上半年 房?jī)r(jià)漲幅榜: 合肥廊坊跑得快

　　林小昭

　　[在滬深等一線城市限購(gòu)收緊後，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過(guò)30%。]

　　[廊坊之後，蘇州和廈門兩個(gè)風(fēng)景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達(dá)到了31.43%和24.59%。]

　　今年以來(lái)，在整體政策寬鬆的背景下，一線城市和二線核心城市、環(huán)一線城市地區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高。那麼半年來(lái)，哪些城市的房?jī)r(jià)漲幅高呢?

　　標(biāo)準(zhǔn)排名研究院日前發(fā)佈的《2016年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上城市房?jī)r(jià)漲幅榜》顯示，在滬深等一線城市限購(gòu)收緊後，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過(guò)30%。

　　合肥廊坊領(lǐng)漲

　　合肥上半年房?jī)r(jià)上漲了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥樓市均價(jià)為8493元/平方米，在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之後。到今年6月，合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在合肥各區(qū)域中，上半年，政務(wù)區(qū)和濱湖新區(qū)兩個(gè)區(qū)域漲勢(shì)最猛，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)74%，政務(wù)區(qū)漲幅則為55%。

　　高漲的房?jī)r(jià)也引發(fā)外界的擔(dān)憂，並最終帶來(lái)樓市政策的收緊。今年7月1日起合肥實(shí)施調(diào)控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同時(shí)加大土地供應(yīng)，對(duì)地王現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)控。

　　即使如此，合肥房?jī)r(jià)仍在溫和上漲。數(shù)據(jù)顯示，7月合肥均價(jià)已突破1.2萬(wàn)元大關(guān)。業(yè)界分析，自限貸執(zhí)行至今一週多的時(shí)間看，限貸對(duì)抑制合肥房?jī)r(jià)起著積極的作用，不過(guò)樓市漲勢(shì)不變，預(yù)計(jì)後期房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)減緩，保持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　在合肥之後，三線城市廊坊房?jī)r(jià)半年漲幅達(dá)到33.37%，位居全國(guó)第二，同比漲幅更是將近50%。中原地産首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，廊坊房?jī)r(jià)高漲主要原因在於，隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立。2015年8月，北京通州出臺(tái)最嚴(yán)格限購(gòu)後，很多資金外溢，開(kāi)始炒作環(huán)北京樓市，這是這一輪暴漲的最主要原因之一。

　　廊坊之後，蘇州和廈門兩個(gè)風(fēng)景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達(dá)到了31.43%和24.59%。以廈門為例，6月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)為31363元/平方米，比一線城市廣州高出1萬(wàn)多元，高居全國(guó)第四，直逼北上深。由於房?jī)r(jià)高漲，蘇州和廈門兩個(gè)城市也紛紛收緊了調(diào)控政策。

　　二線四小龍、環(huán)一線城市漲幅高

　　房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房?jī)r(jià)上漲迅猛的二線“四小龍”--合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜首，蘇州和廈門位列三、四位，南京位列第八。另一部分則是環(huán)一線城市地區(qū)，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購(gòu)買力外溢的影響。

　　以東莞為例，深圳房?jī)r(jià)高漲的情況下，大量的購(gòu)買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房?jī)r(jià)直線飆升，今年臨深片區(qū)幾個(gè)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)同比漲幅都在50%以上，房?jī)r(jià)明顯超過(guò)東莞市區(qū)。

　　由於需求溢出效應(yīng)，環(huán)一線城市周邊吸引了大量有購(gòu)買力的購(gòu)房者，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，而這部分人的收入並不全部來(lái)源於當(dāng)?shù)兀聘吡诉@些周邊城市的房?jī)r(jià)收入比。

　　相比之下，由於一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購(gòu)等調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之後。其中廣州雖然自今年3月後連續(xù)多月創(chuàng)下成交天量，但由於供應(yīng)量巨大，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍比較平穩(wěn)。

　　張大偉説，過(guò)去一年多來(lái)房地産市場(chǎng)調(diào)控的主要方向是去庫(kù)存，所以各種寬鬆政策次第出臺(tái)。但因?yàn)閹?kù)存分化，部分一二線城市及一二線輻射區(qū)，庫(kù)存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，出現(xiàn)了非常明顯的量?jī)r(jià)快速上漲現(xiàn)象。

　　上海易居房地産研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，在二線核心城市和環(huán)一線城市收緊政策之後，到8、9月份後續(xù)影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，這些城市的成交量將會(huì)出現(xiàn)下滑。但由於整體收緊的力度很小，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性並不大。由於庫(kù)存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應(yīng)沒(méi)有跟上，那麼到了“金九銀十”的成交旺季，房?jī)r(jià)仍存在繼續(xù)上漲的可能。