中新社香港2月18日（記者 江家岱）長江實(shí)業(yè)18日宣佈，分拆出售位於新界葵涌的雍橙軒酒店房間，首批65個(gè)單位，最低339萬元（港元，下同）就可成為酒店小業(yè)主。由於隸屬商業(yè)物業(yè)，長實(shí)強(qiáng)調(diào)買家無須繳付買家印花稅（BSD）且不受特別印花稅（SSD）限制。市場擔(dān)心，此舉或引來其他開發(fā)商效倣，形成避稅漏洞。

　　長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄否認(rèn)出售酒店房間是為了逃避BSD。他表示，無論本地還是內(nèi)地買家，可不受政策限制自由買賣酒店房間，不涉及修改地契或補(bǔ)地價(jià)；但業(yè)主需申領(lǐng)酒店牌照，確保消防及安全設(shè)施符合酒店要求。趙氏承認(rèn)，原則上業(yè)主可將房間租予自己或家人自住，只需完成住客登記，並按時(shí)續(xù)約。

　　價(jià)單顯示，所售2房及3房單位面積從660尺至909尺不等，平均尺價(jià)5236元，若全數(shù)賣出可套現(xiàn)近2.5億元；參照目前平均1.35萬元的月租，回報(bào)率逾4厘。趙國雄強(qiáng)調(diào)，分拆酒店並非針對(duì)內(nèi)地買家，主要看重本地流動(dòng)性氾濫，推出全新投資工具。

　　英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)(RICS)香港分會(huì)主席關(guān)健認(rèn)為，長實(shí)首創(chuàng)分拆酒店房出售，或引來其他發(fā)展商爭相模倣，有利於從供應(yīng)層面舒緩樓市壓力；但他提醒説，若推售規(guī)模較大，不排除政府會(huì)出招監(jiān)管，防止形成避稅漏洞。

　　全球範(fàn)圍內(nèi)，産權(quán)式酒店在旅遊熱門地較為普遍，買家透過購買“時(shí)間權(quán)”取得獨(dú)立産權(quán)，業(yè)主將房間委託于酒店運(yùn)營商分取租金回報(bào)及物業(yè)增值，同時(shí)獲贈(zèng)每年一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)。

　　針對(duì)整體樓市發(fā)展，特區(qū)政府高度重視。香港金融管理局正考慮從需求入手出臺(tái)進(jìn)一步逆週期措施，可能涵蓋非住宅類投資。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝分析指，相信長實(shí)此舉只是個(gè)別商業(yè)行為，難以形成新趨勢，一旦投資市場過熱，當(dāng)局或借鑒新加坡和歐洲經(jīng)驗(yàn)，將部份商業(yè)投資納入規(guī)管。

　　據(jù)悉，長實(shí)旗下類似可出售的酒店房間超過5000個(gè)，分佈于葵涌、紅磡等地。趙國雄表示暫無計(jì)劃加售其他酒店。（完）

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