買房人交25萬“認(rèn)籌金”遭毀約 律師：開發(fā)商私自變更合同屬違約

　　孫女士4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當(dāng)時還未開盤，在銷售經(jīng)理的勸説下，孫女士交了25萬元並與銷售經(jīng)理簽訂“認(rèn)籌確認(rèn)單”，合同中就購房面積、價格及付款方式等達成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應(yīng)在12月前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補交15萬元的差價。律師表示，開發(fā)商私自變更合同屬違約行為，應(yīng)履行原合同或給消費者相關(guān)賠償。

　　買房人遭毀約

　　孫女士告訴北京晨報記者，4月份，她和老伴看中房山區(qū)竇店的一個樓盤，是由北京匯金房地産開發(fā)有限公司開發(fā)的燕都世界名園。但由於當(dāng)時樓盤還未開盤，4月7日，她和一位姓潘的售樓人員商量，初步訂下一套兩居室。“後來和他們銷售經(jīng)理李方商量，他同意我們在12月底之前分期付清房款，然後我們先後交了25萬元。”

　　記者從孫女士出示的收據(jù)和刷卡單據(jù)中看到，她先後交付開發(fā)商25萬元。“先交了5萬意向金，後來交這20萬的時候，銷售説是去交定金，等我們過去了之後卻讓我們簽了一個認(rèn)籌單，告訴我們這20萬之後將被轉(zhuǎn)入房款。”

　　記者從孫女士提供的“世界名園認(rèn)籌確認(rèn)單”中看到，孫女士與李方雙方在4月16日簽訂該協(xié)議，裏邊註明購房單價為人民幣13511.2元每平方米，此外對房屋總價、房號、付款方式等皆做了説明。並備註“此認(rèn)籌意向金為開盤簽約前的最終意向確認(rèn)。此認(rèn)籌確認(rèn)單，將為客戶保留現(xiàn)行房價及意向購買房號，此意向金後期轉(zhuǎn)簽商品房買賣合同時，一併轉(zhuǎn)入總房款。”下邊蓋著北京匯金投資集團有限公司的章。

　　不料6月底，孫女士卻接到銷售員電話，“説他們老闆不同意我12月份交完錢，讓先交齊房款。”之後雙方有過兩次電話溝通，但並未達成一致。8月底，孫女士再去售樓處找銷售經(jīng)理李方溝通時，卻被對方告知，“要不就退房；買也可以，但不能按之前的價格。”

　　能買房但要補差價

　　前日下午，北京晨報記者隨孫女士來到世界名園銷售中心，姓潘的銷售人員承認(rèn)商談時確實已商量好價格及付款方式，“但是後來大領(lǐng)導(dǎo)不同意我們也沒辦法。”

　　隨後，記者與孫女士一起來到竇店的售樓處，從銷售人員處了解到，目前該樓盤的對外售賣價格為18600元，較原先的價格上漲了近5000元。孫女士購買的房屋為93平方米，按目前的價格來算，已上漲40多萬元。

　　銷售經(jīng)理李方態(tài)度十分蠻橫，告訴孫女士僅有三條路可供選擇，“第一，原價退房，把你交的錢都退給你；第二，房子可以買，但不能按原來的125萬，你得按140萬的價格重新買；第三，你愛報警就報警，愛起訴就起訴，隨便你。”

　　孫女士對此表示不滿，李方表示將有領(lǐng)導(dǎo)前來協(xié)商，但苦等3小時，仍未看到所謂“領(lǐng)導(dǎo)”身影。記者提及為何不能按合同來履行，李方反覆表示“沒有義務(wù)告訴你”。

　　律師：開發(fā)商違約

　　北京盛延律師事務(wù)所畢文強表示，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前進行的這類“認(rèn)籌”這一行為本已違法。而在雙方簽訂的《認(rèn)籌確認(rèn)單》中，就購房意向、坐落、面積等均達成一致，因此合同有效，開發(fā)商私自變更合同屬於違約。

　　畢律師表示消費者可向法院提起訴訟來維護自身權(quán)益，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原合同、簽訂正式的房屋買賣合同並要求開發(fā)商履行相應(yīng)義務(wù)。如孫女士不再願意購買此房屋，也可要求開發(fā)商退款並賠償她的相應(yīng)損失。

　　此外，畢律師還表示，消費者遇此情況可向住建部門和工商部門進行投訴。