（原標(biāo)題：11月各地再度加碼樓市調(diào)控 一線城市住宅成交量同比下滑23.5%）

　　11月各地再度加碼樓市調(diào)控，一線城市住宅成交量同比下滑23.5%。業(yè)內(nèi)人士指出，本次調(diào)控執(zhí)行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預(yù)計這些城市很可能會出臺補(bǔ)充措施。

　　繼10月份市場降溫以來，11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續(xù)下調(diào)。

　　根據(jù)中原地産的統(tǒng)計顯示，全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套，同比下滑10.7%，連續(xù)2個月出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，調(diào)控出臺一個月後，隨著簽約週期的變化，部分城市在限購末班車效應(yīng)集中釋放後，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象，特別是一線城市，11月中上旬成交量下滑達(dá)23.5%。

　　值得注意的是，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，這表明22個城市的政策收緊，已波及影響到全國主要城市。

　　出臺調(diào)控的城市中，降幅較大的包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比，非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%，亦有約七成城市成交量環(huán)比回落，降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

　　而在各地成交量下滑的同時，部分城市在11月中旬又再度加碼調(diào)控。

　　11月10日，杭州宣佈開始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，即擁有1套住房並已結(jié)清購房貸款的首付款比例從不低於20%調(diào)整為不低於30%；擁有1套住房但未結(jié)清的，首付款比例從不低於50%調(diào)整為不低於60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款，並加強(qiáng)對首付和土地競買資金的來源審核。

　　11月14日，武漢主城區(qū)限購升級，本地人限購兩套房，外地人購首套房需連續(xù)兩年社保或個稅證明，補(bǔ)繳無效，且限購一套。在上述限購範(fàn)圍內(nèi)，首套房商貸首付比從25%升至30%。本地家庭二套房為普通商品房的，首付比最低50%，為非普通商品房的，最低首付70%；三套限購。同時，武漢的新政還要求，宅地出讓土地保證金不低於起拍價的60%，嚴(yán)格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。對不接受價格指導(dǎo)的開發(fā)商，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；對於已批商住房項目，預(yù)售期間不得漲價。

　　就在武漢繼續(xù)收緊調(diào)控的第二天，即11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)佈通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款，基準(zhǔn)利率為5年以上3.25%，5年及以下2.75%；二套房申請公積金貸款，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　隨後的11月17日，成都也出臺了最新的調(diào)控政策，在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)範(fàn)圍內(nèi)購房，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低於70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支援。在本區(qū)域內(nèi)無自有産權(quán)住房，且2016年10月1日後尚未在限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得購買商品住房。

　　此外，有消息稱，近日銀監(jiān)會發(fā)佈通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢查。內(nèi)容包括個人住房按揭貸款、房地産開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進(jìn)入房地産領(lǐng)域等。

　　通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，本次調(diào)控執(zhí)行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預(yù)計這些城市很可能會繼續(xù)出臺補(bǔ)充措施。