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      這城市房價(jià)漲幅全國第一 現(xiàn)一瓢冷水讓人心涼

      2017年03月13日 06:59:52  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
      字號(hào):    

        原標(biāo)題:這個(gè)城市房價(jià)漲幅全國第一,如今一瓢冷水澆下,買房者們透心涼!

        2017年房地産哪最火爆?不是北上深,不是“四小龍”,而是海南三亞。

        2017年1月、2月,三亞樓市備案銷售火熱,環(huán)比歷年相同月份,均創(chuàng)下新高。其中1月份網(wǎng)簽備案4298套,同比上漲24.29%;二月份網(wǎng)簽備案6865套,同比上漲173.17%。

        可就在這時(shí),一盆冷水澆在這座溫暖的海濱之城頭上。

        第三套及以上停貸

        3月12日,每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)記者從三亞市政府網(wǎng)站獲悉,《三亞市人民政府關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱通知)正式出臺(tái),三亞房地産市場(chǎng)調(diào)控將嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓以及差別化信貸政策。

        今年的《政府工作報(bào)告》提出,堅(jiān)持住房的居住屬性,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,加快建立和完善促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

        這一調(diào)控的主基調(diào)也被寫入了三亞市政府的調(diào)控措施,《通知》中稱“房子是用來住的、不是用來炒的”,調(diào)控目的在於防止房地産市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。

        《通知》規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可時(shí)需嚴(yán)格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》向住建部門報(bào)備商品房房源和價(jià)格,並嚴(yán)格按照“一房一價(jià)”進(jìn)行銷售。

        跟海口新近出臺(tái)的條款類似,三亞也嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

        三亞樓市的火爆得益於獨(dú)特的“躲霾”邏輯,外向型市場(chǎng)的特徵明顯,三亞的此次調(diào)控針對(duì)性地採取限貸措施。《通知》明確要認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策:

        在本市購買首套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

        購買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低於50%;

        暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

        對(duì)此政策,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治龇Q,通過對(duì)第二套住房的貸款首付比例約定,使得二套購房的成本加大,購房者的購房約束增加,購房方面也會(huì)更加理性。此類政策對(duì)於三亞當(dāng)?shù)氐馁彿空叩挠绊憰?huì)更加明顯,因?yàn)橥鈦砣丝诶碚撋现辉试S認(rèn)購首套,本身和二套購房的政策關(guān)係不大。

        他同時(shí)提到,三亞一些未竣工的住房不允許轉(zhuǎn)讓是這次調(diào)控的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,堵住了一種普遍的炒房模式。過去有一些沒有購房資格的人先認(rèn)購但不過戶,而後又採取轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)。這次的調(diào)控管制有利於降低炒房的頻率。後續(xù)建議對(duì)於一些交付定金而不簽約等行為,加強(qiáng)監(jiān)管,杜絕私下轉(zhuǎn)讓房源等情況出現(xiàn)。

        海南樓市進(jìn)入全面調(diào)控

        3月10日,在央行關(guān)於金融改革的記者發(fā)佈會(huì)上,央行行長周小川表示,住房貸款還是會(huì)以相對(duì)快的速度發(fā)展,但根據(jù)調(diào)控,估計(jì)速度會(huì)適當(dāng)放緩。房地産信貸中個(gè)人貸款較快增長有助於三四線城市降庫存,但也推高了一二線城市房價(jià)。

        2016年2月23日,海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫停”政策,對(duì)商品住宅庫存消化期超過全省平均水準(zhǔn)的市縣,暫停辦理新增商品住宅及産權(quán)式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批,全力去庫存。

        海南省公佈的數(shù)據(jù)顯示,2016年海口市以及三亞市的房屋銷售面積大幅增長,網(wǎng)簽數(shù)量大幅增加。具體而言,2016年全年,海口市房屋累計(jì)銷售面積432.65萬平方米,同比增長15.9%;三亞市房屋累計(jì)銷售面積151.53萬平方米,同比增長35.7%。

        但在持續(xù)外來置業(yè)需求的推動(dòng)下,三亞、海口等城市房價(jià)漲幅明顯,據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)記者了解,海口有樓盤半年價(jià)格翻倍;國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的1月70城市數(shù)據(jù)顯示,1月份漲幅最高的城市為三亞,環(huán)比漲幅1.7%。

        2017年1月、2月,三亞樓市備案銷售情況延續(xù)了火熱態(tài)勢(shì),環(huán)比歷年相同月份,均創(chuàng)下新高。其中1月份網(wǎng)簽備案4298套,同比上漲24.29%;二月份網(wǎng)簽備案6865套,同比上漲173.17%。

        海口市人民政府3月3日就出臺(tái)了《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,從嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序、按照國家相關(guān)政策實(shí)行差別化的住房信貸管理;強(qiáng)化預(yù)售資金和二手房資金管理;期房不得進(jìn)行二手交易等多個(gè)環(huán)節(jié)為樓市降溫。

        嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,三亞此次出臺(tái)限貸等政策,也是為了防範(fàn)近期三亞房地産市場(chǎng)過多的炒房現(xiàn)象。根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù),三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元,而在去年全年為19169元,漲幅是比較大的。三亞此次政策也代表了目前全國市場(chǎng)的購房政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)。

        在監(jiān)管層的定調(diào)上,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年定下的基調(diào):要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支援合理自住購房,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

      [責(zé)任編輯:郭曉康]

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