進(jìn)入6月以來，北京商住房項(xiàng)目的調(diào)控傳言讓該類型樓房成交暴增。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至6月19日，北京商品住宅本月共實(shí)現(xiàn)成交11100套，超出5月全月成交量37%，商住房成交佔(zhàn)比超七成。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月被“炒熱”的北京商住房市場(chǎng)，吸引了眾多購房者，其中不泛剛需購房者的“跟風(fēng)”購買。但商住房與普通住宅産權(quán)有何不同？?jī)r(jià)格為何低於周邊普宅？稅費(fèi)如何徵收？轉(zhuǎn)手成本是否更高？中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者為此進(jìn)行一一梳理。

　　資料圖。孟幻 攝

　　【政策】

　　普宅：全市範(fàn)圍內(nèi)限購

　　商住房：除通州外 均無限購政策

　　記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站了解到，根據(jù)現(xiàn)行北京地區(qū)對(duì)自住型商品房的限購規(guī)定，在全市範(fàn)圍內(nèi)實(shí)行限購舉措，並且，對(duì)在通州購房人群提出了附加條件。

　　除通州地區(qū)外，已婚京籍家庭無房的可在北京地區(qū)購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)在京無房的，可購買1套住房；在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

　　通州地區(qū)則另有規(guī)定，2015年8月14日發(fā)佈的《關(guān)於加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》規(guī)定，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭；京籍無房家庭；在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　相比而言，商住兩用項(xiàng)目在全市(通州除外)範(fàn)圍內(nèi)並無限購政策。通州地區(qū)於今年5月5日發(fā)佈了《關(guān)於加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，規(guī)定僅三類人群可在通州購買商住房。

　　限購政策的存在，將購買商住房和普通住宅的群體劃分開來。“購買商住房的人群，一是部分受制于限購政策不能再購買普通住宅的投資者，無奈轉(zhuǎn)移投資方向；二是部分剛需購房人因沒有普通住宅購房資格，通過商住房來過渡。”一位從事北京市場(chǎng)地産諮詢的業(yè)內(nèi)人士告訴中新網(wǎng)記者。

　　【産權(quán)】

　　普宅：70年産權(quán) 可自動(dòng)續(xù)期

　　商住房：50年産權(quán) 未明確續(xù)期方式

　　另一方面，普通住宅和商住房在産權(quán)期限、續(xù)期方式上也存在著明顯差異。

　　按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，房屋産權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成：房屋所有權(quán)的期限為永久；而土地使用權(quán)根據(jù)用地性質(zhì)不同在40、50年或70年不等。

　　根據(jù)2007年國(guó)家出臺(tái)的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)最高為70年，屆滿後自動(dòng)續(xù)期。

　　而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿後，並無“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定。商業(yè)項(xiàng)目土地正是屬於這一類型，一般使用期限是50年，卻在續(xù)期問題上存在政策風(fēng)險(xiǎn)。産權(quán)到期後能否續(xù)期、如何續(xù)期等問題都尚未明確。