潘石屹 記者 唐浩 攝

　　任志強 記者 唐浩 攝

　　易小迪 記者 唐浩 攝

　　商報記者 程心

　　2015年，房地産市場走勢如何？網(wǎng)際網(wǎng)路時代，傳統(tǒng)地産行業(yè)如何擁抱？轉(zhuǎn)型壓力之下，房企又該如何選擇發(fā)展方向？1月9日，中國房地産業(yè)協(xié)會副會長、原華遠(yuǎn)地産董事長任志強、SOHO（中國）董事長潘石屹、陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪齊聚重慶喜馬拉雅，參加該樓盤舉辦的“兩江峰會2015”。峰會現(xiàn)場，針對地産行業(yè)的前景和市場趨勢，三位地産界的新老掌門人現(xiàn)場論道。

　　談現(xiàn)狀

　　任志強：不會看衰國內(nèi)樓市

　　潘石屹：供需關(guān)係已變化

　　易小迪：樓市將“分化賺錢”

　　“從數(shù)據(jù)來看，商品房銷售增速、房地産行業(yè)投資增速都在放緩，但這並不代表我看衰中國的房地産。”在主題演講時，任志強認(rèn)為，人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，將拉動房地産市場回暖。任志強預(yù)計，2015年全國房地産投資增速仍然將會在10%左右，市場或?qū)⒃诮衲甑灼蠓€(wěn)回暖。

　　儘管整體樂觀，但是任志強還是對地産行業(yè)的庫存問題表現(xiàn)出了“擔(dān)憂”。“目前預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，達(dá)到歷史高峰。庫存壓力不僅出現(xiàn)在大城市，二、三、四線城市都出現(xiàn)了。”任志強認(rèn)為，要消化現(xiàn)有的庫存，可能會持續(xù)比較長的時間，而這也是目前房地産行業(yè)投資增速放緩的主要原因。

　　與任志強不同，潘石屹和易小迪在談到行業(yè)未來走勢時都表示“壓力山大”。“中國的房地産不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。供需關(guān)係在變化，市場也在變化。”潘石屹説，如今中國的每人平均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平方米以上，但是每年竣工的房子仍是十幾億平方米。如果地産商不去思考如何把建好的房子充分利用起來，那麼離風(fēng)險就不遠(yuǎn)了,“分化將成為地産行業(yè)最大的趨勢。未來萬億的企業(yè)會出現(xiàn)，大量被淘汰的企業(yè)也會出現(xiàn)。”

　　易小迪説，樓市未來並不是不能賺錢，但會形成“高危嫌錢、分化賺錢”的狀態(tài)，如果産品不創(chuàng)新、行銷不改革，這樣的房企將很難生存。