中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月10日訊（記者馬常艷 專欄）“房住不炒”成為今年全國兩會熱議話題，多位代表委員紛紛為如何實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”，如何建立房地産長效機制支招。有代表委員認為，靠房地産稅解決房地産問題不靈，房地産稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段。也有代表委員建議，地産商要拿出一部分來降價。

　　全國人大代表、財經(jīng)委副主任委員辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。同時，要多管齊下，建立“支援住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地産的長效機制。

　　房地産稅被寄願成為降房價的“利器”。全國政協(xié)委員、華潤集團董事長傅育寧在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者採訪時表示，建立房地産長效機制，促進房地産市場平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地産稅。

　　全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵也堅持認為，解決房地産的調(diào)控問題，靠房地産稅是不靈的，遠水不解近渴。根本之根本，政府手裏必須要有“武器”。而“武器”是什麼呢？政府必須持有相當(dāng)一部分的房産。

　　作為一家房地産企業(yè)的“掌門人”，全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者採訪時表示，房子在某些城市確實存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地産長效機制，使房地産市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。

　　“現(xiàn)在房地産領(lǐng)域，‘麵粉比麵包貴’的現(xiàn)象很嚴重。”傅軍認為，政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房價一下打下來，是件很難的事情。

　　全國政協(xié)委員、浙江省政協(xié)副主席、民建浙江省委會主委陳小平建議，要高度重視地價泡沫，因城施策、分類調(diào)控，對於地價控制不力的地方政府進行約談、問責(zé)。還要加大土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的力度，從根本上建立適應(yīng)市場規(guī)律的土地供應(yīng)機制，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理把握土地供給節(jié)奏，調(diào)整存量土地結(jié)構(gòu)；此外，要切實加強地價監(jiān)督，加強房地産信貸監(jiān)管，及時處理土地閒置等違規(guī)問題。

　　全國政協(xié)社科界委員、上海社會科學(xué)院研究員張泓銘表示，穩(wěn)定樓市穩(wěn)定房價，是一項緊迫的重大任務(wù)。樓市的激烈波動，尤其是房價快速上升，對於經(jīng)濟社會乃至於全局的破壞作用，如何估計都不會過頭。過分看重房地産在經(jīng)濟增長中的短期作用，放縱過熱，其實是飲鴆止渴，加速危機的到來。這是國際上多少慘痛經(jīng)歷得來的教訓(xùn)，但還有些人尚未醒來，還企圖依賴加熱房地産這張老方子醫(yī)治經(jīng)濟病。中央對此有著極為清晰的認識，指出“房子是用來住的、不是用來炒的”。這不僅僅是對個人和機構(gòu)説的，更是對地方政府説的。現(xiàn)在，是到了把穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價作為緊迫的重大任務(wù)的時候了。

　　張泓銘認為，既然房子是用來住的，掌握住房的“家底”就是必要的工作之一。住房“家底”包括兩個部分：一是現(xiàn)在有多少住房，二是多少住房有人住、多少沒有人住。在張泓銘看來，雖然國家統(tǒng)計體系已有了商品房空置統(tǒng)計，但局限性很大。一方面，只統(tǒng)計了新建部分，未統(tǒng)計存量部分。另一方面，只統(tǒng)計新建商品房未出售部分，未統(tǒng)計出售後空置的部分。這對於完整地判斷住房市場形勢是很不利的。

　　全國政協(xié)委員、吉林大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授杜婕在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者採訪時表示，人才政策和房地産去庫存政策要有機結(jié)合起來，要鼓勵大學(xué)生留在這個城市就業(yè)，鼓勵引進人才，要給他們一些優(yōu)惠政策。比如説首付、按揭，包括地産商要拿出一部分房子來降價。