房貸必答題 周小川會(huì)説啥

　　■閻 岳

　　3月10日，央行行長周小川等官員將在十二屆全國人大五次會(huì)議新聞中心舉行記者會(huì)，回答各界關(guān)注。關(guān)於金融的話題有太多太多，但受眾最廣的非房貸政策莫屬。在去年的記者會(huì)上，周小川回答的第一個(gè)問題就涉及房貸，併為首付貸定性。今年，周小川又會(huì)給房貸政策定個(gè)什麼樣的基調(diào)呢？

　　作為央行掌門人，周小川歷來是中外媒體追逐的焦點(diǎn)。面對(duì)記者的“詰難”，周小川總是能從容化解。比如3月4日及3月7日，周小川在參加完政協(xié)小組討論後，面對(duì)記者的追問，微笑著比劃出了一個(gè)“10”字，意思是有問題留到記者會(huì)上再問。

　　房地産調(diào)控事關(guān)大眾，其一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著人心。2016年，因城施策、分類調(diào)控房地産市場成為主旋律，“房地産去庫存取得積極成效”。但今年的政府工作報(bào)告也明確指出，“在住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、食品藥品安全、收入分配等方面，人民群眾還有不少不滿意的地方。”

　　樓市經(jīng)歷了2016年快速上漲並引發(fā)調(diào)控升級(jí)後，2017年首月成交熱度有所降溫，目前，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準(zhǔn)利率。從國家統(tǒng)計(jì)局公佈的2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，當(dāng)月房價(jià)環(huán)比漲幅不大，但比去年同期仍有一定程度的上漲。其中一線城市漲幅居前，三線城市、四線城市價(jià)格有一定程度的回落，説明一線城市仍是調(diào)控重點(diǎn)，而三線城市、四線城市的去庫存壓力依然很大。

　　政府工作報(bào)告用了276字來闡述今年房地産的重點(diǎn)工作，其中因城施策去庫存是重中之重。雖然報(bào)告中並沒有對(duì)房貸政策做出具體描述，但仍有跡可循。比如，報(bào)告中提到“目前三四線城市房地産庫存仍然較多，要支援居民自住和進(jìn)城人員購房需求”。這個(gè)表述，意味著這兩類人員的購房需求將會(huì)獲得房貸政策的支援。他們進(jìn)城安居是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然趨勢(shì)，也將夯實(shí)、激活當(dāng)?shù)氐漠b業(yè)發(fā)展，這也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的基礎(chǔ)所在。

　　提到房貸政策，我們有必要回過頭來看一下去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年定下的基調(diào)：要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支援合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

　　通過綜合觀察政府工作報(bào)告和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)房地産的內(nèi)容，我們可以發(fā)現(xiàn)，房地産去庫存舉措指向更為清晰，房貸政策保什麼壓什麼一目了然。

　　全國政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，應(yīng)補(bǔ)齊人口城鎮(zhèn)化這個(gè)“短板”，真正為三四線城市房地産去庫存找到現(xiàn)實(shí)出路。

　　所以，通過以上分析，房地産去庫存以及房貸政策仍將是周小川必須解答的問題，屆時(shí)房貸政策會(huì)進(jìn)一步明朗，對(duì)於剛需階層或者居民進(jìn)城來説，也許會(huì)有一些好消息。