該處項(xiàng)目工程目前僅是一巨大的基坑　董飛　攝

　　二線城市鄭州樓市持續(xù)升溫，交易量不斷攀升。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該城區(qū)部分商品房樓盤也存在違規(guī)預(yù)售等問(wèn)題。鄭州市房管局此間還發(fā)佈風(fēng)險(xiǎn)提示，為購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　近日，有市民反映位於鄭州市經(jīng)三路與廣電路口的“華爾中心”項(xiàng)目涉嫌違規(guī)預(yù)售。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該處項(xiàng)目工程目前僅是一巨大的基坑。市民李先生説：“這剛挖個(gè)坑就變相預(yù)售，排號(hào)交費(fèi)已經(jīng)有兩個(gè)月了。”

　　記者此間兩度探訪“華爾中心”項(xiàng)目售樓部，售樓員介紹，目前交5000元等開盤後如選房成功可抵1萬(wàn)元房款，已排了1200多號(hào)。如據(jù)此計(jì)算，該樓盤已收取排號(hào)費(fèi)600萬(wàn)元。

華爾中心項(xiàng)目宣傳牌上顯示，該項(xiàng)目為鄭州市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目 董飛 攝

　　另?yè)?jù)售樓員介紹，該樓盤將於9月中旬開盤，預(yù)計(jì)售價(jià)1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元每平方米。並號(hào)稱鄭州市金水區(qū)的財(cái)富新地標(biāo)。

　　公開資料顯示，華爾中心項(xiàng)目總規(guī)劃建築面積約15.4萬(wàn)平方米，集合寫字樓、公寓和4.5萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)項(xiàng)目。係鄭州市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。

　　針對(duì)華爾中心項(xiàng)目目前挖坑排號(hào)現(xiàn)況，鄭州市房管局法規(guī)監(jiān)察處人員向記者明確表示：“(購(gòu)買)有風(fēng)險(xiǎn)。肯定沒有證，樓房建到三分之二以上才能發(fā)預(yù)售證。”工作人員建議不要買。

　　就在一月前，鄭州市房管局市場(chǎng)處還發(fā)佈風(fēng)險(xiǎn)警示，提醒市民規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)通報(bào)，河南軍安實(shí)業(yè)服務(wù)中心有限公司開發(fā)的福苑首府項(xiàng)目，河南錦家置業(yè)開發(fā)的錦藝金水灣項(xiàng)目，河南科創(chuàng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的創(chuàng)新大廈二期項(xiàng)目等在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下違規(guī)銷售。

　　鄭州市房管局市場(chǎng)處還警示，購(gòu)買無(wú)證銷售房屋的風(fēng)險(xiǎn)所在。“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為後期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。

　　上述風(fēng)險(xiǎn)警示指出，無(wú)預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購(gòu)房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無(wú)法維護(hù)。無(wú)預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，造成問(wèn)題樓盤長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法解決。