“頭一次,房東沒有漲我租金”
地鐵票價調(diào)整 郊區(qū)租金漲不起來
“在這裡住了4年,第一次,房東沒有漲我租金。”話語中,小南的喜悅溢於言表,一個月前打算搬家的念頭也就此作罷。北京公交地鐵票價的調(diào)整,增加了許多郊區(qū)租房客的出行成本。受此影響,年底郊區(qū)租金市場也沒了漲價的動力,10月至今一直呈現(xiàn)下滑趨勢。
800元月租一分沒漲
今年,是租客小南的“北漂”第四年。第四年,她仍然租住在昌平史各莊村的一間平房內(nèi),15平方米的簡易房間,有狹小的廚房和衛(wèi)生間,月租金800元。“在租金高的北京,史各莊可算是價格‘洼地’。”
低廉的租房成本,代價是每天冗長的上下班時間。每天早晨,小南要坐人力車到地鐵昌平線生命科學(xué)園站,從生命科學(xué)園站上車坐一站到地鐵13號線,坐10站到地鐵東直門站下車換乘2號線,再坐一站才能到達(dá)終點(diǎn)東四十條站。
“地鐵票價調(diào)整,對我影響挺大的。因?yàn)椋说罔F上下班,我沒有別的出行方式。”10月份票價調(diào)整的消息傳出後,有一陣子,小南覺得壓力很大。不考慮折扣,她和男友每月的交通成本,從原來的176元漲到了484元。“若年底房租再漲,那還不如換一套離城區(qū)近點(diǎn)的房子住呢。”
每年的12月,都是房東以供暖為由上調(diào)房租的時機(jī)。過去的4年,小南的月租金已經(jīng)漲了500元。就這樣惴惴不安地等到了月末,出乎意料的是,房東竟然一次都沒提漲租金的事。“4年了,第一次平穩(wěn)地度過12月。”房租不變了,小南隨之打消了搬家的念頭。
新房源價格也未漲
老房客的租金沒有上調(diào),市場新出租的房源租金也沒有上漲。在史各莊,和小南同樣面積和條件的新出租平房,房東新報的月租金多在800元上下,像去年那種1500元/月的一居室,今年再也沒有出現(xiàn)。
同樣的情況,也出現(xiàn)在其他幾個區(qū)縣。昨天,記者以租房人的身份,詢問了天通苑、回龍觀和通州的幾家仲介門店,經(jīng)紀(jì)人給出的房源租金價格不僅沒漲,多數(shù)比8月份還要便宜。
比如,在日光清城小區(qū),一套140平方米的三居室,經(jīng)紀(jì)人給出的報價是4200元/月,並且保證還有談價餘地。而在8月份,小區(qū)一套130平方米的三居,出租時的價格是4500元/月。
郊區(qū)平均租金持續(xù)下降
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù),也側(cè)面證實(shí)了記者的走訪。
數(shù)據(jù)顯示,大興、通州、天通苑和回龍觀四個區(qū)域,7月份以來的租金均價整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。其中,大興區(qū)的平均租金水準(zhǔn),從最高峰的2905元/月下降到2625元/月;通州的平均租金水準(zhǔn),從2618元/月下降到2496元/月;天通苑的平均租金水準(zhǔn),從2574元/月下降到2355元/月;回龍觀的平均租金水準(zhǔn),從2607元/月下降到2281元/月。
“軌道交通成本的增加,對北京遠(yuǎn)郊地區(qū)的租賃市場肯定是有著不利影響的,郊區(qū)租金缺乏上漲的動力。”北京中原地産市場總監(jiān)張大偉指出,對租住在郊區(qū)、上班在市區(qū)的租客來説,若交通成本和房租成本同時增加,部分租客也許會考慮騰挪到相對較近的地方。(記者 趙瑩瑩)
[責(zé)任編輯: 普燕]
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