北京10月8日消息(記者李單)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，北京市住建委、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)佈的北京普通住房?jī)r(jià)格新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今天開(kāi)始執(zhí)行。

　　根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，第一個(gè)就是住宅小區(qū)的建築容積率在1.0以上；第二個(gè)是單套建築面積在140平方米以下；第三是實(shí)際成交價(jià)格要低於同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。目前北京執(zhí)行的普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是2011年公佈的，只設(shè)定了單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時(shí)劃分了南北兩個(gè)區(qū)域，如四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的價(jià)格是每平方米38880元、南部地區(qū)為每平方米34560元。六環(huán)外地區(qū)為每平方米17280元左右。

　　這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)時(shí)覆蓋了北京70%以上的購(gòu)房家庭。但是隨著近兩年房?jī)r(jià)的普遍上漲，普通住宅的覆蓋面不斷縮小，在通州、大興等等這些區(qū)縣的六環(huán)之外，大部分新樓盤(pán)的單價(jià)已經(jīng)是達(dá)到2萬(wàn)元以上，買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型也會(huì)因?yàn)閱蝺r(jià)超標(biāo)而不會(huì)被認(rèn)定為普通住宅，一些購(gòu)房者“被豪宅”的呼聲就是逐漸在增多了。

　　調(diào)整後的標(biāo)準(zhǔn)，是五環(huán)內(nèi)單價(jià)在每平方米39600元，總價(jià)是468萬(wàn)元，五環(huán)到六環(huán)是單價(jià)每平方米31680元，總價(jià)在374萬(wàn)元，六環(huán)之外的單價(jià)是每平方米23760元，總價(jià)是281萬(wàn)元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一就是可以的。普通住宅的買(mǎi)賣(mài)是可以享受契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收優(yōu)惠政策的。這些年隨著房?jī)r(jià)的普遍上漲一些普通住宅被豪宅，而沒(méi)有辦法享受稅收優(yōu)惠，所以説要求調(diào)整的呼聲還是非常高的。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的這個(gè)普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，按照3%的稅率來(lái)徵收契稅。對(duì)於個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，住房是屬於家庭唯一住房的，減半來(lái)徵收契稅的；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房，並且這個(gè)住房是屬於家庭唯一住房的，會(huì)按1%的稅率來(lái)徵收契稅。