,並於2013年3月推出兩幅啟德發(fā)展區(qū)用地時正式實(shí)施。

        中海外(00688.HK) 也正是在2013年以45億港元(5.8億美元)的價格在政府土地拍賣中中標(biāo)所得,是香港首個“港人港地”住宅項目。

        “港人港地”政策的目的,既為打擊樓市升溫過快,也是為了確保本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè),防範(fàn)外來地産炒家的投機(jī)行為。

        以啟德1號為例,項目設(shè)置了苛刻的買家條件。

        要求自地塊出讓開始的30年內(nèi),買家必須是香港永久居民,聯(lián)名買家必須是直系親屬。

        此外,項目的按揭必須是與《銀行業(yè)條例》第二條所界定的認(rèn)可機(jī)構(gòu)、香港按揭證券有限公司、與認(rèn)可機(jī)構(gòu)合夥經(jīng)營的按揭保險公司及財政司司長法團(tuán)的指明機(jī)構(gòu)訂立或簽訂。這意味著買家購房的資金不可向財務(wù)公司借貸。

        分析稱,這是為了審核購買人的還貸能力,以防買家在資金能力不足的情況下,把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給非港人士。

        此外,項目業(yè)主如果要出租房源,租約不可以超過五年,且預(yù)繳的租金不能超過12個月。

        啟德1號入市可以説是檢驗(yàn)“港人港地”政策對樓市影響的唯一一個項目。

        業(yè)內(nèi)人士稱,“港人港地”單位的定價高於預(yù)期,其與市場上的其他一手樓相比,並沒有太大差別。能否防範(fàn)外地炒家尚未可知,但其調(diào)控房價的能力並不明顯。

        另一方面,從首日銷售情況看,項目並沒有因?yàn)檎呦拗圃驅(qū)е落N售遲緩。9月3日出售當(dāng)日,300套房源全部售罄,

        對此,開發(fā)商表示,由於目前香港樓市中,非香港居民買家佔(zhàn)比不足2%,因此“港人港地”限制不受政策影響。

        上述人士稱,香港樓市的購買主力中,外地炒房客佔(zhàn)比已經(jīng)很小,港人港地的政策繼續(xù)持續(xù)的可行性不高。

        在2012年推出港人港地政策至今,項目僅推出啟德1號一個只對港人開發(fā)商的項目。此後梁振英也對此表示,該政策推出時已經(jīng)説過“只是先導(dǎo)計劃”,並且“在樓市過熱時才用”,現(xiàn)在“樓市已經(jīng)不存在過熱情況”,如日後有需要,“港人港地”再啟動。

      [責(zé)任編輯:李帥]

      特別推薦
      點(diǎn)擊排名
      聚焦策劃
      婷婷色婷婷开心五月
    • <tr id="mmmmm"><small id="mmmmm"></small></tr>
      • <noscript id="mmmmm"></noscript>
        <nav id="mmmmm"></nav>
      • <tr id="mmmmm"></tr>
        <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>