（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)週刊》2016年第45期）

　　《中國經(jīng)濟(jì)週刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

　　在世邦魏理仕11月9日發(fā)佈的報告裏，“千禧一代”被定義為22歲~29歲，也就是85後、90後。在以往媒體和公眾為他們描摹的臉譜中，逃不過“叛逆”“先鋒”“張揚(yáng)個性”這樣的標(biāo)簽，然而在這份關(guān)於消費需求的報告中，這個逐漸成為勞動力和消費市場主力軍的群體卻出乎意料的保守。

　　“因為居高不下的房價，我們注意到，有61%的千禧一代目前與父母同住，這個比例在香港是90%，但是將近一半的內(nèi)地受訪者計劃在未來兩年內(nèi)搬出，並且無論是否正與父母同住或正在租房，57%的人計劃在未來購買房産，這種對房子的熱衷程度在亞洲居首。”這家全球最大的商業(yè)地産服務(wù)和投資公司中國區(qū)研究部主管謝晨對《中國經(jīng)濟(jì)週刊》表示。

　　有其他分析人士對記者解釋，由於這個年齡段正值婚齡，是所謂的購房剛需人群，這樣高的比例還是一定程度反映出未來房地産市場的需求支撐。此外，儘管房價高企，因為有了父母支援，千禧一代並沒有停止對日常生活的品質(zhì)追求。

　　2/3千禧一代買房靠父母

　　吳雨宸進(jìn)入美資企業(yè)軟體開發(fā)部工作一年，是標(biāo)準(zhǔn)的90後，因為曾在美國威斯康星大學(xué)留學(xué)三年，所以至今沒有多少經(jīng)濟(jì)積累，但他甚至等不及落戶上海，就在和上海嘉定地鐵一站之隔的昆山花橋買了房。

　　“留學(xué)三年，浪費了購房的大好時機(jī)，先讓父母支援首付，上車再説。”他對記者傳遞的觀念也得到了很多共鳴。在新媒體實習(xí)的Amy 1992年出生，明年才能走出象牙塔，但在這波如火如荼的房價大爆炸中也不甘寂寞，父母的經(jīng)濟(jì)支援成了買房的資本。甚至有在校90後告訴記者，身邊同學(xué)已有20%以上加入了購房大軍。

　　調(diào)查顯示，中國千禧一代將其收入的22%用於儲蓄，在亞太區(qū)位居前列。這既説明這一群體依然傳承了較好的儲蓄習(xí)慣，也反映出對於未來購房、養(yǎng)育子女等重大開支的未雨綢繆。

　　“雖然在眼下無房的千禧一代中有超過一半計劃買房，但購房資金成為最大難題，無論是否以貸款形式購房，在目前的有房族中，超過2/3的中國千禧一代得到了父母資助。”謝晨對記者解釋。

　　而這一比例在北上深這樣的大都會很可能更高。秦明1988年生人，已經(jīng)奮鬥到了某網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭的中層位置，儘管現(xiàn)在稅後年薪已經(jīng)超過了40萬元，並且積累了100萬元存款，他還是對《中國經(jīng)濟(jì)週刊》大嘆苦經(jīng)：上月買下位於浦東內(nèi)環(huán)的一套兩居室依然由父母出資200萬元支援，“按照我的工資流水，一共只能貸款370萬元，父母支援後勉強(qiáng)可以買下這套房子，並且背上每月還款2萬元的房貸。”

　　據(jù)謝晨介紹，這份《報告》中的1000名受訪者並不僅限于北上廣深這樣的大都會，而是對內(nèi)地市場的全景式調(diào)研，受訪者來自包括東部沿海、南部甚至西藏的樣本。

　　謝晨從未來開發(fā)商産品的角度這樣解讀：“高企的房價使得大部分千禧一代在搬離父母之後大多選擇租房，儘管不願犧牲生活品質(zhì)，但這一群體仍然希望能夠擁有房産。對於購置住房，由於購房資金及房貸首付款等壓力，配套設(shè)施齊全、交通方便的小戶型實用公寓將會是千禧一代的理想選擇。對於租房，千禧一代比其父輩有更寬容更開放的觀念，但同時也更重視居住的硬體品質(zhì)和軟性氛圍，催生白領(lǐng)公寓等長租房社區(qū)的需求。”

　　千禧一代1/3收入用於休閒娛樂

　　不過，刨去購置房産的鉅額成本，報告也指出，北京和上海的生活成本僅為紐約的一半，與全球其他相近城市相比並不算高。據(jù)悉，中國千禧一代的基本生活支出，包括住宿、交通和公用事業(yè)花費在其總收入的佔比僅為28.3%，為亞太區(qū)最低。

　　正因為如此，中國千禧一代在休閒娛樂方面的消費支出達(dá)到了較高水準(zhǔn)。由於有了父母的支援，房子並沒有削弱他們對生活品質(zhì)的追求。報告顯示，中國千禧一代將收入的三分之一用於非食品購物如購買服裝、電子産品等，外出活動如外出就餐，看電影、去酒吧/夜店等，體育活動如觀看/參與體育活動、去健身房等。

　　這一群體每月外出就餐 5.9天，觀看現(xiàn)場表演或電影4天，去購物中心進(jìn)行非食品類的消費為2.7天。一方面是對外出休閒娛樂活動熱情不斷上升，另一方面注重生活體驗的普遍態(tài)度也體現(xiàn)在購物方式上。25%的受訪者將獲得實物體驗的需要作為不在網(wǎng)上進(jìn)行更多非食品類消費的首要原因。報告認(rèn)為，能夠讓其感受産品實物並滿足文化、社交等複合體驗的實體店依舊是不可或缺的消費場所。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事范紅娟對《中國經(jīng)濟(jì)週刊》分析：“他們更傾向?qū)r間和金錢投入到旅行、娛樂和外出就餐等增加體驗感的活動中，儘管他們是網(wǎng)上購物的主力，但購物中心的實體零售模式能夠帶來更多的體驗和社交元素，所以實體店並不如有些分析想像的那樣行將消亡，只是零售商應(yīng)當(dāng)更加注重體驗的營造，為千禧一代消費者提供適合休閒、社交的購物場所。

　　有趣的是，同樣因為這種對體驗感的重視，多數(shù)千禧一代會將辦公空間的美醜度作為職業(yè)忠誠感的重要考量。調(diào)查顯示，67%的中國千禧一代表示在職業(yè)生涯中不會跳槽或僅會進(jìn)行次數(shù)有限的工作變動，辦公空間品質(zhì)則是求職時除工資、福利以外的主要考慮因素。

　　高達(dá)81%的中國千禧一代認(rèn)為良好的辦公空間設(shè)計和佈局，會對工作産生積極影響並提升滿意度。諸多高科技公司正是依靠這方面的突出優(yōu)勢樹立創(chuàng)新形象，成功吸引到年輕科技人才，而休閒區(qū)域與員工餐廳被公認(rèn)為重要的輔助設(shè)施。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事張越對記者解釋，工作場所已不再是單一的辦公地點，它正在成為滿足員工休閒、社交以及參與其他活動需求的重要場所。能夠根據(jù)千禧一代的特點設(shè)計打造辦公空間及輔助設(shè)施配備，滿足多元需求，是吸引並留住人才的關(guān)鍵。