原標題：全國住房銷售全面下降 央行"出口術"效果或有限

　　國家統(tǒng)計局剛公佈的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國住房銷售面積及銷售金額全面下降。也就在近日，央行召集部分商業(yè)銀行座談，要求銀行應加大對房地産市場個人按揭貸款信貸投入。

　　值得注意的是，這次央行開會只是口頭指導，並沒有任何正式的文件。有媒體指出，這是央行的“出口術”，希望以此來影響商業(yè)銀行發(fā)放信貸的行為，而又不動用現(xiàn)有的貨幣政策。

　　但問題是，這種“出口術”對個人按揭貸款發(fā)放起到作用有多大？理性地看，恐怕效果將十分有限。按理説，央行根本犯不著用這樣的“出口術”，因為十八大三中全會的決定講得十分清楚，要讓市場對資源配置起到?jīng)Q定的作用。因此，對於商業(yè)銀行如何做按揭貸款，如何給個人按揭貸款定價，完全是商業(yè)銀行的事情，央行本就不用過問太多。

　　還有，當前國內(nèi)房地産市場預期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，樓市面臨週期性調(diào)整。如果在這種情況下央行要求商業(yè)銀行給個人按揭發(fā)放貸款，那麼貸款面臨的風險由誰來承擔呢？想必央行是不會擔的。那麼，商業(yè)銀行當然會根據(jù)風險定價。

　　可以説，根據(jù)目前的樓市狀況，多數(shù)國內(nèi)商業(yè)銀行都不會對現(xiàn)有的房地産貸款和個人按揭貸款政策做出多少重大調(diào)整，更不會自己冒著虧損的風險來發(fā)放個人貸款。因為，無論是今後會衍生出不良貸款，還是影響到銀行的利潤，都是商業(yè)銀行所不願意看到和承受的。很簡單，隨著網(wǎng)際網(wǎng)路金融爆炸式的增長，商業(yè)銀行的貸款成本全面上升，如果商業(yè)銀行要降低個人按揭貸款利率，只能是給這些貸款進行補貼，可以預測，這種情況發(fā)生的可能性不會太大。

　　因而，當前國內(nèi)商業(yè)銀行普遍的看法是，對於個人住房按揭貸款，會選擇少做或不做，這是目前國內(nèi)金融市場形勢及房地産市場形勢決定的。在當前國內(nèi)商業(yè)銀行整體盈利壓力大增的情況下，商業(yè)銀行幾乎沒有人願意做“賠本賺吆喝”的買賣。也就是説，這次央行的“出口術”窗口指導意義或許不大。