原標(biāo)題：“央行挺房貸 意在刺激市場(chǎng)”

　　對(duì)於央行和銀監(jiān)會(huì)週一召開(kāi)住房金融服務(wù)座談會(huì)，要求“商業(yè)銀行確保住房消費(fèi)貸款的資源配置、提高按揭貸款發(fā)放效率併合理定價(jià)、不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款”的內(nèi)容，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，央行此舉意在刺激市場(chǎng)，提高房地産市場(chǎng)活躍度。

　　校正發(fā)放房貸方向

　　北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，央行此舉意在刺激市場(chǎng)，調(diào)控房地産市場(chǎng)趨向供求平衡。通過(guò)提高房地産市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)。陳志結(jié)合北京市場(chǎng)談到，房地産市場(chǎng)需求很大，但現(xiàn)在成交速度過(guò)慢。審貸時(shí)間長(zhǎng)、二手房貸優(yōu)惠幾乎看不見(jiàn)，就出現(xiàn)許多購(gòu)房者因?yàn)榻鹑谥г男枨蟮貌坏綕M(mǎn)足而延緩交易。

　　華遠(yuǎn)地産董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨天也在微博上表示，銀行審批放貸“拖的週期太長(zhǎng)了”。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示，央行此舉是要校正商業(yè)銀行發(fā)放房貸的方向。去年來(lái)，商業(yè)銀行對(duì)於首套房貸卡得太緊。其次才是考慮防範(fàn)樓市下滑，從穩(wěn)增長(zhǎng)的角度考慮，避免樓市大幅下跌。

　　目前，房地産市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)、對(duì)財(cái)政收入負(fù)面影響都已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)財(cái)政部最新公佈的數(shù)據(jù)，4月涉房稅收疲軟。受近期商品房銷(xiāo)售額下降影響，全國(guó)房地産營(yíng)業(yè)稅443億元，下降4.2%；房地産企業(yè)所得稅248億元，下降了3.1%。財(cái)政部也明確表示，與房地産交易直接相關(guān)的房地産營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅等對(duì)地方財(cái)政增收的貢獻(xiàn)明顯回落。

　　另?yè)?jù)昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)字，1-4月份，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資22322億元，同比名義增長(zhǎng)16.4%，增速比1-3月份回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是今年全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)四個(gè)月回落。業(yè)內(nèi)認(rèn)為房地産投資增速回落勢(shì)必影響房地産上下游産業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)大勢(shì)。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光還表示，央行釋放了支援剛需的信號(hào)，同時(shí)考慮到對(duì)其他行業(yè)的影響，開(kāi)發(fā)商融資渠道未來(lái)也有可能適度放開(kāi)。

　　樓市明顯受益還需政策支援

　　談到央行最新表態(tài)對(duì)樓市的積極影響能有多大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還需要其他條件。

　　在楊紅旭看來(lái)，央行目前只是口頭指導(dǎo)。至於此舉的效果，還要看是否會(huì)有激勵(lì)措施，讓商業(yè)銀行積極放貸。否則商業(yè)銀行不會(huì)明顯改變放貸策略。“商業(yè)銀行也要考慮利潤(rùn)。即便是利率不打折的房貸，利潤(rùn)也不多。”

　　北京中原地産首席分析師張大偉也表示，銀行平均成本利率提高，導(dǎo)致其不太可能給購(gòu)房者優(yōu)惠。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光還提到，央行在合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)的表述前面，有“綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素”這一前提。這對(duì)於一些銀行來(lái)説，甚至有提高房貸利率的可能。不過(guò)劉曉光認(rèn)為，央行的最新表態(tài)總體還是利好消息。

　　陳志等業(yè)內(nèi)人士則樂(lè)觀期待商業(yè)銀行會(huì)適度增加個(gè)貸額度及放貸速度、推出一定優(yōu)惠，有望給市場(chǎng)帶來(lái)明顯利好。新京報(bào)記者 張旭