北京樓市調(diào)控有“後手”

　　□本報(bào)記者 戴小河

　　中國(guó)證券報(bào)記者近日從知情人士處獲悉，北京樓市“3·17新政”頒布後3個(gè)月內(nèi)，若房?jī)r(jià)仍舊單邊上揚(yáng)，政府會(huì)考慮出臺(tái)更為嚴(yán)苛的政策，抑制不理性上漲，維持房地産市場(chǎng)的穩(wěn)定。調(diào)控措施包括但不限于繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房?jī)r(jià)的不法仲介機(jī)構(gòu)等。

　　中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲，自2015年10月份以來(lái)，北京平均房?jī)r(jià)已經(jīng)由37221元/平米，漲至60738元/平米（2017年2月），漲幅高達(dá)63.18%。北京樂(lè)居近日的調(diào)查顯示，76%網(wǎng)友認(rèn)為北京房?jī)r(jià)過(guò)高，不能接受，可以勉強(qiáng)接受的僅佔(zhàn)17%。

　　中國(guó)證券報(bào)記者採(cǎi)訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“3·17新政”對(duì)各類購(gòu)房人群影響不一。

　　“北京購(gòu)房人群其實(shí)可以分為三類人，分別是首次購(gòu)房人群、換房人群、購(gòu)買二套房人群。”“愛(ài)房者”創(chuàng)始人劉常青分析稱，對(duì)於第一次購(gòu)房的人群來(lái)講，和新政前相比沒(méi)有太大變化——首付比例還是35%，利率也沒(méi)有變化。唯一的變化就是貸款年限由最長(zhǎng)30年變更為最長(zhǎng)25年（不含25年）。

　　對(duì)於買二套房的人來(lái)講，新政的影響並不大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政後普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10個(gè)百分點(diǎn)的差別對(duì)準(zhǔn)備買二套房的人來(lái)説沒(méi)有太大影響。”劉常青表示。

　　但對(duì)於換房人群來(lái)説，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響是最大的，特別是已經(jīng)把房子賣了，又還沒(méi)來(lái)得及買新房的人。這一點(diǎn)在鏈家地産北京區(qū)的一位負(fù)責(zé)人看來(lái)十分感同身受，“眼睜睜看著首付款大幅增加，卻無(wú)能為力。那些已經(jīng)簽約，付了定金，但還沒(méi)申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者更為鬱悶。這些天我們的門店裏因?yàn)槭赘顿Y金違約的案例已有數(shù)起。”上述負(fù)責(zé)人表示。