自4月推出延慶地塊之後，昨天，北京規(guī)劃國土委網(wǎng)站新增5宗住宅用地掛牌，其中4宗位於海淀北部永豐産業(yè)基地，另外1宗則位於大興黃村興華大街。　　　　　　　　　

　　新地塊成“必爭之地”

　　今年4月29日，北京市延慶新城05街區(qū)05-043地塊R2二類居住用地掛牌後，北京的商住用地便沉寂了。

　　不過，商品房住宅用地（此前掛出的亦莊X84R3地塊全部為自住房用地）再次亮相。北京規(guī)劃國土委資訊顯示，新推出的5宗地都將在11月2日成交，規(guī)劃建築面積合計71.13萬平方米，起價已經(jīng)達到166.1億元。業(yè)內(nèi)預(yù)計地塊最後成交將超過200億元。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，目前北京商品住宅庫存量已降至64446套，北京商品住宅市場供求矛盾加劇、庫存不足的現(xiàn)狀，亟待推出住宅用地來穩(wěn)定市場預(yù)期，平抑恐慌心態(tài)。此次北京國土部門一次性推出5宗住宅用地，相信有類似的考量。

　　此次掛牌的4宗海淀北部地塊均地處永豐産業(yè)基地，南鄰海淀老牌獨棟別墅社區(qū)頤豐莊園，西部毗鄰多個農(nóng)業(yè)科技示範園，區(qū)域內(nèi)高端居住氛圍濃厚，且綠化率較高。而海淀北部在售的五礦萬科如園，目前售價已達到90000-95000元/平方米。

　　另一宗黃村興華大街地塊所處的大興黃村區(qū)域由於開發(fā)較早，目前已基本沒有新房項目在售，並且該區(qū)域今年2月出讓的一宗住宅用地實際樓面價已高達47000元/平方米。

　　郭毅認為，本次推出的5宗地塊，除其中一宗位於海淀永豐産業(yè)基地用於建設(shè)公租房和自住房兩類政策房之外，其餘4宗地塊均處成熟區(qū)域、具備優(yōu)越的先天優(yōu)勢，必然會是房企“兵家必爭之地”。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，在此之前，北京出現(xiàn)了長時間的土地市場斷頓，導(dǎo)致樓市2016年供需比已經(jīng)達到了1:14，很多企業(yè)期待土地市場開閘。

　　土地出讓或現(xiàn)新模式

　　在掛牌地塊的同時，北京規(guī)劃國土委昨天發(fā)佈政策稱，下一步將繼續(xù)加大自住房供應(yīng)及中小套型商品房供應(yīng)，同時兼顧改善住宅需求。

　　昨天掛牌供應(yīng)的5宗地，住宅部分除自住房用地外，基本全部執(zhí)行90/70政策（套型建築面積為90平方以下的戶型必須佔到整個項目的70%以上）。

　　郭毅分析，此次一次性推出5宗地塊，其中4宗商品住宅地塊並未如此前一樣，明確達到競價上限後競建政策房面積，預(yù)示有可能在醞釀新一輪的限制性政策，從而防止高價地和高房價的現(xiàn)象繼續(xù)蔓延，也避免因此讓市場産生房價上漲預(yù)期，催升投資投機需求。

　　而從唯一的一宗自住房地塊來看，該宗海淀北部HD00-0401-0146地塊除配建36000平方米“公共租賃住房”外，居住剩餘建築規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”（最大套型面積90平方米），銷售限價已高達35000元/平方米。這一限價也超過豐臺白盆窯地塊29000元/平方米的限價，成為北京最貴自住房。

　　郭毅分析，自住房價格的上調(diào)是基於普宅市場整體價格的不斷走高，而按照“低於周邊商品住房30%”的標準來看，該宗地塊35000元/平方米的限價仍然優(yōu)勢巨大。

　　另外，郭毅認為，從8月底掛牌的亦莊純自住房地塊，以及這批土地出讓特點來看，北京土地市場出讓模式將現(xiàn)重大調(diào)整。延續(xù)了近3年的商品住宅配建政策房的土地出讓模式已出現(xiàn)終結(jié)跡象，政策房開始從商品住宅地塊當(dāng)中剝離出來單獨出讓，未來也將形成單獨的政策房社區(qū)。

　　京華時報記者 潘秀林 趙鵬