• <tr id="mmmmm"><small id="mmmmm"></small></tr>
    • <noscript id="mmmmm"></noscript>
      <nav id="mmmmm"></nav>
    • <tr id="mmmmm"></tr>
      <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>

      婷婷色婷婷开心五月,一夲道岛国无码不卡视频,日韩人妻无码bd,亚洲另类无码专区首页

      ad9_210*60
      關鍵詞:
      臺灣網  >  經貿  >   地産

      地王頻現(xiàn)國企也瘋狂 後續(xù)入市考驗資金鏈壓力

      2016年06月30日 13:46:00  來源:人民網
      字號:    

        原標題:地王頻現(xiàn)國企也瘋狂 後續(xù)入市考驗資金鏈壓力

        昨日全國多個城市再現(xiàn)地王。上海出讓上半年內第二塊住宅地塊,最終中糧以總價24.4億元,折合樓板價35744元/平米拿下,扣除不可售部分,實際樓板價達到38266元/平米,溢價率高達235.62%,而周圍房價只有大約2.8萬元,地價超過房價已經成為一二線城市的可怕趨勢。此外,天津一宗地塊溢價率接近600%,也刷新了紀錄。

        國企兇猛

        中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月29日,2016年土地市場成交火爆,全國已經出現(xiàn)了205宗單宗地超過10億元的高總價地塊,其中國企獲得107宗,佔比高達54%。

        超過100億元的就有3宗,分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。超過30億元的51宗。溢價率超過100%的高達92宗,溢價率超過50%的144宗。

        在2015年同期上半年,超過10億元的全國成交地塊,只有110宗,2016年同比上漲了82%。

        2015年上半年溢價率超過100%的土地,只有2宗,超過50%溢價率的只有17宗,也就是高溢價率土地。

        從2016年200宗三高地塊看,分佈較多的城市有:蘇州27宗、北京12宗、廣州9宗、杭州26宗、合肥14宗、南京21宗、上海15宗。

        入市懸疑

        今年土地市場持續(xù)火爆成為一二線城市的常態(tài)。全國一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是資金潮下的資産荒。目前來看,在市場中創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)與國企,資金實力更強,對未來市場波動的抗壓抵禦能力也更強。

        整體看,房價上漲的二線四小龍南京、合肥、廈門、蘇州成為地王最密集的二線城市,房價如果沒有約束性政策,很可能會爆髮式上漲。

        地王蔓延,很多之前剛需的區(qū)域都出現(xiàn)了地王。未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域將會供應大量的豪宅項目,對市場定價有明顯影響。

        對於一二線城市來説,未來一年房價不漲超過50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,成本壓力巨大。但未來一年房價是不是會出現(xiàn)這麼大幅度的上漲疑問很多,地王入市的難度多大,將成為2016年至2017年最大的疑問。

        中原地産首席分析師張大偉分析認為,2016年是中國有史以來地王最密集的年份,高總價、高單價、高溢價率地塊持續(xù)刺激房地産市場。地價超過房價已經從一線城市蔓延到二線城市,對後市房地産市場帶來巨大風險。

        以北京為例,北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬的地塊合計有59宗,這59宗地王合計土地出讓金為1919.38億元,而截至2016年6月16日,銷售額只有224.8億元。

        從地王的平均成本價看,樓面價平均高達3.8萬元,按照基本成本測算,銷售價格需要在6萬元左右。

        目前北京的房價銷售均價在3.5萬元左右,這部分地王入市的難度依然非常大。張大偉認為,對於這些地王來説,未來3年如果銷售額不到2000億以上,很可能出現(xiàn)部分項目的資金鏈風險。

      [責任編輯:葛新燕]

      特別推薦
      點擊排名
      聚焦策劃
      婷婷色婷婷开心五月
    • <tr id="mmmmm"><small id="mmmmm"></small></tr>
      • <noscript id="mmmmm"></noscript>
        <nav id="mmmmm"></nav>
      • <tr id="mmmmm"></tr>
        <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>