北京頂豪戰(zhàn)進入預演階段

　　“明年將是一個豪宅混戰(zhàn)年”，這是業(yè)內(nèi)人士對於明年市場的整體判斷。日前，龍湖·雙瓏原著的最後樓王已揭開神秘面紗、中赫萬柳書院也進入最後的拿證衝刺期，融創(chuàng)亦莊紫禁壹號院也開始了開盤前的路演、機構(gòu)預計，明年北京或?qū)⒊霈F(xiàn)近20個8萬元/平方米以上頂級豪宅，而千萬級豪宅甚至將出現(xiàn)遍地開花的現(xiàn)象。

　　集中入市

　　儘管人民銀行對於首套住房認定標準的調(diào)整似乎直接作用的利好是剛需住宅，但最先反應的卻是北京高端豪宅市場。按照業(yè)內(nèi)一般認定標準，所謂高端豪宅物業(yè)即單價8萬元/平方米以上、總價達到2000萬元量級以上的住宅項目。

　　“從我們的市場監(jiān)測看，在保利海德公園入市銷售後，位於海澱區(qū)的萬柳書院項目、融創(chuàng)的紫荊壹號院項目、萬科如園的樓王産品紫碧山房、泛海國際居住區(qū)的二期都準備在近期入市銷售，這幾個項目無論從單價還是總價，都是近期北京高端豪宅的‘重量級’項目。”日前，一位長期從事市場監(jiān)測的經(jīng)紀公司人士稱。

　　記者了解到，此輪豪宅集中入市的起點在於保利海德公園的入市銷售。今年9月，位於北京市海澱區(qū)薊門橋的保利海德公園項目入市銷售，均價9.5萬元/平方米。海德公園項目開售之前，北京樓市長期處在冰凍狀態(tài)。高端豪宅項目擔心銷售遇冷，均向後推遲了開盤日期。保利海德公園項目認購25億元的業(yè)績，出乎當時業(yè)界對市場的預期。

　　熱銷刺激

　　“我們認為，保利海德公園的熱銷在一定程度上刺激了市場的預期，引發(fā)了市場和業(yè)內(nèi)對高端豪宅市場的高度關(guān)注，進而讓更多高端豪宅項目有信心在今年最後3個月中入市銷售，換取銷售業(yè)績，同時也順道‘沾沾光’。”前述經(jīng)紀公司市場研究人員稱。

　　從9月中下旬開始，北京高端市場的成交狀況確實表現(xiàn)不俗。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月22日-28日一週，成交均價在5萬元以上的公寓豪宅共成交80套，較前一週大幅增加49套，在全市總成交量佔比中也上漲了3個百分點。在市場並無新自住房項目進入簽約階段，從而起到拉低成交均價水準的作用時，高端項目銷量的大幅增加，直接將全市商品住宅的成交均價拉升至歷史新高。

　　豪宅窗口期先到

　　9月以來，高端豪宅市場的表現(xiàn)似乎傳遞出一個信號，即高端豪宅的市場窗口期較剛需、改善型市場更早到來。這似乎是央行首套房貸新政的一個意外效果。

　　“伴隨著新政的陸續(xù)執(zhí)行，樓市成交量開始出現(xiàn)明顯回升，改善型客戶將會逐步入市，選擇終極居所的客戶會明顯增多，龍湖作為孫河板塊的先行者，是第一個拿地、第一個入市、第一個交房、第一個實現(xiàn)景觀的項目，一直是購房者在該板塊最為關(guān)注的項目。”龍湖·雙瓏原著負責人向記者表示。

　　在業(yè)內(nèi)，龍湖的産品力一直有口皆碑，以雙瓏原著為例，該項目秉承原著係的優(yōu)越産品品質(zhì)為建造理念，為了營造出“都市生態(tài)休閒家”的體驗感受，龍湖人考察巴厘島18個世界級度假酒店，將東南亞景觀風格融入到了中國建築風格之中，在整個園區(qū)演繹了一種東南亞風格的新中式美學。龍湖在園林景觀營造上歷來被業(yè)內(nèi)稱道。此次龍湖·雙瓏原著體現(xiàn)尤為明顯，園中龍形中央水系中軸對稱，疊水景觀更是巧妙利用園區(qū)原生地脈的高度差，營造出了立體視聽感受。