香港目前的房?jī)r(jià)從去年9月的高峰已經(jīng)下跌了13%，成交量跌至25年來低位。香港前五大地産商的市值過去一年已大減3450億港元。5月份的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市正小幅反彈，但多數(shù)香港人認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒跌到底部。6月2日，香港地産富豪李兆基公開表示，他認(rèn)為未來一年香港整體樓價(jià)可能再下跌10%。在香港樓市前景仍然不明朗之下，香港的開發(fā)商加緊推樓盤，求售心切。

　　一季度香港負(fù)資産房暴增14倍

　　房?jī)r(jià)的下跌讓香港的中産階級(jí)變得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公佈的一組數(shù)據(jù)刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港負(fù)資産住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創(chuàng)2011年10月以來新高。

　　一名香港房地産人士表示，如果香港房?jī)r(jià)持續(xù)下挫，負(fù)資産的個(gè)案將會(huì)大幅增加。負(fù)資産曾經(jīng)傷害過香港的中産階級(jí)，2003年，金融危機(jī)加上非典席捲，香港出現(xiàn)了105697宗負(fù)資産案例，由此帶來的資不抵債的破産事件數(shù)不勝數(shù)。

　　一位並未透露姓名的香港銀行人士對(duì)媒體透露，一旦負(fù)資産數(shù)量增加至1000宗，就將觸及不少銀行的警戒線。

　　香港樓市5月反彈或是曇花一現(xiàn)

　　5月31日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公佈了最新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：4月香港住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)273.1點(diǎn)，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價(jià)終於終止連續(xù)六個(gè)月的跌勢(shì)。

　　但香港各界人士對(duì)反彈並不樂觀。據(jù)彭博調(diào)查8位分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的看法，在香港立法會(huì)議員考慮將5年多前祭出的調(diào)控措施鬆綁前，住宅房地産市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)更糟。目前房?jī)r(jià)從去年9月的高峰已經(jīng)下跌13%，據(jù)受訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師的平均預(yù)估，在政府干預(yù)前，房?jī)r(jià)恐再跌19%。

　　2003年至2015年9月峰值期間、以及隨後至今的資産通脹，香港房地産價(jià)格飆升了370%，供應(yīng)有限、創(chuàng)紀(jì)錄的低利率以及來自內(nèi)地的資金都強(qiáng)有力地加劇了房?jī)r(jià)漲勢(shì)。Demographia的國際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查顯示，去年第三季度，香港房?jī)r(jià)中值是家庭稅前年收入中值的19倍，居世界第一。

　　雖然去年以來香港房地産迎來大幅調(diào)整，但香港房地産是全球最高不可攀的市場(chǎng)，梁振英5月重申香港房?jī)r(jià)還是太高。

　　房?jī)r(jià)一再下跌香港市民不願(yuàn)意抄底

　　儘管價(jià)格一再下跌，但香港的許多樓盤仍然無人問津。在香港一家中型銀行工作的陳先生表示，目前的房?jī)r(jià)可能還不是底部，還有待觀察。他雖有買房的打算，但現(xiàn)在並不著急。去年在港買房的劉女士現(xiàn)在懊悔不已，香港樓市這段時(shí)間的跌幅讓她擔(dān)憂會(huì)成為一個(gè) “負(fù)資産住宅”的擁有者。

　　今年以來，寸土寸金的香港樓市迎來持續(xù)下跌，然而，與香港一河之隔的深圳，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑內(nèi)地一線城市，將上海、北京和廣州遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身後。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，香港樓市下行還將繼續(xù)，而深圳樓市將日益與香港接軌。將會(huì)有越來越多的香港居民轉(zhuǎn)向深圳置業(yè)，港深兩地樓市的輪替，背後是香港和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的轉(zhuǎn)換。 文/本報(bào)記者 朱開雲(yún)