有市場人士向《證券日報》記者表示，節(jié)後北京二手房成交價格變動不大，但議價空間則由年前10多萬元下滑至不足5萬元，同時，成交量大幅縮減

　　編者按：房價在經(jīng)歷了多年的上漲後，又迎來一次關(guān)於是否“崩盤”的大討論，地産業(yè)內(nèi)人士態(tài)度各異：王石説今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“並不樂觀”，任志強(qiáng)則連發(fā)5篇博文斥責(zé)“房價暴跌論”。2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤”的邊緣了嗎？

　　■本報記者 王麗新

　　近日，在北京重度霧霾的天氣下，《證券日報》記者連日調(diào)查北京多個區(qū)域的二手房市場後發(fā)現(xiàn)，實際成交價格與節(jié)前幾乎持平，但成交量卻大幅下滑，其中，東四環(huán)區(qū)域成交量下滑達(dá)到30%。同時，改善性房源業(yè)主報價明顯高於節(jié)前，但購房者少有出手，多數(shù)尚在觀望。

　　事實上，《證券日報》記者節(jié)前實地調(diào)查北京二手房市場時獲悉，通州區(qū)域二手房業(yè)主單套房總價報價多數(shù)較高，議價空間甚至高達(dá)12萬元至15萬元，在此基礎(chǔ)上，節(jié)後成交價格依然下挫了2萬元-3萬元才易於促成成交。

　　值得注意的是，根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，截至2月25日，2月份（1-6日無網(wǎng)簽）北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環(huán)比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環(huán)比微降0.7%。

　　議價空間不足5萬元

　　2月26日，當(dāng)《證券日報》記者走進(jìn)通州區(qū)某鏈家地産仲介門店後發(fā)現(xiàn)，該店多個店員都坐在電腦前聊天，顯然並不是忙於帶購房者看房。同時，該店銷售人員告訴記者，年前急於出手換房的客戶幾乎都賣完了，新上來的一批房源報價要比市場成交價格高出不少，但看房的人卻不多，現(xiàn)在市場上觀望的人要遠(yuǎn)多於下手的人。

　　“我在年前看中了通州八里橋附近的一套97平方米戶型的房子，當(dāng)時報價是260多萬元，比較猶豫，決定再等一等。”《證券日報》記者在上述門店實地調(diào)查時，一位購房者向記者如是表示，“前天去看房時發(fā)現(xiàn)，同樣戶型的房源業(yè)主報價降至248萬元，最後我以245萬元買下了這套房。”

　　“從最近的市場反應(yīng)來看，購房者比較理性，看房週期變長，觀望情緒比較濃厚。”鏈家地産大興區(qū)黃村鎮(zhèn)附近的銷售經(jīng)理向《證券日報》記者透露，“附近二手房目前的成交均價在2.5萬元-2.7萬元/平方米之間，這一成交價格實際上與節(jié)前相差不大，但看房人明顯減少，且不少人都在觀望，打算在3月份或者4月份才下手買房。”

　　值得一提的是，該銷售經(jīng)理還向記者表示，節(jié)前二手房市場議價空間較高，甚至多達(dá)15萬元，但目前來看，年前掛牌價格虛高的業(yè)主已經(jīng)重新調(diào)整了價格，調(diào)整後的房價議價空間則遭到擠壓，若想促成成交，單套房議價空間已經(jīng)降至2萬元-3萬元。不過，市場接盤者卻開始銳減，看房人減少，成交量下滑。

　　除此之外，一位對東四環(huán)附近區(qū)域二手房市場了解甚深的仲介人士向本報記者表示，節(jié)前改善性需求房源單套房最高的議價空間能夠達(dá)到50萬元，而近期一套總價300萬元左右的房子，最高僅有5萬元的議價空間。

　　成交量驟減近五成

　　“從東四環(huán)區(qū)域近期成交情況來看，成交量可能要下滑30%。”上述仲介人士向本報記者表示，最近客源少，新增房源卻較多，報價虛高，多數(shù)業(yè)主在等3月份以後看房者集中而至之際，再借其熱度高價出讓。

　　事實上，鏈家地産市場研究部統(tǒng)計顯示，截至2月25日，2月份（1-6日無網(wǎng)簽）北京二手住宅環(huán)比下降46.3%，同比下降45.3%，成交價格環(huán)比微降0.7%。此外，與年前相比，春節(jié)長假拉低了2月份成交量的現(xiàn)象非常明顯。同時，今年節(jié)後成交恢復(fù)狀態(tài)並不樂觀，春節(jié)長假後的半個月，成交量比2013年同期減少了六成。

　　對此，鏈家地産張旭向《證券日報》記者表示，雖然這存在去年年初成交量大，對比基數(shù)高的原因，但更重要的是，2014年開年，北京信貸市場收縮，使購房需求入市的難度增加。

　　除此之外，有業(yè)內(nèi)人士表示，每年年初都是北京房地産市場的傳統(tǒng)銷售淡季，成交量下滑較為正常。不過，最近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市場的有效需求被吸引過去，不少購房者都等待自主型商品房中簽，傳導(dǎo)至二手房成交量下滑，購房者看房動力不足。

　　張旭也表示，除了自住型商品住房的集中入市，部分城市頻發(fā)降價消息，也在一定程度上加深了購房人群的觀望情緒。在價格方面，據(jù)鏈家監(jiān)測成交區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房成交結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，雖然年初二手住宅成交均價較去年底有所下調(diào)，但降幅不大，整體價格水準(zhǔn)依然保持在2.9萬元/平方米左右，價格走勢較為平穩(wěn)。

　　不過，上述人士則表示，雖然目前成交價格波動並不大，但並不排除個別區(qū)域房價微跌的可能性。