繼貸款利率下調(diào)後，北京公積金貸款政策再度放寬。據(jù)北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心消息，購房者在購買90平米以上的首套自住型商品房時，最高也已可以最高申請120萬元公積金貸款，而此前這一最高額度僅適用於90平方米(含)以下的首套自住住房。業(yè)內(nèi)人士分析，從北京多次放寬住房公積金政策來看，“扶持剛需客群”已經(jīng)成為北京房地産調(diào)控的主要方向，未來政策層面將繼續(xù)保持寬鬆。

　　買90平以上首套自住房公積金最高也可貸120萬

　　目前，不論國管公積金還是北京市管公積金，購買首套房120萬的最高貸款額度已不再對90平米以上自住型商品房設限。這意味著，在購買北京自住型商品房並且為首套住房時，無論面積大小，都可以最高申請到120萬的公積金貸款。

　　“現(xiàn)在買90平米以上自住型商品房，如果是個人首套房，公積金最高貸款額度是120萬，政策從2月9日已經(jīng)開始實施。” 中央國家機關住房資金管理中心工作人員向中新網(wǎng)房産頻道證實了這一新變化。北京市住房公積金管理中心相關人員也表示，目前這一政策已開始執(zhí)行，但並沒有標明時間的文件下發(fā)。

　　另外，上述國管公積金中心工作人員介紹，購買首套自住型商品房申請國管公積金貸款的額度，將不再與個人公積金賬戶餘額掛鉤。“跟賬戶餘額沒有關係了，現(xiàn)在算是政策性住房，根據(jù)月繳存額等來計算貸款額度，但買商品房還是要看賬戶餘額。”

　　而在此前，依照去年年底北京公積金調(diào)整的相關通知，購房者購買北京自住型商品房作為首套房時，只有面積在90平米(含)以下，才有機會申請120萬元的公積金最高貸款額度。

　　貸款額度因人而異 購房者期待更多公積金優(yōu)惠

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，自住房公積金120萬最高貸款額度的放開，將在降息基礎上進一步為購房者帶來利好，將有更多人有機會通過使用公積金貸款來降低買房成本。

　　那麼，是否所有首次置業(yè)的自住型商品房購買人都能申請到120萬的最高貸款額度？中新網(wǎng)房産頻道就這一問題諮詢了北京市管、國管公積金管理中心。兩單位工作人員均表示，具體能申請到多少，需要貸款中心進行核算，與公積金每月的繳存額度、是否結婚等都有關係。並提醒，公積金繳存人員可以登錄兩中心官方網(wǎng)站，使用“個人貸款查詢”來大致算出可以貸款的額度。

　　上述人員補充介紹，在2月9日以後提交公積金貸款申請且符合規(guī)定的自住房家庭，均可以享受120萬元的額度，此前申請手續(xù)已經(jīng)走到面簽環(huán)節(jié)但尚未放款的申請人，可以撤銷後重新申請120萬元最高貸款額。

　　但這一新政策在被普遍評價為“好消息”的同時，也有不少購房者認為，其實際效用並不大。“北京90平米以上的自住型商品房很少，大多數(shù)都是90平米以下，新政策沒有增加太多的實際好處。”一位關注北京自住型商品房的網(wǎng)友表示，自己更希望得到降低首付佔比、降低使用貸款的難度等優(yōu)惠。

　　公積金政策頻放寬 業(yè)內(nèi)：扶持剛需成調(diào)控主方向

　　去年以來，受樓市下行影響，各地公積金政策步入頻繁調(diào)整期。一向嚴格收緊購房政策的北京也加入此陣營，據(jù)中新網(wǎng)房産頻道梳理，去年至今，北京針對公積金的調(diào)整次數(shù)已達到七次。

　　此前的2014年4月1日，北京提高公積金貸款公式中最低生活保障金金額；6月20日，調(diào)整公積金年度繳存上下限和繳存比例；6月30日，放寬公積金貸款二套房認定標準；11月22日，將公積金貸款利率下調(diào)0.25%；12月31日，上調(diào)90平米(含)以下首套自住住房貸款最高額度至120萬元；2015年3月1日，公積金貸款利率再次下調(diào)0.25%。

　　“公積金政策的調(diào)整從未這麼頻繁。” 亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，從一系列公積金政策看來，“扶持剛需客群”已經(jīng)成為北京房地産調(diào)控的主要方向，未來政策層面將繼續(xù)保持寬鬆。

　　對於這一系列政策可能帶來的影響，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，住房公積金貸款額度提高、申請的門檻降低，可以促使購房成本下降，進而加快市場成交上升。“在目前一線城市難以放鬆限購的情況下，此類政策能夠?qū)πn相應政策風險，並且?guī)硎袌龌钴S度的提升。”

　　不僅如此，在正在召開的全國“兩會”中，公積金政策的放寬也被提及。據(jù)《新京報》引述全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會長張傑庭3月3日建議，應用住房公積金統(tǒng)一管理産生的收益來補貼首套房的貸款利率，並建議降低首套房首付款比例。（馬榕)