全市新增房源掛牌價9個月來最低 家長觀望情緒濃 業(yè)主“越等越虧” 華清嘉園房源降價4成急售

　　二手房“摔跤” 拽倒學(xué)區(qū)房

　　法制晚報訊 二手房市場低迷的局面，傳導(dǎo)至價格一直“堅挺”的學(xué)區(qū)房。《法制晚報》記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村二小附近的華清嘉園一套二手房的業(yè)主“主動”降低報價，均價甚至不足6萬元。由於客戶量驟減，部分學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房成交量環(huán)比下跌超40%，有的甚至出現(xiàn)零成交。

　　發(fā)現(xiàn) 業(yè)主急售學(xué)區(qū)房 “主動”降價

　　李女士昨天接到仲介電話，得知之前看過的華清嘉園有一套106平米的房子，報價620萬。“均價不到6萬，業(yè)主換房子所以著急出手。”經(jīng)紀(jì)人小劉告訴李女士。

　　“去年看房時，華清嘉園均價奔10萬，半年時間房價降了四成多？”李女士説，去年看房時，仲介第一句話就是“業(yè)主不講價”。而現(xiàn)在則是“價格還能談”。

　　記者跟著李女士和小劉前去看房。這套兩室一廳的房子位於5層，南北向，普通裝修。“您先看房，要是滿意我們再商量價格。”房主説。

　　“這套房子去年底報價630萬，業(yè)主嫌有點虧就沒賣，沒想到越等越虧。”小劉説，業(yè)主認(rèn)定學(xué)區(qū)房價格只漲不跌，沒想到連諮詢看房的電話都沒有，因為換房不得不主動降價。但即便如此，仍然沒有客戶主動聯(lián)繫看房，“一週也難超3單看房客源。”小劉説。

　　走訪 沒人看房 仲介傭金打折攬客

　　李女士看的這套房並非個例，小劉説，華清嘉園有部分著急出手的業(yè)主被迫“主動”降價，才能吸引到客戶看房。

　　記者隨後又走訪了華清嘉園附近一家連鎖仲介門店。店裏只有三個經(jīng)紀(jì)人坐在電腦跟前，“沒啥客戶，我都坐一天沒動了。其他人都休息了。”小張説。在記者停留一下午的時間裏，未見到客戶登門諮詢購房事宜。

　　華清嘉園小區(qū)周邊，大小仲介不下10家，在記者走訪的鏈家、我愛我家、中原地産等仲介門店，“只見經(jīng)紀(jì)人不見客戶”的情形差不多。為了留住記者這“唯一”的客戶，有仲介也給出了“吐血” 優(yōu)惠，打出“仲介費打折”的旗號攬客。

　　“仲介費可打折，滿5年唯一住房、無個稅，有中關(guān)村二小名額。”在一家仲介，經(jīng)紀(jì)人向記者重點推薦了一套139平米、總價840萬的三居。這套房子均價6萬左右，而與同小區(qū)其他房源相比，價格、戶型、裝修等優(yōu)勢並不突出。

　　經(jīng)紀(jì)人小王看到記者“猶豫”，便小聲説，“為了做成您這單，也交個朋友，我給您仲介費打折。一般仲介費都在2.7%(佔房款比例)，我能給到您2.2%。您別跟別人説。”

　　小王給記者算賬，如果850萬成交，原來2.7%的仲介費需要22.95萬元，打折後的仲介費為18.7萬元，能省4萬多。“4萬多塊錢您再幹別的多好！您要看上了，我去幫您跟業(yè)主談價格。”

　　部分學(xué)校學(xué)區(qū)房(二手房)5月成交情況

　　學(xué)區(qū) 成交均價(元/平米) 環(huán)比 同比 成交量環(huán)比 同比

　　中關(guān)村二小學(xué)區(qū) 59790 2.8% 10.5% -75.0% -60.0%

　　阜外一小學(xué)區(qū) 51831 -15.3% -15.2% -42.9% 0.0%

　　北京小學(xué)學(xué)區(qū) 50636 -4.0% -12.0% -40.0% -50.0%

　　注：數(shù)據(jù)截至本月25日，成交數(shù)量未公佈

　　市場

　　學(xué)區(qū)房整體成交猛跌

　　根據(jù)21世紀(jì)不動産、鏈家地産提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房市場未能打破冷淡局面，近一週來，成交價依然下滑，購房者持續(xù)觀望。本週新增房源掛牌價降至近9個月以來最低，成交均價也降至近7個月以來最低。

　　在整體市場成交量不振的情況下，學(xué)區(qū)房也受到波及，整體成交量大幅下滑。本月截至目前，阜外一小、北京小學(xué)等學(xué)區(qū)房成交量同比下滑50%左右，實驗二小甚至零成交。個別學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)鬆動。

　　分析

　　需求被透支 學(xué)區(qū)房降溫

　　學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)鬆動，成交量為何也跟著下跌？

　　一位學(xué)生家長閆先生説，買房上好學(xué)校的心態(tài)無形中會給孩子帶來壓力，所以一直在觀望。另外，“實在是超出能力範(fàn)圍，即便降價也承擔(dān)不起。”

　　“學(xué)區(qū)房成交量大幅下跌受整體市場低迷影響，另一方面也受學(xué)區(qū)劃片的影響。”今天上午，鏈家地産市場研究部張旭分析，近期需求觀望濃重，成交冷淡的市場形勢對於房價及業(yè)主的心理預(yù)期的影響在本週較為明顯地體現(xiàn)了出來。進(jìn)入5月以後，成交量進(jìn)一步下滑，部分業(yè)主迫於成交的壓力，讓利意願明顯增加。這也是學(xué)區(qū)房量跌價漲的主要原因。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，學(xué)區(qū)房雖然相比市場其他房源更“抗跌”，但市場低迷是普遍現(xiàn)象，學(xué)區(qū)房自然受到波及。另外，從2013年以來，學(xué)區(qū)房被過度熱炒，漲幅遠(yuǎn)超過普通二手房，所以需求被透支，這種情況下，價格出現(xiàn)部分調(diào)整也是難免的。 (記者 易朵)