最近，樓市有些按捺不住“興奮”。

　　從上週到今天，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房價(jià)。大致分三類：想賣房換學(xué)區(qū)房的，懊惱幾個(gè)月間又漲了數(shù)十萬；已經(jīng)買了一套房的，恨當(dāng)時(shí)怎麼沒再買一套；沒房想空手入市的，悲痛憤懣，又悔不當(dāng)初。

　　大家還有相似的疑問：政府從去年四季度以來不是一直在調(diào)控房價(jià)嗎？出了那麼多政策，為什麼又捲土重來了？

　　行情

　　説是“捲土重來”怕是不為過。在這一輪樓市中，以北京為首的一線城市及其周邊房價(jià)出現(xiàn)上漲，成交量大增，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲，談判4個(gè)小時(shí)漲17萬的新聞分分鐘嚇?biāo)纻€(gè)人；就連島妹自己身處的小區(qū)，短短半個(gè)月，一平就漲了五千。

　　根據(jù)中國房地産業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，北京房價(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元。另據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。進(jìn)入3月，北京周邊的涿州、淶水、崇禮等地，也因漲勢過猛相繼實(shí)施限購。

　　三四線城市銷售也在大增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在wind有完整房地産日交易數(shù)據(jù)的62個(gè)城市中，2017年元旦到2月16日，有23個(gè)城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上。這些城市，絕大部分為三四線城市。

　　數(shù)據(jù)來源：中國房地産業(yè)協(xié)會(huì)

　　利好

　　進(jìn)入3月，尤其是這幾天，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題，與“兩會(huì)”釋放出的樓市利好不無關(guān)係——

　　3月4日，傅瑩表示，本屆人大常委會(huì)已把制定房地産稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年並沒有安排。也就是説，房地産稅並沒有確切實(shí)施的時(shí)間表——出臺房産稅的目的雖然不是降房價(jià)，卻長期以來一直是樓市“狼來了”一般的利空夢魘。官方正式回應(yīng)，實(shí)錘落下，立法尚在規(guī)劃，正式實(shí)施更加遙遠(yuǎn)。炒房者心中松了一口氣；

　　3月5日，政府工作報(bào)告指出，深化戶籍制度改革，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上。進(jìn)城落戶，得有房容身。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來的巨大人口流入，將成為接盤的重要力量；

　　3月7日，財(cái)政部部長肖捷在談個(gè)稅改革時(shí)，提到適當(dāng)增加與家庭生計(jì)相關(guān)的專項(xiàng)開支扣除項(xiàng)目，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出；衛(wèi)計(jì)委則提出，鼓勵(lì)群眾按政策生育，保持適度生育水準(zhǔn)——娃多了，要買房的人自然也是多了，全面“二孩”的長期人口因素利好，沒毛病；

　　而在個(gè)稅方面，按照國際慣例，住房貸款利息支出一般是被列為專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的，各方專家也多次建議將此項(xiàng)列入——貸款買房，房貸利息還能抵稅，真金白銀的便宜來得更加直接；

　　3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會(huì)表態(tài)則可以理解為：一二線城市，房價(jià)上漲壓力大的，會(huì)暫時(shí)收緊貸款；對於三四線城市去庫存任務(wù)重的，會(huì)放鬆管制——三四線城市的樓市，依然不用為錢犯愁。

　　……

　　從各種大大小小發(fā)佈會(huì)的消息來看，對樓市的利好其實(shí)不少。原本就蠢蠢欲動(dòng)的炒作力量，趁著消息面的東風(fēng)，進(jìn)一步加強(qiáng)了人們對於房價(jià)上漲的預(yù)期。

　　供應(yīng)

　　如果説兩會(huì)上的信號是政策層面，那麼以北京為例，土地供應(yīng)的變化就是實(shí)際的供需影響。

　　今年2月的《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全市計(jì)劃供地3900公頃，相比去年的計(jì)劃減少了200公頃。其中，住宅用地610公頃。再其中，商品住宅用地計(jì)劃安排260公頃，這260公頃中又單列了83公頃，用以保障1.5萬套自住型商品房，商品住宅用地，只剩200公頃不到。

　　2016年，這個(gè)數(shù)字還是850公頃，今年的商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量則減少590公頃，下降幅度高達(dá)七成——去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告均要求，“房價(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。北京不增反降，這也是連續(xù)多年以來的繼續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)來源：北京市歷年《國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》

　　房價(jià)不斷上漲，土地供應(yīng)卻在持續(xù)下降，需求仍在增加，導(dǎo)致的結(jié)果是：新房市場逐步萎縮且遠(yuǎn)郊化（今年以來，北京公開掛牌土地達(dá)到10宗，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計(jì)5宗，均位於北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣），城市中心區(qū)價(jià)格繼續(xù)上漲，學(xué)區(qū)房等稀缺房源呈現(xiàn)跳漲，環(huán)京周邊溢價(jià)明顯。

　　身為首都，集人口、資金、資源等萬千寵愛于一身，無往不利的同時(shí)，各種大城市病也隨之而來。因此，近年來，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重。根據(jù)京津冀一體化的要求，到2020年，北京市常住人口力爭控制在2300萬以內(nèi)，城六區(qū)爭取下降15%左右。

　　什麼概念呢？

　　2016年底，北京常住人口是2172.9萬人。要達(dá)到2020年的目標(biāo)，只剩127.1萬人的增量空間，也就是説，平均每年僅允許增長31萬餘人。

　　此時(shí)，原本被看作大城市病之一的房價(jià)高企，似乎卻又成了疏解人口的一把利器。以房控人，以高房價(jià)進(jìn)行篩選，留下想留的人。從市場手段來看，這是個(gè)理性經(jīng)濟(jì)的選擇。對無數(shù)在這座城市裏打拼的人來説，不斷高漲的房價(jià)，則是一道冷墻。

　　去年“9.30”新政後，政府強(qiáng)調(diào)要大力推出自住房、公租房等保障性住房，然而從實(shí)際情況看，一是數(shù)量仍較少，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵(lì)發(fā)展産業(yè)人口傾斜。

　　由此，在“調(diào)控房價(jià)”與“以房控人”之間，就形成了一道非常擰巴的邏輯——房價(jià)調(diào)降了（其實(shí)能做到市長説的“環(huán)比不上漲”，就已經(jīng)算是在降了），買得起房的人多了，還怎麼疏解人口？不下狠勁調(diào)，房價(jià)漲得太快，輿論又是一片怨聲載道。

　　何去何從，實(shí)在擰巴。

　　平衡

　　制定政策，本就是儘量求取平衡。

　　有接近北京某房管局的人士透露，目前有關(guān)部門一方面壓著開發(fā)商的預(yù)售許可證遲遲不發(fā)，另一方面嚴(yán)格控制過戶預(yù)約號數(shù)量。佐之以媒體報(bào)道，讀來耐人尋味——“過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號”“在交易最為活躍的幾個(gè)區(qū)域，剛剛簽約的客戶，預(yù)約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年。”

　　伴隨著北京疏解功能的同時(shí)，還有環(huán)京圈的猝不及防。據(jù)媒體報(bào)道，2010—2015年，廊坊在校小學(xué)生人數(shù)增長40%，成為中國在校小學(xué)生數(shù)量增長最快的地級市。截至去年12月，廊坊二手房均價(jià)為16118元/平方米，同比去年上漲128.85%，漲幅為全國之首。

　　當(dāng)房地産網(wǎng)站《以房控人，環(huán)京圈未來前景看好》的標(biāo)題吸引投資人眼球時(shí)，背後卻是環(huán)京圈本地人的不堪重負(fù)，生活了多年的故土，如今以他們的收入，卻再也買不起家門口的房子。

　　社會(huì)

　　有恒産者有恒心，這是官方在回應(yīng)完善産權(quán)保護(hù)制度時(shí)常説的一句話。不過，無恒産者要怎麼辦呢？

　　經(jīng)過過去數(shù)年的房價(jià)起飛期，有很多感嘆“幸好我當(dāng)年下手買了房”的人，的確值得慶倖，趕上相對較低的房價(jià)末班車，如今坐在高房價(jià)上，以房換房，部分抵消上漲因素，滿足改善性需求，相對容易；然而，在一線城市，如今再畢業(yè)的大學(xué)生，或是遲遲未買房的，如果想這會(huì)再空手入市，高位接盤，絕大多數(shù)人已是有心無力。

　　也許有人説，在一二線城市無恒産者，可以到三四線城市購置房産嘛，這不是皆大歡喜嗎？政府工作報(bào)告也提出“目前三四線城市房地産庫存仍然較多，要支援居民自住和進(jìn)城人員購房需求。”

　　但中國有句老話，“人往高處走”，一二線城市資源集中度高、房價(jià)保值增值能力更強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)擺在眼前，人們改善生活品質(zhì)、向資源集中城市靠攏的心也在增強(qiáng)，但凡有些能力想拼搏一番的，誰不想去大城市夠一夠呢？

　　有房者希望房價(jià)不停上漲，財(cái)富不停增值；無房者則急盼泡沫被刺穿，房價(jià)崩盤，天下大同。可以説，有沒有房可能或者已經(jīng)成為當(dāng)下不同階層的分野，在房價(jià)的持續(xù)上漲中，二者之間的分歧與鴻溝也在繼續(xù)擴(kuò)大，撕裂著社會(huì)方方面面的共識。

　　今天挺火的一個(gè)段子這樣説：“當(dāng)清華北大的畢業(yè)的人都買不起房子的時(shí)候，為什麼還要擠破頭去買學(xué)區(qū)房呢？”其中的黑色幽默耐人尋味。而這，或許才是更持久深刻的，也是各方各面必須考慮和沉思的問題。

　　文/霍木桐

　　來源：俠客島