北京發(fā)佈“新八條”調(diào)控措施十天有餘，來自市場(chǎng)情況顯示，由於首套非普通住宅首付比例提至四成以及二套非普通住宅首付比例提至七成，改善客戶近期看房熱情驟減，仲介門店接待客戶數(shù)量較此前明顯下降。新房方面，疊加國(guó)慶長(zhǎng)假因素影響，市內(nèi)千萬級(jí)新盤蓄客量較過去兩個(gè)月同比大幅下滑，近郊高端項(xiàng)目主力成交區(qū)域大興亦莊、門頭溝新城兩大板塊，由於9月曾多次集中簽約，10月上中旬表現(xiàn)也相對(duì)冷清，反而，房山區(qū)域的幾個(gè)改善樓盤到訪客戶較之前並未減少。

　　京華時(shí)報(bào)記者邢飛

　　區(qū)域分化明顯

　　中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：熱點(diǎn)城市在實(shí)際過去的10天，市場(chǎng)比9月份下調(diào)了25%-30%左右。從銷售業(yè)績(jī)看，下調(diào)主要明顯的城市是：深圳、南京、北京、天津、鄭州，跌幅都在30%-50%之間。在二手房市場(chǎng)，北京等城市買賣雙方依然在博弈過程中，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在成交量下調(diào)1-2個(gè)月後，會(huì)有明顯鬆動(dòng)可能性，特別是當(dāng)下樓市的投資需求比例高，這種情況下，部分前期獲利投資者可能會(huì)快速售出。

　　“這一輪收緊政策，北京近乎恢復(fù)到了2014年9·30前的政策力度。”中原地産首席分析師張大偉指出，“新政意味著北京高端項(xiàng)目客戶，如果

　　不離異，都將要執(zhí)行70%首付，2016年千萬豪宅成交佔(zhàn)據(jù)了整體樓市成交約15%以上，也就是説，未來這個(gè)比例的購(gòu)房者將快速降低入市節(jié)奏。”

　　事實(shí)上，隨著新政持續(xù)發(fā)酵，改善房源成交數(shù)量雖無法在數(shù)字上得到充分體現(xiàn)，但在記者走訪過程中，仲介門店普遍表達(dá)了一個(gè)事實(shí)：改善客戶看房意願(yuàn)顯著下降。

　　在新房層面，由於城區(qū)豪宅普遍處?kù)?000萬以上的級(jí)別，因此動(dòng)用了較大杠桿，新政對(duì)這批可謂造成了不小衝擊，多家頂豪項(xiàng)目透露，“目前正忙於重新甄別客戶”。除此之外，千萬級(jí)豪宅成交比較集中的南四環(huán)和西 四環(huán)區(qū)域樓盤的到訪客戶均較9月大幅減少。

　　近郊區(qū)域，門頭溝可謂千萬級(jí)高端項(xiàng)目成交的熱門區(qū)域，但由於金地、萬科、綠城三大樓盤均在9月有開盤動(dòng)作，因此10月蓄客表現(xiàn)也顯得相對(duì)平淡。

　　有意思的是，北京整體改善市場(chǎng)雖然受到政策影響較大，但房山區(qū)域卻成了例外。據(jù)了解，千萬級(jí)別墅天恒樂墅項(xiàng)目近來的到訪客戶甚至較9月份有所增加；而天恒旗下另一大別墅新盤——天恒水岸壹號(hào)在尚未對(duì)外開放的情況下已經(jīng)收到了近千組來電諮詢，在項(xiàng)目示範(fàn)區(qū)開放的十一期間，項(xiàng)目實(shí)際所接的客戶家庭則多達(dá)300余組。

　　房山成改善洼地

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，新政之後，改善客戶仍對(duì)房山趨之若鶩，主要原因在於，房山改善樓盤總價(jià)仍處?kù)秲r(jià)格洼地，甚至相較于近郊門頭溝、大興和通州等地，房山改善樓盤價(jià)格仍具備較大優(yōu)勢(shì)。

　　此外，就全北京而言，改善置業(yè)門檻正變得越來越高，如果以前首改置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是500萬，那麼按照最新的北京環(huán)線成交均價(jià)水準(zhǔn)，四環(huán)以內(nèi)的成交均價(jià)已在9萬元/平米，而想在四五環(huán)買一 套三居房子的首次改善人群，則需要付出超800萬的總價(jià)。

　　比起大興、門頭溝，房山改善市場(chǎng)儘管發(fā)力較晚，但起點(diǎn)並不低。隨著區(qū)域配套的完善，萬科、天恒、中糧、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、綠地等品牌房企的進(jìn)駐，房山樓市于近年進(jìn)入了快速發(fā)展期。

　　尤其是今年，數(shù)據(jù)顯示，房山單套房源最高成交均價(jià)出現(xiàn)了5.5萬元/平米，簽約最高的別墅總價(jià)也在1600萬，

　　總體來看，房山整體的改善價(jià)值不斷被購(gòu)房者認(rèn)可並兌現(xiàn)。

　　隨著諸如天恒水岸壹號(hào)等新項(xiàng)目的問世，區(qū)域改善洼地的屬性也將迅速被“填平”。甚至有業(yè)內(nèi)人士指出，如果説萬科代表房山樓市的剛需時(shí)代，那麼天恒則帶領(lǐng)房山走入了改善時(shí)代。從天恒樂墅到天恒水岸壹號(hào)，天恒不僅實(shí)現(xiàn)了在房山6盤聯(lián)動(dòng)的格局，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了別墅産品在房山的四次升級(jí)。