中新網(wǎng)上海3月22日電 (記者 于俊)據(jù)來自上海易居房地産研究院消息，“2017中國房地産開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評成果”22日發(fā)佈，恒大首次“登頂”，百強(qiáng)榜單近9年換血率近六成。

　　由中國房地産業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心共同主持的該項(xiàng)測評已連續(xù)開展9年，其成果已成為全面評判中國房企綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　2017中國房地産開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)前3位首次出現(xiàn)“重組”。恒大集團(tuán)憑藉全年銷售金額人民幣(下同)3731億元、3年複合增長率54.9%、充足的土地儲(chǔ)備、旅遊和健康産業(yè)的佈局等強(qiáng)勢表現(xiàn)，將連續(xù)8年位居榜首的萬科擠至次席。碧桂園以銷售金額突破3000億元及領(lǐng)先的成本控制水準(zhǔn)首次躋身三強(qiáng)位置。綠地、保利、中海、萬達(dá)、融創(chuàng)、華夏幸福、龍湖和富力分列4到10位。其中，多年業(yè)績穩(wěn)定、管控規(guī)範(fàn)的龍湖和佈局均衡、利潤率領(lǐng)先的富力並列排名第10位。

　　本次測評産生的100強(qiáng)企業(yè)在近9年500強(qiáng)測評活動(dòng)中，有25家企業(yè)連續(xù)9次進(jìn)入100強(qiáng)。與2009年首次開展500強(qiáng)測評活動(dòng)榜單相比，經(jīng)過9年的發(fā)展，2009年100強(qiáng)企業(yè)中僅有41家仍保持在100強(qiáng)梯隊(duì)，9年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強(qiáng)梯隊(duì)中51-100位的企業(yè)僅不足三成仍處在此次的100強(qiáng)梯隊(duì)中。

　　以500強(qiáng)房企總部所在地作為劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，華東區(qū)域佔(zhàn)比繼續(xù)領(lǐng)先，中部企業(yè)進(jìn)步明顯。華東、華南、華北、東北、西部和中部六大地區(qū)房企分別佔(zhàn)500強(qiáng)的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。

　　測評報(bào)告顯示，排名前10強(qiáng)房企銷售總金額約佔(zhàn)500強(qiáng)銷售總金額的35%，銷售面積總計(jì)約佔(zhàn)500強(qiáng)總銷售面積的38%。

　　500強(qiáng)房企2016年商品房銷售面積總額達(dá)5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創(chuàng)下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。從不同能級城市的銷售情況而言，不論是銷售面積還是銷售金額，以熱點(diǎn)二線城市表現(xiàn)最為強(qiáng)勢，部分三線城市回暖明顯。

　　土地市場也反應(yīng)出市場分化態(tài)勢。2016年，房地産開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價(jià)款9129億元，增長19.8%。表明地價(jià)上漲明顯，開發(fā)企業(yè)拿地成本明顯上升，熱點(diǎn)城市樓市銷售向好。

　　測評報(bào)告認(rèn)為：中國房地産行業(yè)集中程度的進(jìn)一步提升、開發(fā)投資增速連續(xù)兩年低至個(gè)位數(shù)、行業(yè)平均利潤率下行趨勢未改等態(tài)勢，表明行業(yè)高增長時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。未來，大型房企通過並購加速獲取資源，中小房企則加速轉(zhuǎn)型，房地産開發(fā)企業(yè)分化將會(huì)進(jìn)一步加劇。(完)