房貸收緊傳言擊破 北京市場(chǎng)未受波及

　　一週以來，上海將調(diào)整房貸政策刷爆地産圈，不過傳聞很快由上海市住建委予以否定。事實(shí)上，也有北京部分購房人在擔(dān)心北京房貸政策是否會(huì)收緊。北京晨報(bào)記者昨日證實(shí)獲悉，目前北京房貸政策尚未收緊，銀行批貸速度較快，二手房首套房貸優(yōu)惠最高可享八三折，比首套新房八五折的最高房貸優(yōu)惠還要低兩個(gè)點(diǎn)。

　　上週五，北京晨報(bào)記者走訪了北京石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、東城區(qū)等多個(gè)地區(qū)的仲介門店，北京房貸政策尚未收緊，目前部分銀行對(duì)於首次認(rèn)定為首套房的二手房買家，最高房貸利率給出八三折優(yōu)惠。

　　“今年以來，我國房貸政策比較寬鬆。進(jìn)入8月，北京房貸政策尚未收緊，首套房貸款優(yōu)惠以八五折為主。”豐臺(tái)區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人張雲(yún)（化名）表示，與往年不同的是，目前北京各家銀行沒有放慢商業(yè)貸款批貸速度。無論是購買二手房，還是新房，只要貸款人的資質(zhì)良好，銀行通常在7工作日左右就能批貸。在石景山一家我愛我家門店、東城區(qū)一家中原地産門店，北京晨報(bào)記者以購房人身份諮詢，也得到了類似的説法。

　　據(jù)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月29日，北京13家銀行中，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等8家銀行的二手房首套房貸款利率優(yōu)惠幅度為八五折；農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行5家銀行的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度為八三折。而多數(shù)銀行對(duì)於新房首套房貸款利率優(yōu)惠幅度為八五折。偉嘉安捷分析師吳昊表示，“8月，北京房貸市場(chǎng)並無新政策出臺(tái)，買賣雙方的觀望心態(tài)較上月持續(xù)鬆動(dòng)，尤其是‘賣一買一’的改善置業(yè)人群逐漸增多，使得本月北京個(gè)貸市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲8%。目前，各家銀行的商業(yè)貸款批貸速度保持平穩(wěn)節(jié)奏，在7個(gè)工作日左右可以完成。”

　　■觀點(diǎn)

　　北京房貸政策是否調(diào)整看法不一

　　對(duì)於年末北京房貸政策是否會(huì)收緊，多位業(yè)內(nèi)專家看法不一。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“與上海、深圳一線城市相比，今年北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，新建商品住宅成交量和成交均價(jià)均未出現(xiàn)爆髮式上漲。尤其是近兩個(gè)月，北京新建商品住宅（不含保障房、自住房）成交量環(huán)比連續(xù)下跌。所以今年末北京房貸政策不太可能會(huì)有調(diào)整。”

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹認(rèn)為，今年末，北京有可能會(huì)對(duì)房貸政策做出調(diào)整。北京房貸政策收緊針對(duì)的是二套房，而不會(huì)是首套房的。

　　“今年末，北京有可能會(huì)收緊房貸政策，提高二套房首付比例。這樣可以積極有效地抑制房價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)於北京樓市而言，通過調(diào)整房貸政策也能夠較好地狙擊各類投機(jī)炒房需求。

　　■相關(guān)連結(jié)

　　如何正式選擇還貸方式

　　因?yàn)楣e金貸款有最高限額不超過120萬，多數(shù)報(bào)價(jià)購房人在買房時(shí)都會(huì)選擇商業(yè)貸款。但是在商業(yè)貸款的還款方式上，選擇等額本金和等額本息哪種方式更合適？聽聽業(yè)內(nèi)專家做出的講解。

　　今年35歲李先生，是一家公司的人力專員。他一直在北京通州區(qū)租房居住。今年他決定購買一套兩居室，通過仲介計(jì)算出商業(yè)貸款是250萬元。可是李先生在選擇還款方式上犯了愁，他不知道等額本金和等額本息有什麼區(qū)別。

　　偉嘉安捷分析師吳昊介紹説，“李先生購買的是首套房，商業(yè)貸款250萬元，期限30年。按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，用等額本息方式還款，月供為13268.17元，總利息為2276540.49元。而使用等額本金方式還款，第一個(gè)月的月供為17152.78元，以後每月本金相同，利息逐月遞減，總利息為1842604.17元。”

　　“雖然等額本金方式的總利息相對(duì)較少，但前期每月還款壓力較大，適合高收入人群。等額本息還款方式的總利息相對(duì)多些，但每月月供相同，還款壓力較小，不會(huì)影響每月家庭正常開支，適合工薪階層人群。包括李先生在內(nèi)的購房人應(yīng)該根據(jù)自己的月收入狀況做出選擇。”吳昊説。（記者 武新）